Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-002643-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2685/19 по иску фио к наименование организации о признании пункта договора недействительными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец фио обратился в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику наименование организации о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № БЩ-29А-6-8-1, расположенного по адресу: адрес, жилой дом, позиция 29. Согласно п. 4.1. договора, стоимость 1 кв.м. объекта долевого участия составляет сумма и включает затраты застройщика в сумме сумма на строительство дома и др. затраты. Истец свои обязательства по оплате доли участия исполнил надлежащим образом на сумму сумма дата дополнительным соглашением № 1 стороны изменили п. 4.4. договора, изложив его в следующе редакции: в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения), по отношению к площади, указанной в п. 4.2. договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади объекта долевого строительства застройщик обязан возвратить сумма участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства после подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику. По мнению истца, право на соразмерное уменьшение цены договора следует из закона, в связи с чем условие п. 4.4. договора ставит участника долевого строительства в неравное, с ущемлением прав, по сравнению с застройщиком, положение. В связи с изложенным, истец просит признать недействительным п. 4.4. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата; взыскать с ответчика в его пользу излишне уплаченные денежные средства в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с дата по дата и по день фактической уплаты; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оказание юридической помощи в размере сумма; почтовые расходы в сумме сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма; а также штраф.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные возражения по иску, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме по доводам, в них изложенным. Ходатайствовал о применении срока исковой давности по требованиям о признании п. 4.4. договора в редакции дополнительного соглашения недействительным.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Требования к заключению договора в письменной форме установлены ст. 161 ГК РФ.

Так, согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в письменной форме сделки между юридическими лицами и гражданами.

Судом установлено, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩ-29А-6-8-1, расположенного по адресу: адрес, жилой дом, позиция 29.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 65 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩ-29А-6-8-1 от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить и изложить п. 4.4. договора в следующей редакции: в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2. договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2. договора, после окончания строительства жилого дома, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумма после подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику.

Как следует из передаточного акта от дата, подписанным между фио и наименование организации, в соответствии с договором застройщик передал, а участник долевого строительства принял 2-комнатную квартиру № 201 на 8 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 63,20 кв.м., общей площадью – 61,90 кв.м., жилой площадью – 35,40 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, городской адрес.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между тем, разрешая заявленные требования о признании недействительным п.4.4. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечении срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как уже было указано выше, дата между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 об изложении п. 4.4. в оспариваемой истцом редакции.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны согласовали редакцию п. 4.4., истец фио должен был узнать о том, что оспариваемый пункт договора в редакции дополнительного соглашения нарушает его право в момент его заключения, а именно дата, срок обжалования положений договора следует исчислять со дня, следующего за днем подписания дополнительного соглашения, а именно с дата

С иском в суд истец обратился дата

Таким образом, суд признает обоснованным суждение представителя ответчика о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истек до предъявления иска в суд, в данном случае – дата

Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска этого срока, равно как и наличия оснований, предусмотренных ст. 202 ГК РФ, для приостановления течения данного срока, истцом не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований в части требования о признании п. 4.4. договора в редакции дополнительного соглашения недействительным, в связи с чем в удовлетворении иска по данному требованию суд полагает истцу отказать.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в его пользу излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, почтовых расходов, расходов на оформление нотариальной доверенности, а также штрафа как производных от требований, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании пункта договора недействительными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио