Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-003337-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, ее представителя адвоката фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3435/19 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор по продаже двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, а также на подбор альтернативной квартиры, одновременно. дата состоялась сделка по отчуждению указанной квартиры, собственником которой являлась истец и ее дядя фио, который был инициатором продажи. фио буквально заставил истца продать единственное жилье, после которой истец сможет приобрести в собственность отдельное жилье. В этот же день состоялась еще одна сделка по приобретению истцом квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. дата, д. 6, кв. 49. Указанные выше сделки совершались сотрудниками ответчика по доверенности от истца. Сделки зарегистрированы в установленном порядке, истцу выдан договор купли-продажи. За проведенную работу истец заплатила ответчику денежные средства в размере сумма, при этом, подтверждающих оплату документов за проведение сделки истцу не предоставили. После проведенного ремонта в приобретенной истцом квартире, истец от участкового узнала, что приобретенная истцом квартира незаконно выбыла из владения предыдущего собственника. В офисе компании ответчика истца уверили, что нет оснований для беспокойства, а указанным вопросом будут заниматься специально обученные люди. Спустя несколько месяцев истец узнала, что ее выселяют на основании решения суда. Обратившись в юридическую компанию, истец заключила договор на оказание юридических услуг для представления ее интересов в суде апелляционной инстанции. В апелляционной инстанции решение суда оставили без изменения. На претензию истца о возврате денежных средств, ответчик ответил отказом. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные при подписании договора, в размере сумма, а также компенсировать моральный вред в размере сумма

Истец фио и ее представитель – адвокат фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, указанным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, под убытками в данном случае понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истец являлась собственником комнат №№ 1, 2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора передачи от дата

Собственником комнаты № 3 по вышеуказанному адресу являлся фио (дядя истца).

дата истец обратилась к ответчику с заявкой на подбор жилого помещения.

Также, дата между сторонами заключен договор по оформлению сделки без подбора объекта.

Согласно п. 1.1. договора объектом является квартира, расположенная по адресу: адрес.

В силу п. 2 договора предметом договора является оказание исполнителем заказчику услуг, направленных на организацию сделки по отчуждению/приобретению объекта, указанного в п. 1.1. договора.

На основании п. 4.2 договора исполнитель обязался: проанализировать полученные от участников сделки документы с точки зрения их достаточности для государственной регистрации права/перехода права собственности на комнаты; известить заказчика о дате, времени и месте оформления сделки; организовать подписание договора по отчуждению/приобретению комнат при наличии согласия участников сделки, а также достаточных для этого документов; оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на комнаты.

Согласно п. 5.1. договора вознаграждение исполнителя по договору составляет сумма

Как следует из пояснений истца, ответчик организовал подписание договора отчуждения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Так, согласно договору купли-продажи от дата, заключенному между истцом фио, ее дядей фио (продавцами) и фио (покупатель), продавцы продали, а покупатель купил в собственность комнаты №№ 1, 2, 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Как указала истец в исковом заявлении, в этот же день, дата, ответчик организовал покупку истцом квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. дата, д. 6, кв. 49, продавцом которой являлся фио

После проведения ремонта в указанной квартире, истец узнала, что приобретенная ею квартира незаконным образом выбыла из владения предыдущих собственников.

Так, согласно решению Балашихинского городского суда адрес от дата иск Авановой Кусум Ахмедовны к фио и фио о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности в порядке наследования удовлетворен. Указанным решением признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между фио и фио, дата в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49. Применены последствия недействительности сделки: признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный медлу фио и фио, дата в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49; прекращено право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49; признано за Авановой Кусум Ахмедовной право собственности на ½ долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49; восстановлен Авановой Кусум Ахмедовне срок для принятия наследства, открывшегося после смерти фио, умершего дата; признано за Авановой Кусум Ахмедовной в порядке наследования по закону право собственности на ½ долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49.

Указанным решением квартира истребована из владения фио. фио выселена из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49.

В удовлетворении встречного иска фио к фио и Авановой Кусум Ахмедовне о признании добросовестным приобретателем отказано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что сделкой по приобретению квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49 занимался ответчик. При этом, документов, свидетельствующих о заключении между сторонами договора на оказание содействия в приобретении квартиры между истцом и ответчиком, не представлено.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представитель ответчика указала, что никаких обязательств по проверке юридической чистоты квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49, ответчиком не принималось. При этом заключенный между истцом и ответчиком договор не предусматривал обязанности ответчика совершать указанные действия. Представитель ответчика также указала, что к сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49, ответчик отношения не имеет, в договорные отношения с продавцом указанной квартиры фио ответчик не вступал, сделку по отчуждению квартиры не сопровождал.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что ответчик принимал участие в сопровождении сделки и проверки юридической чистоты договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49; в договорные отношения с фио по вопросу приобретения последней квартиры не вступал, не являлся участником договорных отношений с продавцом квартиры фио.

Вместе с тем, суд отклоняет доводы истца о том, что за услуги по сопровождению двух сделок: договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, и договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 6, квартира 49, истец заплатила ответчику денежные средства в размере сумма, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт заключения между сторонами настоящего спора договора на оказание услуг по продаже истцом принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость которого составила сумма Иных договорных обязательств между сторонами в ходе судебного разбирательства не установлено.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку указанные требования являются производными от основных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио