Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-002305-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3433/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Согласно исковым требованиям за период с дата по дата задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет сумма, пени за период с дата по дата составляют сумма Кроме того, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с дата по дата составляет сумма Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признала частично, просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и уменьшить размер начисленных пеней.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио является собственником 2/3 долей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из реестра государственной регистрации права.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Согласно представленным истцом документам – задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с дата по дата составляет сумма, пени за период с дата по дата составляет сумма

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При вынесении решения доказательства оцениваются в их совокупности, учитывая положения ст.ст. 55 и 56 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период до настоящего времени не оплачена, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги суд признает законными и обоснованными.

Однако, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Рассматривая указанное ходатайство ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период, начиная с дата Однако, исковое заявление подано в суд дата Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок на предъявление исковых требований о взыскании с фио задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества за период с дата по дата, что в соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ и ч. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. При этом суд учитывает время, в течение которого истцом заявлялись требования о вынесении судебного приказа по взысканию указанной задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по платежам по содержанию и ремонту жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма

Рассматривая требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с дата по дата составляет сумма, суд признает их законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что представитель ответчика согласилась с расчетом в этой части требований.

Ч.ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Общая сумма пени, подлежащая к уплате в пользу управляющей организации, за период с дата по дата составляет сумма, расчет истца судом проверен, является арифметически верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за несвоевременную уплату задолженности с учетом принципа справедливости и разумности до сумма

Сумма пени по платежам на капитальный ремонт за период с дата по дата составляет сумма С учетом ходатайства представителя ответчика и положений ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика пени в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании судебных расходов и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате:

за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в сумме сумма, пени – сумма;

по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме сумма, пени в сумме сумма,

расходы на оплату юридических услуг – сумма,

расходы по госпошлине – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио