Мотивированное решение

УИД: 33RS0019-01-2018-001199-37

№ 2-2809/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 17 мая 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Алыеве Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2809/19 по иску Государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями Владимирской области» к Катанскому Артуру Владимировичу о взыскании задолженности договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Управление административными зданиями Владимирской области» обратилось в суд с иском к ответчику Катанскому А.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, мотивируя исковые требования тем, что 05 мая 2017 г. между ГБУ «Управление административными зданиями Владимирской области» и ИП Катанским А.В., с согласия представителя собственника передаваемого имущества – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области заключен договор аренды государственного недвижимого имущества № 24 – нежилых помещений общей площадью 192,4 кв.м, являющихся государственной собственностью Владимирской области, расположенных по адресу: г. Суздаль, ул. Ленина, д.63А, под размещение выставочного центра, художественной галереи и организации розничной торговли. Указанное имущество находится в собственности Владимирской области и закреплено на праве оперативного управления за истцом. Срок действия договора установлен с 05 мая 2017 г. до 05 мая 2020 г. Соглашением сторон указанный договор расторгнут 15 июня 2018 г. Вместе с тем у арендатора имущества образовалась задолженность по оплате арендных платежей, с учетом уточненного искового заявления, за июнь 2018 г. в размере 25 085 руб. 90 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 542 руб.

Представитель истца ГБУ «Управление административными зданиями Владимирской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Катанский А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из письменных материалов дела, 05 мая 2017 г. между ГБУ «Управление административными зданиями Владимирской области» и ИП Катанским А.В. с согласия представителя собственника передаваемого имущества – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, заключен договор аренды №24 государственного недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Владимирской области и принадлежащего истцу на праве оперативного управления.

Согласно условиям названного договора, арендатору во временное владение и пользование переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Суздаль, ул. Ленина, д. 63А, общей площадью 192,4 кв.м, а именно: нежилые помещения 1-го этажа №№ 170, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 183а, 184, 185, 187, 188, 189.

Согласно п.2 договора, срок действия договора - с 05 мая 2017 г. до 05 мая 2020 г.

В соответствии с п. 3.2.4 договора, арендатор о обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно п.4.1 договора и приложения №3 к договору, размер арендной платы составляет 48 868 руб. 64 коп. ежемесячно, в том числе НДС в размере 18%.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы полежит пересмотру на основании письменного уведомления, направляемого арендатору заказным письмом с уведомлением либо под расписку.

Согласно уведомлению от 04 апреля 2018 г., с 06 мая 2018 г. арендная плата установлена в размере 53 755 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС в размере 18%.

В соответствии с п. 4.2 договора, оплата арендатором производится в полном объеме на расчетный счет учреждения не позднее 5-го числа текущего месяца.

05 мая 2017 г. сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности Владимирской области и закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ «Управление административными зданиями Владимирской области», согласно которому арендатору переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Суздаль, ул. Ленина, д. 63А, общей площадью 192,4 кв.м, а именно: нежилые помещения 1-го этажа №№ 170, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 183а, 184, 185, 187, 188, 189.

15 июня 2018 г. на основании соглашения № 1 о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственным бюджетным учреждением на праве оперативного управления №24 от 05 мая 2017 г., указанный договор сторонами расторгнут.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд признает обоснованными доводы истца о наличии у ответчика задолженности перед истцом по внесению арендных платежей в размере 25 085 руб. 90 коп. за период с 01 июня 2018 г. по 14 июня 2018 г., при этом ответчиком в соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не представлено допустимых и достаточных доказательств исполнения обязательств по договору аренды в данной части и оплаты задолженности в указанном размере.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с Катанского А.В. задолженности в указанном выше размере.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 542 руб., что подтверждается платежным поручением, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями Владимирской области» к Катанскому Артуру Владимировичу о взыскании задолженности договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с Катанского Артура Владимировича в пользу Государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями Владимирской области» задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества № 24 от 05 мая 2017 г. в размере 25 085 руб. 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 542 руб., а всего взыскать 27 628 (двадцать семь тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2019 г.