Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-003251-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2834/19 дело по иску фио к наименование организации о расторжении договора субаренды жилого помещения, возврате денежных средств, взыскании ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о расторжении договора субаренды жилого помещения, возврате денежных средств, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и наименование организации заключен договор субаренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. При заключении договора истцом на расчетный счет ответчика переведены денежные средства в размере сумма Однако в нарушение условий договора жилое помещение истцу не предоставлено, так как дата при попытках попасть в квартиру истец столкнулась с собственником квартиры, который не позволил истцу вселиться в спорное жилое помещение. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор субаренды жилого помещения от дата; взыскать с ответчика в ее пользу уплаченные по договору денежные средства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридической помощи в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации заключен договор субаренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора арендатор с согласия арендодателя передает вышеуказанную квартиру для проживания граждан, на срок десять месяцев с момента принятия субарендатором по акту приема-передачи.

В тот же день фио по акту приема-передачи принято жилое помещение и имущество, находящееся в указанной квартире.

Как следует из представленного в материалы дела платежного поручения № 83333 от дата, истцом оплачены ответчику денежные средства по договору субаренды в размере сумма

Согласно п. 1.2. договора арендатор гарантирует, что жилое помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдано, не обременено никаким образом.

Однако, как следует из искового заявления, в нарушение условий договора, жилое помещение истцу не представлено, поскольку при попытках попасть в квартиру истец столкнулась с собственником квартиры, который не позволил ей вселиться в спорное жилое помещение.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено и судом не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора субаренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены надлежащим образом, существенные условия договора субаренды нарушены, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора субаренды жилого помещения от дата, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере сумма

В обосновании заявленных требований о понесенных расходах, истцом представлен договор об оказании юридических услуг, квитанции к приходным кассовым ордерам.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы на представителя в размере сумма

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает принцип разумности, объем оказанной правовой помощи, характер возникшего между сторонами спора, а также учитывает, что ответчик возражений против заявленной истцом суммы не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор субаренды жилого помещения, расположенного по адресу адрес, заключенный дата между фио и наименование организации.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства, уплаченные по договору от дата, в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио