Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-003050-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя фиоо – фио, представителя Департамента городского имущества адрес – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2843/19

по иску фио Назима оглы к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма комнаты, признании права собственности в порядке приватизации на комнату;

по встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио Назиму оглы о выселении из комнаты,

установил:

истец фиоо. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма комнаты, признании права собственности в порядке приватизации на комнату, мотивируя свои требования тем, что истец с дата принят на учет по улучшению жилищных условий. дата между истцом и ответчиком заключен договор № 510 найма спорного жилого помещения - комнаты площадью 14,7 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес. Истец постоянно фактически проживает в спорной комнате, исправно исполняя обязанности нанимателя данной жилой площади, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет. Истец проработал в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес, более 10 лет, в связи с чем с ним должен быть заключен договор социального найма на занимаемое им названное жилое помещение, а, следовательно, оно может быть приватизировано истцом. На основании изложенного, фиоо просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения и признать право собственности на спорное жилое помещение.

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с встречным иском к фиоо о выселении, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение – комната жилой площадью 14,7 кв.м. в четырехкомнатной квартире № 2 по адресу: адрес – на основании распоряжения префекта адрес от дата № 1455ж предоставлено фиоо для временного проживания на условиях краткосрочного найма сроком на один год. На основании указанного распоряжения дата заключен договор краткосрочного найма жилого помещения сроком на один год, то есть до дата. В настоящее время спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, самовольно занимает фиоадрес фиоо. освободить жилое помещение отказывается. Учитывая изложенные обстоятельства, Департамент городского имущества адрес просит выселить фиоо из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец (ответчик по встречному иску) фиоо в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес настаивала, против удовлетворения исковых требований фиоо возражала.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца фиоо в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пользование жилыми помещениями, согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение – комната площадью 14,7 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес находится в собственности адрес.

дата на основании договора № 510 краткосрочного найма фиоо предоставлена комната, жилой площадью 14,7 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., по адресу: адрес, в целях проживания фиоо.

Согласно п. 1.2. указанного договора срок найма жилого помещения устанавливается на один год с дата по дата.

Договор социального найма между сторонами не заключался, что послужило основанием для отказа в удовлетворении заявления фиоо от дата о заключении договора социального найма.

Из выписки из домовой книги по адресу: адрес следует, что фиоо в этой квартире не зарегистрирован, выбыл из указанной квартиры дата.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: адрес, фиоо зарегистрирован в указанной квартире с дата по настоящее время.

Ч. 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований фио к фиоо о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано, встречные исковые требования фиоо к фио о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены. Указанным решением фиоо вселен в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из иска Департамента городского имущества адрес следует, что в настоящее время спорное жилое помещение – комнату площадью 14,7 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес, не имея на то законных оснований, самовольно занимает фиоадрес фиоо освободить жилое помещение отказывается.

Разрешая требования фиоо об обязании Департамента городского имущества адрес заключить договор социального найма, признании права собственности на спорное жилое помещение, суд не находит причин для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в силу закона не имеется правовых оснований для заключения с ним договора социального найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фиоо спорное жилое помещение предоставлено по договору краткосрочного найма, сроком до дата. фиоо зарегистрирован по адресу: адрес, что само по себе свидетельствует об отсутствии у фиоо прав на спорное имущество, в том числе права на приватизацию спорного жилого помещения.

При этом суд отклоняет доводы фиоо о том, что он состоит на учете по улучшению жилищных условий на основании распоряжения от дата, учитывая, что он фактически проживал на тот момент по адресу: адрес, в которой зарегистрирован по настоящее время.

Доводы фиоо о том, что он проработал на предприятиях, финансируемых за счет средств бюджета адрес более 10 лет, что, по его мнению, является безусловным основанием для заключения договора социального найма, не могут повлечь удовлетворение заявленных требований, учитывая, что фиоо не приобрел прав на спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма.

Отсутствие у спорного жилого помещения статуса «служебное» также не порождает у фиоо прав на него, учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что с дата фиоо имеет постоянную регистрацию в другом жилом помещении.

Доводы о том, что фиоо ранее не участвовал в приватизации жилого помещения, не свидетельствует о наличии основания для обязания ответчика заключить договор социального найма и передать жилое помещение в собственность фиоо, поскольку последний вселен в спорное жилое помещение на основании договора краткосрочного найма и был обязан освободить спорное жилое помещение дата. При этом, факт проживания фиоо в спорном жилом помещении после указанной даты свидетельствует лишь о незаконности проживания фиоо. в спорном жилом помещении, а не приобретении прав на него.

Доводы фиоо. о пропуске Департаментом городского имущества адрес срока исковой давности, суд находит несостоятельными.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из указанного следует, что граждане, занимающие жилое помещение по договору найма, подлежат выселению из него по истечении срока договора, если наймодатель своевременно, то есть не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предупредил нанимателя об отказе от его продления в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абзацем четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Напротив, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанной нормы, достаточным основание для предъявления требований о выселении является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, Департаментом городского имущества адрес не пропущен срок исковой давности, поскольку до настоящего времени фиоо продолжает проживать в спорном жилом помещении, чем нарушает права адрес, как собственника жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Департамента городского имущества адрес о выселении фиоо. из спорного жилого помещения, поскольку фиоо. проживает в нем без законных на то оснований, договор краткосрочного найма, заключенный с фиоо, прекратил свое действие дата, не продлевался, по договору социального найма спорное жилое помещение фиоо не передавалось.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио Назима оглы к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма комнаты, признании права собственности в порядке приватизации на комнату - отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Выселить фио Назима оглы из комнаты № 1 площадью 14,7 кв.м., расположенной в квартире по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио