Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-002556-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3432/19 по иску РООП «Правозащита» в интересах фио к наименование организации о признании права собственности, обязании предоставить необходимую документацию; к Управлению Росреестра по адрес произвести постановку на кадастровый учет и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

истец РООП «Правозащита», действуя в интересах фио, обратилось в суд с иском к наименование организации о признании права собственности, обязании предоставить необходимую документацию; к Управлению Росреестра по адрес произвести постановку на кадастровый учет и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между фио и ответчиком наименование организации дата заключен договор № 1578К, объектом купли-продажи по которому является нежилое помещение общей площадью 8,8 кв.м., расположенное на подземном уровне -2, код помещения 08.01.02.2009К, расположенное по адресу: адрес. фио полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатила инвестиционный взнос в полном объеме. Дом, в котором располагается помещение, построен на законных основаниях, сдан в эксплуатацию. фио имеет право на нежилое помещение, полностью проинвестировала его строительство, а, следовательно, у нее возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. фио не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет, поэтому процессуальный истец РООП «Правозащита», действуя в интересах фио, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: адрес, подземный этаж 2, помещение XXXVIII, комната № 23.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и ответчиком наименование организации заключен договор № 1578К, по которому фио, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 8,8 кв.м., расположенное на подземном уровне -2, код помещения 08.01.02.2009К.

фио полностью исполнила свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатила окончательную сумму инвестиционного взноса.

фио и ответчик дата подписали дополнительное соглашение, согласно которому площадь нежилого помещения после обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, нежилому помещению, указанному в договоре № 1578К, соответствует помещение за № XXXVIII, общей площадью 8,8 кв.м., этаж: пэ2, комната № 23, в жилом доме по адресу: адрес.

наименование организации, являясь заказчиком строительства спорного нежилого помещения, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 3.2.4. договора инвестирования заказчик строительства, наименование организации обеспечивает оформление права собственности инвесторов на нежилое помещение, и который, по мнению истца, не был исполнен ответчиком. Однако, данные утверждения истца являются необоснованными, поскольку соответствующее обязательство было исполнено ответчиком в ноябре-декабре дата, что подтверждается прилагаемыми расписками Управления Росреестра по Москве.

Согласно ч. 3 ст. 45 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ранее действовавшей редакции) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до дата органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Экспликация и поэтажный на помещение подготовлены уполномоченным органом в дата, поэтому, в силу приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» действия по постановке помещения на кадастровый учет должны осуществляться не ответчиком наименование организации, а органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещение, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № 1578К от дата, создано в натуре и пригодно для использования, истец полностью внес инвестиционный взнос за нежилое помещение, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Согласно материалам дела строительство жилого дома по строительному адресу: адрес осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается инвестиционным контрактом и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 2, помещение XXXVIII, комната № 23.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению - признанию права собственности фио на нежилое помещение площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу адрес, подземный этаж 2, помещение XXXVIII, комната № 23.

При этом, поскольку само по себе решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности истца на спорное нежилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости, оснований для удовлетворения требований к Управлению Росреестра по адрес суд не усматривает и полагает отказать в их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности фио на нежилое помещение площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу адрес, подземный этаж 2, помещение XXXVIII, комната № 23.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на нежилое помещение площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу адрес, подземный этаж 2, помещение XXXVIII, комната № 23, в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио