Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-002203-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истцов фио и фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2570/19 по иску фио и фио к адреснаименование организации о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику адреснаименование организации о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и адреснаименование организации заключен договор № 3114/16-В участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дом при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Строительный адрес объекта: адрес, адрес, 4, 5, 6. В соответствии с п. 3.2. договора цена договора составляет сумма Участник свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил указанный объект долевого строительства, что подтверждается актом о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве от дата Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, сроки окончания строительства жилого дома и сроки передачи объекта долевого строительства нарушил. В соответствии с п. 2.3. договора застройщик обязуется передать участнику объект в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее второго квартала дата Объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее дата Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства на момент отправки настоящей претензии составляет 852 дня (с дата по дата). дата между фио (участник) и фио и фио заключен договор уступки права требования № 5121/16-А по договору участия в долевом строительстве № 3114/16-В от дата, по условиям которого к истцам перешли все права требования и обязательства по указанному договору в части объекта долевого строительства, расположенного в корпусе 5, представляющую собой трехкомнатную квартиру, условный (строительный) № 5121, обшей проектной площадью 92,6 кв.адрес указанного объекта долевого строительства составила сумма Истцы в полном объеме оплатили указанный объект долевого строительства, что подтверждается актом об исполнении обязательств от дата к договору уступки права требования № 5121/16-А по договору участия в долевом строительстве № 3114/16-В от дата дата ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-68-9790-2017. дата истцы прибыли на объект для его осмотра и дальнейшей приемки, но ими обнаружены недостатки объекта, препятствующие его приемке и дальнейшей эксплуатации. Истцами составлен акт осмотра объекта долевого строительства от дата, в котором истцы указали на несоответствие объекта долевого строительства требованиям законодательства и градостроительных регламентов, а также перечислили исчерпывающий перечень недостатков объекта, препятствующих его приемке. В нарушение ст.ст. 7, 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» ответчиком составлен односторонний акт передачи объекта от дата Указанный односторонний акт передачи объекта от дата противоречит действующему законодательству, ущемляет права истцов, как участников гражданских правоотношений, неправомерно составлен ответчиком. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от дата по договору долевого участия № 3114/16-В от дата недействительным.

Истцы фио и фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика адреснаименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между фио и адреснаименование организации заключен договор № 3114/16-В участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дом при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Строительный адрес объекта: адрес, адрес, 4, 5, 6.

В соответствии с п. 3.2. договора - цена договора составляет сумма Участник свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил указанный объект долевого строительства, что подтверждается актом о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве от дата

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, сроки окончания строительства жилого дома и сроки передачи объекта долевого строительства нарушил.

В соответствии с п. 2.3. договора застройщик обязуется передать участнику объект в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее второго квартала дата Объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее дата

Просрочка по передаче объекта долевого строительства на момент отправки истцами претензии составляла 852 дня (с дата по дата).

дата между фио (участник), фио и фио заключен договор уступки права требования № 5121/16-А по договору участия в долевом строительстве № 3114/16-В от дата по условиям которого к истцам перешли все права требования и обязательства по указанному договору в части объекта долевого строительства, расположенного в корпусе 5, представляющую собой 3-х комнатную квартиру, условный (строительный) № 5121, обшей проектной площадью 92,6 кв.м.

Стоимость указанного объекта долевого строительства составила сумма

Истцы в полном объеме оплатили указанный объект долевого строительства, что подтверждается актом об исполнении обязательств от дата к договору уступки права требования № 5121/16-А по договору участия в долевом строительстве № 3114/16-В от дата

Совершенная уступка прав требований соответствует требованиям действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-68-9790-2017, Министерством строительного комплекса адрес введен в эксплуатацию 2-ой этап строительства жилого комплекса - дома № 6, № 4 и дома № 5, в котором расположена квартира истцов.

Всем участникам долевого строительства, в том числе и истцам, направлены уведомления о готовности объектов долевого строительства к передаче их правообладателям.

Истцам уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче направлено дата, что подтверждается квитанцией об отправке к уведомлению с почтовым идентификатором № 10915321075279.

Согласно отчету об отслеживании с официального сайта Почты России, данное уведомление адресатом не получено и дата возвращено обратно отправителю.

Вместе с тем, дата истцы явились для осмотра и приема квартиры, однако от подписания акта приема-передачи квартиры уклонились.

При этом, после осмотра передаваемой квартиры, фио и С.В. никаких претензий к качеству передаваемой квартиры не заявляли.

Таким образом, доводы истцов о составлении акта осмотра объекта долевого строительства, с указанием выявленных недостатков, представленный истцами в материалы дела, не свидетельствует о вручении ответчику указанного акта.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что объект долевого строительства имеет недостатки, и в течении установленного срока истцы предъявили застройщику требования об устранении указанных недостатков.

Таким образом, воспользовавшись своим правом, предусмотренным положениями ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик, по истечению двух месяцев со дня введения объекта долевого строительства в эксплуатацию, и отсутствием претензий со стороны истцов по несоответствии объекта требованиям, установленным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обоснованно составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио и фио к адреснаименование организации о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио