Решение

№ 2-2773/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 02 сентября 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузнецовой Аллы Тимофеевны об установлении факта, имеющего юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Кузнецова А.Т. обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, мотивируя свои требования тем, что заявителем был заключен договор на участие в строительстве жилого комплекса, в соответствии с которым после завершения строительства заявителю были переданы по передаточным актам от 16.05.2013 г. квартира № *** и машиноместо № *** в жилом доме по адресу: г. Москва, ***. Однако по вине застройщика зарегистрировать право собственности на квартиру и машиноместо у заявителя получилось только в 2016 г. В связи с указанным заявитель просит установить юридический факт владения и пользования квартирой и машиноместом с 16.05.2013 г., что необходимо для целей определения налоговой базы.

В судебное заседание заявитель Кузнецова А.Т. не явилась, обеспечив явку представителей, которые заявление поддержали, пояснив, что в 2017 г. квартира и машиноместо были проданы заявителем, в связи с чем заявителем была подана налоговая декларация в ИФНС, исходя из даты передачи квартиры и машиноместа по акту в 2013 г., однако налоговая инспекция насчитала к уплате налог, исходя из даты регистрации права собственности заявителя в 2016 г.

Заинтересованное лицо ИФНС России № 19 по г. Москве извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание представитель не явился, отзывов и возражений на заявление не представлено.

Заинтересованное лицо ООО «***» извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание представитель не явился, отзывов и возражений на заявление не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В том числе, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что между ООО «***» (заказчик строительства) и Кузнецовой А.Т. (инвестор) был заключен Договор № *** от 04.12.2006 г., в соответствии с которым инвестор принимает участие в финансировании проектных и строительных работ жилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, ***, а заказчик обязался по завершению строительных работ выделить инвестору в качестве доли от его участия в финансировании строительства с последующим оформлением права собственности помещение в виде квартиры.

В соответствии с заключенным между ООО «***» (заказчик строительства) и Кузнецовой А.Т. (инвестор) Дополнительным соглашением от 04.12.2006 г. к указанному Договору № *** от 04.12.2006 г., инвестор принимает участие в финансировании проектных и строительных работ жилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, ***, а заказчик обязался по завершению строительных работ выделить инвестору в качестве доли от его участия в финансировании строительства с последующим оформлением права собственности помещение в виде 1-го машиноместа на стоянке для автомобилей в подземном гараже указанного строящегося жилого комплекса.

По завершению строительства жилого комплекса, инвестору заказчиком строительства были переданы по Передаточному акту от 16.05.2013 г. 2-хкомнатная квартира № ***, общей площадью 76,1 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ***, и также по Передаточному акту от 16.05.2013 г. машиноместо № ***, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Однако, как следует из доводов заявителя и пояснений его представителя, которые не были ничем опровергнуты в судебном заседании, ООО «***» нарушило свои обязательства по регистрации права собственности инвестора не указанные объекты, а инвестор не мог самостоятельно зарегистрировать право собственности, так как заказчик строительства длительное время не предоставлял в регистрирующие государственные органы необходимые для этого документы о завершении строительства.

Право собственности заявителя Кузнецовой А.Т. на указанные квартиру (кадастровый № ***) и машиноместо (кадастровый № ***) было зарегистрировано в ЕГРН 22.03.2016 г.

Впоследствии квартира и машиноместо были проданы заявителем по Договору купли-продажи квартиры от 04.05.2017 г., зарегистрированному в ЕГРН 16.05.2017 г., и по Договору купли-продажи машиноместа от 06.05.2017 г., зарегистрированному в ЕГРН 16.05.2017 г.

Как следует из доводов заявителя и пояснений его представителей, в связи с продажей в 2017 г. указанного недвижимого имущества заявителем была подана в ИФНС налоговая декларация, исходя из периода владения недвижимостью от Передаточного акта от 2013 г., однако налоговая инспекция насчитала к уплате налог, исходя из даты регистрации права собственности заявителя в ЕГРН в 2016 г.

В соответствии с нормами налогового законодательства при продаже квартиры, земельного участка, иной недвижимости (доли в них) необходимо задекларировать полученный доход, а также исчислить и уплатить с него налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При определенных условиях доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от налогообложения либо уменьшены на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости или на имущественный налоговый вычет.

Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, сколько лет такое имущество было в собственности гражданина. Так, по общему правилу, если гражданин владеет объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016 г.) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016 г.), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, п/п 2 п. 1 ст. 228, п.п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

Таким образом, обязанность уплаты НДФЛ в связи с продажей недвижимого имущества, а также его размер, зависит от срока владения гражданином-продавцом проданного им объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Тем самым по общему правилу право собственности у приобретателя недвижимой вещи возникает с момент государственной регистрации отчуждения такого имущества.

Однако в данном случае заявителем не производилось отчуждение квартиры и машиноместа, данные объекты недвижимости были получены заявителем первично, как результат личного участия в строительстве объекта, то есть заявитель является первичным собственником данных объектов, чье фактическое право владения и пользования ими, то есть право собственности, возникло не с момент государственной регистрации права собственности (являющейся подтверждающим действием ранее возникшего права собственности), а с момента подписания передаточных актов от 16.05.2013 г.

Именно с этого момент заявитель, как собственник, нёс риски утраты и порчи имущества, обязанности по его содержанию, и права по распоряжению им.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

При этом суд обращает внимание, что в налоговой декларации формы 3-НДФЛ за 2017 г. в Листе Д1 «Расчет имущественных налоговых вычетов по расходам на новое строительство либо приобретение объектов недвижимого имущества» специально предусмотрены две строки, в которых указывается либо дата акта о передаче квартиры, комнаты или доли (долей) в них (строка 060), либо указывается дата регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них (строка 070).

В соответствии с п/п 6 п. 3 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

- договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

- договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

- договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).

То есть по смыслу вышеуказанных норм НК РФ и формы налоговой декларации следует, что при различных основаниях возникновения права собственности на объект недвижимости (первичная передача по акту передачи либо вторичное отчуждение) предусмотрено исчисления сроков владения либо от даты акта передачи, либо от даты регистрации права собственности.

Таким образом, моментом возникновения у гражданина права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, а также обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является дата подписания акта передачи гражданину объекта строительства, то есть в данном случае право владения и распоряжения квартирой и машиноместом возникли у заявителя с даты подписания передаточных актов от 16.05.2013 г.

Однако данный юридически значимый факт возникновения у заявителя Кузнецовой А.Т. права собственности, права владения и пользования квартирой и машиноместом с 16.05.2013 г. не требует специального судебного решения, поскольку подтверждается имеющимися документами - передаточными актами от 16.05.2013 г.

В связи с указанным суд отказывает заявителю в удовлетворении заявленных требований.

При этом в случае несогласия с действиями и решениями налоговой инспекции по исчислению налога, заявитель вправе обжаловать эти действия в порядке подчинения или в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Кузнецовой Аллы Тимофеевны об установлении факта, имеющего юридическое значение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 05.09.2019 года