Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-002183-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя фио – фио, фио, его представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2995/19

по иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением,

по встречному иску фио к фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселить в жилое помещение, выдать ключи от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: адрес. В указанной квартире с дата зарегистрирован фио, который членом семьи истца не является, общее хозяйство стороны не ведут, регистрация в квартире ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, не несет бремя содержания имущества, не осуществляет текущий ремонт, каких-либо договоров, соглашений по владению и пользованию квартирой истец с ответчиком не заключал. Ответчик выехал из жилого помещения в дата с личными вещами. Требования истца сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

фио обратился в суд с встречным иском к фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселить в жилое помещение, выдать ключи от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ, мотивируя свои требования тем, что он не являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, однако всегда проживал в данной квартире до появления в его жизни ответчика и постоянно зарегистрирован в квартире. фио проживает в квартире со своей дочерью фио, которые занимают всю квартиру. Своими действиями фио чинит препятствия фио в пользовании жилым помещением, заселила фио по другому адресу и сама перевезла его вещи, поменяла замки от входной двери и не выдает дубликат ключей от них. фио считает, что данные действия фио нарушают его права. Неоднократные обращения фио в полицию не принесли желаемого результата. На основании изложенного, фио просит обязать фио не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес; вселить фио в спорную квартиру; обязать фио устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру.

Истец (ответчик по встречному иску) фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, которая на удовлетворении исковых требований фио настаивала, против удовлетворения исковых требований фио возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) фио, его представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований фио возражали, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований фио.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что фио является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата и выпиской из ЕГРН от дата

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы фио (истец, ответчик по встречному иску) и фио (ответчик, истец по встречному иску).

Возражая против удовлетворения требования фио, фио указал, что дата он стал собственником спорной квартиры на основании договора мены, заключенного с бывшей женой, после чего фио обманным путем ввела фио в заблуждение и вынудила его подписать безденежный договор купли-продажи с фио (дочь фио). В связи с указанными обстоятельствами, дата между фио и фио заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого фио обязалась оплатить фио денежные средства в счет покупки квартиры в размере сумма фио уверяла фио, что денежные средства по договору передаст позже, либо обеспечит фио аналогичным продаваемой квартире жильем. После указанной сделки фио вселила фио в спорное жилое помещение.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования фио о признании фио утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено судом и не оспорено сторонами, фио является собственником спорного жилого помещения. При этом фио, заключив договор купли-продажи, взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течении одного календарного года (п. 13 указанного договора).

Суд отклоняет указанные выше доводы фио, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры признан недействительным. При этом, сам факт обращения фио в Тушинский районный суд адрес с иском к фио о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки не наделяет фио правом пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования фио о признании фио утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, суд не находит оснований для удовлетворения требований фио к фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселить в жилое помещение, выдать ключи от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ.

Ограничивая фио право пользования жилым помещением, фио действует добросовестно, в интересах принадлежащего ей имущества, что не является противоправными действиями. При это сам факт обращения фио в полицию не свидетельствует о неправомерных действиях фио

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио удовлетворить.

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу адрес.

В удовлетворении исковых требований фио к фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселить в жилое помещение, выдать ключи от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио