Решение

№ 2-2480/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации - в лице представителя наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и ответчиками (заемщики) был заключен Кредитный договор № 156 от дата, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит для приобретения жилого дома и земельного участка в сумме сумма под 11% годовых, а ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом внесением ежемесячных платежей в размерах и в сроки в соответствии с условиями заключенного договора. В обеспечение исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору между банком и ответчиками (залогодатели) был также заключен договор залога приобретаемой с использование кредита квартиры, оформленный закладной. Однако ответчики свои обязательства по своевременному и полному внесению платежей по кредитному договору нарушили, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Впоследствии права по закладной перешли к истцу. Ответчики уведомлялись о необходимости погашения имеющейся задолженности, но задолженность погашена не была. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на дата в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 161,6 кв.м, и земельный участок площадью 2 000 кв.м, расположенные по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание явился, не отрицал наличие заявленной задолженности по указанному кредитному договору, образовавшейся в связи с трудным материальным положением, но возражал против обращения взыскания на дом и земельный участок.

Ответчик фио, будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, отзывов и возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между наименование организации и ответчиками фио, фио (солидарные заемщики) был заключен Кредитный договор № 156 от дата, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере сумма под 11% годовых за пользование кредитом на срок 240 месяцев, на приобретение в общую совместную собственность ответчиков жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес, а заемщики обязались возвратить полученные кредитные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора - ежемесячными аннуитетными платежами не позднее последнего числа каждого месяца в размере сумма

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиками, как заемщиками, своих обязательств по указанному Кредитному договору между банком (залогодержатель) и ответчиками (залогодатели) в отношении приобретенного ответчиками с использование кредита недвижимого имущества (жилой дом с земельным участком) был оформлен залог вышеуказанного жилого дома с земельным участком в форме закладной, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра по адрес дата № дата/058/2008-652 и № дата/058/2008-650.

дата права залогодержателя по закладной и кредитора по обеспеченному закладной кредитному договору перешли к наименование организации (ранее наименование организации) на основании Договора купли-продажи закладных.

Однако ответчики нарушили свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Направленные ответчикам требования о полном досрочном погашении задолженности осталось без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на дата составляет в общей сумме сумма, из которой: основной долг невозвращенного кредита – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга кредита – сумма, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – сумма

Представленный истцом расчёт задолженности ничем не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен в соответствии с условиями и согласно заключенного договора.

Заявленная по иску неустойка (пени) за нарушение сроков внесения платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом также рассчитана в соответствии с условиями заключенного договора. У суда нет оснований для снижения неустойки (пени), в том числе с учетом нарушенных ответчиком обязательств, суммы и сроков задолженности, размер неустойки не является несоразмерным.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца в счет погашения задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на дата сумму сумма

Истцом заявлено об обращении взыскания путем продажи заложенного в обеспечение кредитного договора имущества с торгов, с установлением начальной цены предмета залога (жилой дом с земельным участком) в размере сумма, согласно представленного истцом отчета о стоимости имущества.

Ответчик, не оспаривая заявленную истцом начальную стоимость имущества при его реализации, возражал против обращения взыскания на дом и земельный участок, просил учесть, что у него двое несовершеннолетних детей, уход за которыми осуществляет второй ответчик фио, задолженность образовалась в связи с тем, что он (ответчик фио) были привлечен к уголовной ответственности, в связи чем не мог работать, средств для погашения кредита у семьи не было.

Однако приведенные ответчиком доводы не являются основаниями для отказа истцу в требованиях об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение кредитных обязательств ответчиков.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, учитывая период и размер кредитной задолженности ответчиков, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно представленного истцом отчета об оценке № 8512-АИ/ВТБ-С/18 от дата, выполненного наименование организации, рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), расположенного по адресу: адрес - жилой дом, общей площадью 161,6 кв.м, кадастровый № 05:40:000007:1084, и земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый № 05:40:000009:14, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома - составляет сумма

Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется. Данный отчет, выводы которого ответчиками не были опровергнуты, суд находит допустимым, и при принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суд основывается на данном отчете.

При обращении взыскания судом на указанное недвижимое имущество (жилой дом с земельным участком), путём продажи его с публичных торгов, начальная продажная цена подлежит установлению в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от определённой экспертным заключением рыночной стоимости имущества, что в данном случае составляет сумма (80% от сумма = сумма)

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу наименование организации с фио, фио солидарно задолженность по Кредитному договору № 156 от дата в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, а всего сумма.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет залога), расположенное по адресу: адрес - жилой дом, общей площадью 161,6 кв.м, кадастровый № 05:40:000007:1084, и земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый № 05:40:000009:14, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата