Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-003691-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, истцов фио, фио, фио, представителя фио – фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3842/19

по иску фио, фио, действующему за себя и в интересах фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа в заключении договора социального найма в отношении четырех комнат незаконным; обязании заключить договор социального найма с фио в отношении четырех комнат и включить фио, фио, фио, фио в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя;

по встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, действующему за себя и в интересах фио, фио, фио о выселении из жилого помещения,

установил:

истцы фио, фио, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа в заключении договора социального найма в отношении четырех комнат незаконным, обязании заключить договор социального найма в отношении четырех комнат с включением в договор социального найма членов семьи нанимателя, мотивируя свои требования тем, что истец фио является нанимателем жилых помещений - четырёх комнат в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, жилой площадью 17,90 кв.м., комната № 2, жилой площадью 29,50 кв.м., комната № 3, жилой площадью 17,50 кв.м, и комната № 4, жилой площадью 6,60 кв.адрес зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства. Вместе с ним в данных комнатах проживают зарегистрированные по указанному месту жительства члены семьи: фио (внучка), фио (жена), фио (сын), фио (дочь). дата и дата истец обращался к ответчику с заявлениями о заключении договора социального найма жилых помещений, на что получил уведомления об отказе в приеме документов. Причиной для отказа послужило отсутствие копии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения на комнату жилой площадью 6,6 кв.м, (комната № 4). Истцы считают отказ Департамента городского имущества адрес в заключении договора социального найма указанных жилых помещений необоснованным. Истцы вселены в указанные жилые помещения в коммунальной квартире на законных основаниях, пользование жилыми помещениями истцами никем не оспаривалось; истцы продолжают фактически проживать в указанных жилых помещениях по настоящее время на условиях социального найма; заключение договора социального найма для Департамента городского имущества адрес носит обязательный характер; условия социального найма подтверждаются ответчиком в едином жилищном документе № 2759628 по состоянию на дата, где в качестве вида заселения во все жилые помещения – комнаты, указан «социальный наем». Кроме того, истцы указывают, что исправно оплачивают плату за наем и коммунальные услуги, в том числе, за пользование комнатой № 4 жилой площадью 6,60 кв.м., что подтверждается соответствующими платежными документами. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят признать отказ Департамента городского имущества адрес в заключении договора социального найма жилых помещений незаконным и обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма жилых помещений - четырех комнат в пятикомнатной коммунальной квартире с включением в договор членов семьи нанимателя.

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с встречным иском к фио, фио, действующему за себя и в интересах фио, фио, фио о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что фио обратился в Департамент городского имущества адрес по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения на спорные жилые помещения. Письмом от дата № 33-5-2397/19-(0)-1 ответчикам отказано в заключение договора социального найма на комнату № 4 площадью 6,6 кв.м. в вышеуказанном жилом помещении, в связи с предъявлением неполного пакета документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а именно в связи с отсутствием копии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти, послуживших основанием на вселение в комн. № 4 площадью 6,60 кв.м.; отсутствует решение об объединении финансового лицевого счета. На основании решения Первомайского райисполкома адрес от дата фио на семью из трех человек (фио, фио - жена, фио - сын), выдан ордер № 8065 от дата на право занятия одной комнаты площадью 29,48 кв.м. (комната № 2). На основании ордера № 639555, выданного Исполкомом адрес от дата, фио в составе семьи из четырех человек (фио, фио - жена, фио - сын, фио - дочь) предоставлена одна комната площадью 17,87 кв.м. в вышеуказанном жилом помещении (комната № 1). На основании ордера № 697486, выданного Исполкомом адрес от дата, фио в составе семьи из пяти человек (фио, фио - жена, фио - сын, фио - дочь, фио - мать) предоставлена одна комната площадью 17,5 кв.м. в дополнение к занимаемым комнатам (комната № 3). Таким образом, на законных основаниях истцы занимают три комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы фио, с дата, фио, с дата, фио, с дата, фио, с дата, фио, с дата. Документов, свидетельствующих о наличии оснований для занятия комнаты № 4, у истцов не имеется. Учитывая изложенные обстоятельства, Департамент городского имущества адрес просит выселить фио, фио, несовершеннолетнюю фио, фио, фио из комнаты № 4 жилой площадью 6,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Истцы (ответчики по встречному иску) фио, фио, фио, представитель фио по доверенности фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пользование жилыми помещениями, согласно ст. 61 ЖК РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма утверждается Правительством Российской Федерации.

Порядок заключения договора найма жилого помещения/дополнительного соглашения к договору найма, перечень документов, обязанность по представлению которых возложена на гражданина в рамках оказания государственных услуг по заключению договоров найма/дополнительных соглашений к договорам найма, утвержден постановлением Правительства Москвы от дата № 521-ПП «Об утверждении регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом городского имущества адрес».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой пятикомнатную коммунальную квартиру, общей площадью с учетом летних веранд 115,6 кв.м., жилой площадью 84,1 кв.м., состоящую из комнаты № 1, жилой площадью 17,9 кв.м., комнаты № 2, жилой площадью 29,5 кв.м., комнаты № 3, жилой площадью 17,5 кв.м., комнаты № 4, жилой площадью 6,6 кв.м., комнаты № 5, жилой площадью 12,6 кв.м.

На основании решения Первомайского райисполкома адрес от дата фио на семью из трех человек (фио, фио - жена, фио - сын), выдан ордер № 8065 от дата на право занятия одной комнаты площадью 29,48 кв.м. (комната № 2).

На основании ордера № 639555, выданного Исполкомом адрес от дата, фио в составе семьи из четырех человек (фио, фио - жена, фио - сын, фио - дочь) предоставлена одна комната площадью 17,87 кв.м. в вышеуказанном жилом помещении (комната № 1).

На основании ордера № 697486, выданного Исполкомом адрес от дата, фио в составе семьи из пяти человек (фио, фио - жена, фио - сын, фио - дочь, фио - мать) предоставлена одна комната площадью 17,5 кв.м. в дополнение к занимаемым комнатам (комната № 3).

дата и дата истец обращался к ответчику с заявлениями о заключении договора социального найма жилых помещений.

Согласно ответам от дата и от дата истцам отказано в заключении договора социального найма в отношении комнаты площадью 6,6 кв.м. в связи с отсутствием копии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения.

Истцы фио, фио, фио, фио указывают, что вселены в указанные жилые помещения в коммунальной квартире на законных основаниях, пользование жилыми помещениями истцами никем не оспаривалось; истцы продолжают фактически проживать в указанных жилых помещениях по настоящее время на условиях социального найма; заключение договора социального найма для Департамента городского имущества адрес носит обязательный характер; условия социального найма подтверждаются ответчиком в едином жилищном документе, где в качестве вида заселения во все жилые помещения - комнаты указан «социальный наем». Кроме того, истцы указывают, что исправно оплачивают плату за наем и коммунальные услуги, в том числе за пользование комнатой № 4, жилой площадью 6,60 кв.м., что подтверждается соответствующими платежными документами.

Из пояснений представителя Департамента городского имущества адрес следует, что истцам не предоставлялось в пользование спорное жилое помещение, законных оснований для занятия спорной комнаты у них не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании отказа в заключении договора социального найма незаконным и обязании заключить договор социального найма, поскольку им спорное жилое помещение в установленном законом порядке не предоставлялось, распорядительных документов в отношении спорной комнаты на имя истцов не имеется, как и оснований для проживания истцов в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, суд признает несостоятельными доводы истцов о том, что они несут расходы по спорной комнате, оплачивая коммунальные услуги, учитывая, что у истцов отсутствуют основания для проживания в спорной комнате, а оплата коммунальных услуг не порождает у истцов оснований для заключения договора социального найма при отсутствии правоустанавливающего документа о предоставлении спорной комнаты.

Разрешая требования Департамента городского имущества адрес о выселении, суд приходит к убеждению, что поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт проживания истцов (ответчиков по встречному иску) в комнате № 4 без законных на то оснований, при этом факт проживания в спорной комнате истцами не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении фио, фио, фио, фио и несовершеннолетней фио, поскольку проживанием в спорной комнате указанные выше лица нарушают права адрес как собственника помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио, фио, действующему за себя и в интересах фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа в заключении договора социального найма в отношении четырех комнат незаконным; обязании заключить договор социального найма с фио в отношении четырех комнат и включить фио, фио, фио, фио в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя – отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Выселить фио, фио, фио, фио, фио из комнаты № 4 площадью 6,6 кв.м., расположенную в квартире по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио