Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-002130-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3440/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, компенсации морального вреда,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 37-ММ-14. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования - машиноместо № 98 на -2 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от дата к договору соинвестирования № 37-ММ-14 от дата Стороны пришли к соглашению заменить машиноместо № 98 на машиноместо № 358. дата между фио и фио заключено соглашение № 1 о перемене лиц в обязательстве по договору соинвестирования № 37-ММ-14 от дата Согласно п. 3 дополнительного соглашения № 1 от дата к договору соинвестирования № 37-ММ-14 от дата цена договора составляет сумма фио свои обязательство по оплате цены договора полностью исполнил. дата объект недвижимого имущества машиноместо № 358, площадью 19,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на этаж -1, передан фио по одностороннему акту. фио обратился в Управление Росреестра по адрес за регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимого имущества (машиноместа) с кадастровым номером 77:03:0005004:5681. Регистрация приостановлена. Истец указал, что договор соинвестирования № 37-ММ-14 от дата (с дополнительными соглашениями) по своей природе является договором купли-продажи будущей вещи и в данном случае государственной регистрации подлежит переход права собственности от застройщика к участнику. дата фио направил в адрес ответчика претензию с просьбой заключить договор купли-продажи между фио и наименование организации в отношении объекта недвижимого имущества машиноместо 2/358, кадастровым № 77:03:0005004:5681, ответа на претензию не поступило. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) 2/358, площадью 19,30 кв.м., кадастровый № 77:03:0005004:5681, расположенное по адресу: адрес. адрес, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со , 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности ( Закона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 37-ММ-14.

Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования - Машиноместо № 98 на -2 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от дата к договору соинвестирования № 37-ММ-14 от дата стороны пришли к соглашению заменить машиноместо № 98 на машиноместо № 358.

дата между фио и фио заключено соглашение № 1 о перемене лиц в обязательстве по договору соинвестирования № 37-ММ-14 от дата

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № 1 от дата к договору соинвестирования № 37-ММ-14 от дата цена договора составляет сумма

фио свои обязательство по оплате цены договора полностью исполнил.

дата объект недвижимого имущества машиноместо № 358, площадью 19,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на этаж -1, передан фио по одностороннему акту.

фио обратился в Управление Росреестра по адрес за регистрацией права собственности в отношении объект недвижимого имущества (машино-места) с кадастровым номером 77:03:0005004:5681. Регистрация приостановлена.

дата фио направил в адрес ответчика претензию с просьбой заключить договор купли-продажи между фио и наименование организации в отношении объекта недвижимого имущества машиноместо 2/358, кадастровым № 77:03:0005004:5681, ответа на претензию не поступило.

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, которое передано ему в фактическое владение. Ответчиками указанные обстоятельства не оспорены.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным машиноместом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его права на машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения довод истца о причинении ему физических или нравственных страданий. Кроме того, согласно одностороннему акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа) от дата, ответчик передал истцу спорное машиноместо.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, пом. б/н, ком. 2/358, кадастровый номер 77:03:0005004:5681.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио