Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-003576-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2902/19 по иску ПАО Сбербанк России в лице филиала – Волгоградское отделение №... к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации в лице филиала – Волгоградского банка отделения №... обратилось в суд с иском к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предметы залога, указав в обоснование требований, что дата между Сбербанком и фио заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на приобретение фио земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес. Договор заключен на срок 168 месяцев под 11% годовых.

Исполнение фио обязательства по погашению кредита и уплате процентов обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Залоговая стоимость объектов недвижимости в соответствии с п.10 кредитного договора определена сторонами в размере 90% их стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

В нарушение условий заключенного договора погашение кредита и уплата процентов производились ответчиком ненадлежащим образом, фио допустил более трех просрочек в течение года, что послужило основанием для обращения банка дата с требованием о досрочном расторжении договора, возврате всей суммы задолженности с процентами и штрафными санкциями, предусмотренными условиями договора, которое оставлено без удовлетворения.

Считая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть кредитный договор, №... от дата, взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере сумма, в том числе, за счет стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на: жилой дом общей площадью 50.4 кв.м, этаж 1, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес; земельный участок площадью 847 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, реализовав данные объекты недвижимости в порядке и способом, указанными в ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), определив начальную продажную цену объектов недвижимости в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6).

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительной причине неявки не известил, ходатайство об отложении дела не заявил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания платежей, указанных в настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных, законом.

Судом установлено, что дата между сторонами заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил фио кредит в размере сумма на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Договор заключен на срок 168 месяцев под 11% годовых (л.д.37-41).

Исполнение фио обязательства по погашению кредита и уплате процентов между сторонами обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Залоговая стоимость объектов недвижимости в соответствии с п.10 кредитного договора определена сторонами в размере 90% их стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Договор предусматривал возврат кредита в соответствии с адрес договора и Графиком платежей. Уплата процентов должна осуществляться ежемесячными платежами одновременно с погашением кредита (п.6 кредитного договора, п.3.3 Общих условий кредитования – л.д.42-50).

Истец исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на счет фио, открытый в подразделении банка. Указанное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета ответчика №....

Между тем со стороны заемщика допущено ненадлежащее исполнение обязательств, а именно: фио допустил более трех просрочек в течение года, а последнее погашение задолженности имело место дата.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата

Нарушение ответчиком срока возврата кредита и уплаты процентов послужило основанием для обращения банка дата с требованием о досрочном расторжении договора, возврате всей суммы задолженности с процентами и штрафными санкциями, предусмотренными условиями договора с указанием размера задолженности – сумма по состоянию на дата и даты платежа – не позднее дата (л.д.173-174).

Однако направленное в адрес фио требование наименование организации о досрочном расторжении договора, возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки осталось без ответа.

Поскольку фио нарушил обязательства по погашению кредита, процентов по нему, неустойки и в установленные сроки возникшую задолженность не погашал, постольку истец по условиям заключенного соглашения вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, потребовать досрочного возврата предоставленных денежных средств, уплаты процентов, неустойки.

По состоянию на дата задолженность не погашена и составила сумма, из которых: сумма – основной долг, сумма – просроченные проценты, сумма – неустойка за неисполнение условий договора, сумма – неустойка за просроченный основной долг, сумма – неустойка по процентам.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, составленным в соответствии с нормами материального права и условиями договора, соответствующим выписке из лицевого счета ответчика, в связи с чем у суда не имеется оснований с ним не согласиться.

Доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком не представлено, а потому требование ПАО Сбербанк России о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п.10 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита в залог жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: адрес.

Как следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на дата и дата, за фио зарегистрировано право собственности

на жилой дом общей площадью 50.4 кв.м, этаж 1, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес (л.д.8-13,202-204), а также

на земельный участок площадью 847 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес (л.д.14-20).

Согласно ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.334 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ответчик фио ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца и в части обращения взыскания на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у банка.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом от дата №483-980/09 оценки земельного участка и жилого дома, составленным наименование организации, рыночная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, д.16составляет сумма

Суд соглашается со стоимостью заложенных объектов недвижимости, определенной в вышеназванном отчете (л.д.51-97), не оспоренном ответчиком, составленном уполномоченным на то лицом, имеющим специальные познания в области оценочной деятельности, личная прямая либо косвенная заинтересованность которого в исходе дела судом не установлена.

Способ реализации имущества суд определяет в виде торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а начальную продажную цену жилого дома с земельным участком - в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете наименование организации, т.е. в размере сумма.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с фио в пользу наименование организации в лице филиала – Волгоградского отделения №... подлежат присуждению расходы по оплате госпошлины, подтвержденные документально, в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный дата между ПАО Сбербанк в лице филиала – Волгоградское отделение №... и фио.

Взыскать с фио в пользу ПАО Сбербанк России в лице филиала – Волгоградское отделение №... задолженность по кредитному договору №... от дата в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Указанные требования удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности фио, обратив взыскание на:

- жилой дом общей площадью 50.4 кв.м, этаж 1, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес;

- земельный участок площадью 847 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, реализовав данные объекты недвижимости путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкура.

Определить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио