Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-003422-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фиоо, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2948/19 по иску наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио Данной Кареновной заключен кредитный договор № 371485-КД-2017, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, (кадастровый номер: 77:03:0004005:1973). В качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору стороны установили ипотеку вышеуказанного имущества. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрела квартиру. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу наименование организации. Также банком получена закладная на данное имущество от дата С дата ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. Банком в адрес ответчика направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита. До настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 371485-КД-2017 от дата, заключенный между наименование организации и фио Данной Кареновной; взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, (кадастровый номер: 77:03:0004005:1973), установив ее начальную продажную цену в размере сумма, а также взыскать расходы по оценке в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В рамках рассмотрения настоящего иска правопреемником наименование организации признано наименование организации в связи с реорганизацией в форме присоединения.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя фиоо, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и фио Данной Кареновной заключен кредитный договор № 371485-КД-2017, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0004005:1973.

В качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору стороны установили ипотеку вышеуказанного имущества.

Денежные средства по кредитному договору предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрела квартиру. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу наименование организации.

Также банком получена закладная на данное имущество от дата

В соответствии с кредитным договором процентная ставка по кредиту определяется в порядке, предусмотренном в разделе «Параметры кредиты».

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 4.2.3 кредитного договора.

Согласно пп. «в» п. 5.4.1 кредитного договора в случае просрочки ответчиком предусмотренного кредитного договора платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором.

С дата ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Банком в адрес ответчика направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства с достоверность установлены и ответчиком не оспариваются.

Разрешая требования в части расторжения кредитного договора и взыскании денежных средств, суд приходит к выводу о том, что ответчик существенно нарушила условия кредитного договора, надлежащими образом не осуществляла установленные платежи, вследствие чего образовалась указанная истцом задолженность по кредиту, доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, в связи с чем указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что в качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору стороны установили ипотеку квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0004005:1973.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу наименование организации.

Также банком получена закладная на данное имущество от дата

Согласно отчету № 10345-ДКБ-С\19 об оценке квартиры от дата рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, согласно расчету истца, составляет сумма (6 837 492 * 80 / 100).

Представленный истцом расчет судом проверен и признается арифметически верным, оснований для самостоятельного расчета указанной суммы суд не усматривает.

В порядке п. 1 ст. 348 ГК РФ суд полагает необходимым удовлетворить указанное требование, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по кредиту, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере сумма, которую ответчик не оспорил и не представил иной оценки стоимости имущества.

Суд отклоняет доводы ответчика о тяжелом материальном, отсутствие официального трудоустройства, наличие несовершеннолетнего сына и нахождении на иждивении больной бабушки, учитывая, что в нарушение условий кредитного договора ответчик допустила неуплату задолженности и процентов по кредитному договору, что привело к начислению штрафных санкций. При этом суд полагает необходимым отметить, что в период отсутствия возможности исполнять кредитные обязательства, ответчик не обращалась в банк с заявлением о реструктуризации долга. Сам факт обращения ответчика с таким заявление в дата не свидетельствует о невозможности надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства.

Также суд отмечает, что указанные выше доводы о тяжелом материальном положении не порождают у ответчика права не исполнять кредитные обязательства.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № 371485-КД-2017, заключенный дата между наименование организации и фио Данной Кареновной.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 371485-КД-2017 от дата, определенную на дата, в сумме сумма, из которых: основной долг – сумма, проценты – сумма, расходы по госпошлине – сумма, расходы по оценке – сумма, расходы по оплате услуг представителя – сумма

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио