Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-003443-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4161/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, расходов на коммунальные услуги, по госпошлине,

установил:

истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, расходов на коммунальные услуги, по госпошлине, в обосновании требований указав, что дата между сторонами заключен договор найма жилого помещения № 16-108-10-18. Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Согласно передаточному акту от дата наименование организации передал, а фио приняла квартиру по адресу: адрес. По условиям договора, плата за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц, при этом, оплата производится не позднее 30/31 числа каждого месяца. Залог за квартиру составляет сумма, что приравнено к месячной арендной плате. Залог выплачивается ответчиком согласно графику. Кроме того, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке коммунальную плату за помещение, коммунальные услуги по утвержденным тарифам и ценам, а также оплачивать фактически потребленную электроэнергию и услуги консьержа. За нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. Ответчик проживала в помещении в период с дата по дата, однако за весь период проживания выплатила наименование организации сумма, не несла бремя содержания жилого помещения. Учитывая, что досудебные претензии истца проигнорированы ответчиком, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, плату за коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, заявлений об отложении разбирательства не подавала.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с положениями ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено , ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Заключенный сторонами в простой письменной форме договор найма жилых помещений не расторгнут - соглашение о расторжении договора в простой письменной форме не заключалось, жилое помещение по акту приема-передачи наименование организации не передано.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио, о чем дата в ЕГРН внесена запись № 50-50/041/50/041/008/2016-5703/1.

дата между наименование организации и фио заключен договор найма жилого помещения № 16-108-10-18, предметом договора является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно передаточному акту от дата фио приняла от наименование организацииВ, в пользование жилое помещение.

По условиям договора срок его действия составляет 11 месяцев (до дата). Размер арендного платежа по договору составляет сумма в месяц. Оплата арендной платы производится путем перевода денежных средств в безналичной форме на счет, указанный в реквизитах, не позднее 30/31 числа каждого месяца. Залог за квартиру составляет сумма в месяц и вносится согласно графику, указанному в договоре. Залог возвращается в полном объеме при сдаче жилого помещения по акту возврата.

фио не уплатила арендную плату за дата, дата и дата.

Задолженность ответчика по оплате арендных платежей составила сумма

Доказательств обратного суду не представлено и им не добыто.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендных платежей в размере сумма

Согласно п. 7.2 за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 5.2 настоящего договора, наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты пени в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет представленный истцом судом проверен.

Поскольку наниматель не передал наймодателю плату за пользование помещением в сумме сумма, суд приходит к выводу о возможности начисления пени на сумму задолженности по ставке, указанной в п. 7.2 договора, однако, учитывая ее несоразмерность, суд полагает возможным снизить ее до сумма

Согласно п. 2.2.6 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке коммунальную плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, а также оплачивать фактически потребленную электроэнергию и услуги консьержа.

Учитывая, что фио не оплачена ЖКУ за дата, доказательств оплаты фио платы за ЖКУ не представлено, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на коммунальные услуги за январь месяц дата в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию в ее пользу с ответчика в размере, пропорциональном объему удовлетворенных исковых требований – сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору найма № 16-108-10-18 от дата жилого помещения по адресу адрес за период с дата по дата в сумме сумма, пени по п. 7.2 договора найма в сумме сумма, расходы на коммунальные услуги в сумме сумма, расходы по госпошлине – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио