Мотивированное решение

77RS0010-01-2018-009453-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя Департамента городского имущества адрес фио, представителя ГБУЗ им. фио фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/19

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на комнату;

по встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио о выселении,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма комнаты, мотивируя свои требования тем, что фио поступила на работу в ГБУЗ «ГКБ им фио ДМ3» дата на должность санитарки (уборщицы), с дата переведена в наименование организации на должность специалиста по уходу, где и работает по настоящее время. Решением Администрации ГКБ № 36 от дата истец вселена в комнату № 15 общежития, расположенного по адресу: адрес, где проживает по настоящее время, но не зарегистрирована. Истец зарегистрирована по адресу: адрес, адрес. Решением Перовского исполкома от дата № 45/6 жилые помещения в указанном общежитии закреплены за отделом здравоохранения адрес для временного размещения по лимитной прописке среднего и младшего медицинского персонала. В данный момент здание общежития находится на балансе Дирекции единого заказчика адрес и является собственностью адрес. Согласно характеристике от дата № 2781/18, выданной истцу ГКБ 36, а также документам об оплате коммунальных услуг, истец с дата и по настоящее время в полном объёме оплачивает коммунальные платежи за пользование указанным жилым помещением, задолженности по оплате услуг не имеет. По заявлениям истца ГКБ неоднократно ходатайствовала перед Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда в адрес о заключении с истцом договора найма жилого помещения, однако до настоящего времени договор найма не заключен. Кроме того, истец неоднократно лично обращался в Управление Департамента жилищной политики жилищного фонда в адрес с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения. Истцом получено письмо от дата № 53-УВ-656/2-(3) из Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес с письменным отказом в заключении договора найма жилого помещения, в соответствии с которым основанием для отказа послужило то, что Администрацией больницы не производилось вселение истца в данное общежитие, договор на право пользования жилым помещением по указанному адресу с истцом не заключался; выделение служебной жилой площади Департаменту здравоохранения адрес не предусмотрено. Истец считает отказ в заключении договора социального найма незаконным, поскольку истец проработала в ГКБ более 10 лет, была вселена в жилое помещение на законном основании, постоянно проживает в жилом помещении, а также полностью оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, в связи с чем у истца фактически возникли отношения по договору социального найма, и право требовать заключения с ним договора найма жилого помещения. На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать ДГИ адрес заключить договор найма спорного жилого помещения.

ДГИ адрес обратился в суд с встречным иском к фио о выселении, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес, истец занимает указанное помещение, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований. Ответчик регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу не имеет, финансовый лицевой счет не открывался, документы, послужившие основанием для вселения, отсутствуют. решения администрации больницы от дата о вселении не издавалось и не могло быть издано по причине отсутствия на то у больницы правовых оснований. На основании изложенного, ДГИ адрес просит суд выселить фио из спорного жилого помещения.

Истец (ответчик по встречному иску) фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, явку представителя не обеспечила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований фио возражала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Представитель третьего лица ГБУЗ им. фио фио в судебное заседание явилась, пояснила, что истец не является сотрудником.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования фио не подлежат удовлетворению, требования ДГИ адрес о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пользование жилыми помещениями, согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение по адресу: адрес находится в собственности адрес.

Из пояснений истца фио следует, что комната № 15 в спорной квартире была предоставлена ей на основании решения Администрации ГКБ № 36 от дата

Решением Перовского исполкома от дата № 45/6 жилые помещения в указанном общежитии были закреплены за отделом здравоохранения адрес для временного размещения по лимитной прописке среднего и младшего медицинского персонала.

Истец фио поступила на работу в ГБУЗ «ГКБ им фио ДМ3» дата на должность санитарки (уборщицы), с дата переведена в наименование организации на должность специалиста по уходу, где и работает по настоящее время.

Истец поясняет, что фактически истец вселилась в спорное жилое помещение с дата и по настоящее время проживает в нем, в полном объёме оплачивает коммунальные платежи за пользование указанным жилым помещением, задолженности по оплате услуг не имеет. По заявлениям истца ГКБ № 36 неоднократно ходатайствовала перед Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда в адрес о заключении с истцом договора найма жилого помещения, однако до настоящего времени договор найма не заключён. Кроме того, истец неоднократно лично обращалась в Управление Департамента жилищной политики жилищного фонда в адрес с заявлением о заключении с ним договора найма жилого помещения. Истцом было получено письмо от дата № 53-УВ-656/2-(3) из Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес с письменным отказом в заключении договора найма жилого помещения, в соответствии с которым основанием для отказа послужило то, что Администрацией больницы не производилось вселение истца в данное общежитие, договор на право пользования жилым помещением по указанному адресу с истцом не заключался; выделение служебной жилой площади Департаменту здравоохранения адрес не предусмотрено.

Также фио указывает, что она проработала в ГКБ № 36 более 10 лет, вселена в жилое помещение на законном основании, в связи с чем имеет право на заключение с ней договора социального найма.

Вместе с тем судом установлено, что оснований для вселения фио в спорное жилое помещение не имелось, поскольку распорядительных документов о предоставлении ответчику комнаты № 15 по адресу: адрес не издавалось, договор социального найма или иной договор собственником жилого помещения с ответчиком не заключался.

Разрешая требования фио об обязании ДГИ адрес заключить договор социального найма, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец, в силу закона не имеет правовых оснований для заключения с ней договора социального найма спорного жилого помещения. Из материалов дела с достоверностью установлено, что фио в спорном жилом помещении не зарегистрирована, фактически зарегистрирована по адресу: адрес, адрес, законных оснований для ее вселения в спорное жилое помещение не имелось.

При этом суд признает несостоятельными доводы о том, что фио вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях как сотрудник ГБУЗ «ГКБ им фио ДМ3», поскольку в соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в бывших общежитиях, переданных в собственность адрес, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (далее - Порядок оформления), утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 743-ПП, на оформление договора социального найма на жилые помещения имели категории следующих граждан: 1. зарегистрированные по месту жительства и фактически в них проживающие; 2. не зарегистрированные по месту жительства, но фактически в них проживающие и не имеющие на праве пользования или собственности иных жилых помещений при наличии документа, послужившего основанием вселения: 3. зарегистрированные по месту жительства, но не проживающие в жилых помещениях из-за отсутствия свободных жилых помещений, осуществляющие плату за жилое помещение за весь период действия права пользования.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 1573-ПП, оформление договоров социального найма на занимаемые гражданами жилые помещения в бывших общежитиях регламентировано постановлением Правительства Москвы от дата № 743-ПП «О порядке заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес».

Согласно Порядку, договор социального найма может быть заключен с гражданами, проживающими в бывших общежитиях, при наличии у них открытого финансового лицевого счета на жилое помещение и подтверждении одного из двух обстоятельств: наличие регистрации по месту жительства в бывшем общежитии; наличие копии решения организации (предприятия) о предоставлении занимаемой площади (ордер, договор или оформленное в иной форме решение).

Отсутствие у гражданина документов, подтверждающих факт законного вселения в жилое помещение, является основанием для отказа в заключение договора найма на жилое помещение в бывшем общежитии по указанному адресу, и необходимости освобождения занимаемого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, основания для заключения с фио договора социального найма на спорное жилое помещение, не имеется.

Вместе с тем, сам факт наличия трудовых отношений фио с ГБУЗ «ГКБ им фио ДМ3» более 10 лет не порождает у нее права на заключение договора социального найма.

Учитывая, что фио без законных на то оснований проживает в спорном жилом помещении, не зарегистрирована в нем, имеет постоянную регистрацию по другому адресу, требования ДГИ адрес о выселении фио подлежат удовлетворению, поскольку фактическим проживанием в спорном жилом помещении фио нарушает права адрес Москвы, как собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на комнату - отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о выселении удовлетворить.

Выселить фио из комнаты № 15, расположенной по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио