Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-001822-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием третьего лица, представляющего интересы истца, фио, представителя ответчика фио – фио, третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/19 по иску фио к фио и Хаюрину фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к фио и фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, указывая, что с дата состоит в браке с ответчиком фио В период брака, дата, они приобрели квартиру, расположенную по адресу: адрес, по договору мены с доплатой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на квартиру зарегистрировано на имя фио дата фио и фио заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру перешло к фио Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи квартиры фио не получено, в связи с чем нарушены права истца как участника общей собственности. Кроме того, имеются основания полагать, что данная сделка совершена мошенническим образом, поскольку в дата в вышеуказанную квартиру пришли двое неизвестных людей, мужчина и женщина, которые интересовались квартирой и требовали ее продать. После этого, дата фио, опасаясь, что квартиру могут продать без его участия, обратился через МФЦ в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, что подтверждает опись документов, принятых для оказания государственных услуг. Затем в квартиру вновь пришли эти же неизвестные люди, потребовали от фио взять паспорт и увели с собой, до настоящего времени истцу его местонахождение неизвестно, в квартире он больше не появлялся, в связи чем сын истца, фио, проживающий совместно с истцом, обратился в правоохранительные органы с заявлением о розыске фио, также ранее им поданы заявления о возможных мошеннических действиях в отношении вышеуказанной квартиры, что подтверждается талонами-уведомлениями, обращением в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, к руководителю МФЦ адрес. На основании его обращений в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес на данную квартиру наложен запрет, что подтверждается решением об отказе в предоставлении государственной услуги, отказом в выдаче документов на заявление № 2722706 от дата Кроме того, дата от имени фио мировому судье судебного участка № 298 адрес поступил иск к фио о расторжении брака, но по вызовам в суд фио не явился, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, в связи с чем мировой судья дата вынес определение об оставлении дела по иску фио к фио без рассмотрения. В дата фио получила судебную повестку, которой ее вызывали в Измайловский районный суд адрес по гражданскому делу по иску фио к фио, фио, фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, фио, фио, действовавшему за себя и несовершеннолетнюю фио, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Ознакомившись с материалами данного дела, истец узнала, что право собственности на квартиру перешло к фио по договору купли-продажи и акту приема передачи квартиры. Но фактически приема-передачи квартиры не было, осмотра квартиры не происходило и ключи от квартиры фио никто не передавал. фио, как считает истец, пропал без вести и ключи передать не мог, т.к. с собой их не взял, когда его уводили неизвестные лица. В спорной квартире проживает истец, ее сын, внучка и другие лица, в квартире постоянно находятся фио, фио, его супруга и несовершеннолетняя фио, а также третьи лица. дата они были в квартире, фио и фио в квартире не было. Таким образом, передачи квартиры фио фактически не было, что является существенным нарушением при заключении сделки. Кроме того, в п. 1.6 договора купли-продажи от дата указано, что на момент заключения договора в квартире, кроме продавца, зарегистрированы и проживают фио, фио, фио, фио, фио, фио, в исковом заявлении о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета фио указывает ложные сведения о том, что они зарегистрированы в квартире, но не проживают. У фио минимальный размер пенсии, иного жилого помещения на праве собственности у нее не имеется, фио - пенсионер, инвалид 3 группы, и у него также отсутствует иное жилое помещение на праве собственности, поэтому он добровольно не мог произвести отчуждение квартиры. Имеются основания полагать, что фио нет в живых. Кроме того, факт мошеннических действий при совершении данной сделки подтверждает то обстоятельства, что договор купли-продажи квартиры между фио и фио заключен дата, и в этот же день, дата фио выдал доверенность на ведение дел в суде. По изложенным основаниям, в соответствии со ст.ст. 34, 35 СК РФ, 166, 167 ГК РФ, истец просит признать недействительным заключенный между фио и фио договор купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании третье лицо фио, представляющий интересы истца фио, исковые требования поддержал, поддерживая письменные объяснения по иску, указал, что фио не передавал квартиру фио, так как фио не осматривал ее, ключи от квартиры не получал, что также является основанием для признания сделки недействительной, поскольку акт приема-передачи квартиры подписан формально, в нарушении ст. 556 ГК РФ. Данные обстоятельства указаны в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от дата Никаких допустимых письменных доказательств того, что фио получил данные денежные средства, суду не предоставлено. Расписка от дата о том, что фио получил от фио денежную сумму в размере сумма за проданную квартиру и претензий к фио не имеет, свидетельствует о несоблюдении требований договора купли-продажи квартиры от дата, а также о совершении кабальной сделки (п. 3 ст. 179 ГК РФ) в отношении человека, который страдает алкогольной зависимостью, что подтверждается медицинскими документами. Кабальные условия сделки также влекут ее недействительность. Кроме того, УВД по адрес ГУ МВД России по адрес наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, и фио отказано в снятии данного запрета в связи с его неявкой, также его обращение списано в номенклатурное дело, что подтверждается письменным ответом из УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата Следовательно, сделка по отчуждению спорной квартиры проведена незаконно, а именно, без снятия запрета на совершение регистрационных действий, наложенного УВД по адрес ГУ МВД России по адрес. Кроме того, спорная квартира расположена в адрес, а сделку по отчуждению квартиры проводили в адрес, что, как считает истец, указывает на мошеннические действия по совершению данной сделки. Видимо, из-за запрета УВД по адрес ГУ МВД России по адрес на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры, сделка совершена в другом районе адрес. Не отрицал, что квартира по адресу: адрес, принадлежала ответчику фио в 1/3 доле в результате приватизации, в 2/3 долях - в порядке наследования после смерти родителей. По его мнению, и по мнению истца, оспариваемая сделка совершена с нарушениями. фио они не видели с дата, он никогда не планировал разводиться с истцом и продавать квартиру.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, направил в суд представителя, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика фио – фио в судебном заседании против иска возражала, поддерживая письменные возражения, указала, что квартира приобретена фио у фио на законных основаниях и добросовестно. Споров и претензий к фио со стороны фио не предъявлялось. В регистрирующих органах продавец присутствовал лично, денежные средства за квартиру получены также лично продавцом под расписку, акт приема-передачи квартиры также подписан лично продавцом. Тот факт, что сделка прошла без согласия истца как супруги продавца квартиры, не является основанием для отмены сделки, поскольку на отчуждение спорной квартиры согласия супруги не требовалось по причине того, что данная квартира не является совместно нажитым в браке супружеским имуществом и не подлежит разделу между супругами. Данная квартира является личной собственностью продавца, поскольку приобретена хоть и в период брака, но не за счет совместно нажитых денежных средств, а по безвозмездной сделке - договору мены квартир, заключенному между фио и фио дата Согласно условиям данного договора, фио приобрел спорную квартиру в обмен на принадлежавшую ему лично до вступления в брак с истцом квартиру, расположенную по адресу: адрес, большей стоимостью, то есть с доплатой в пользу фио (а не от фио, то есть из возможного семейного бюджета). Квартира по адресу: адрес, принадлежала фио еще до вступления в брак с истцом, частично с дата - в порядке приватизации и с дата - в порядке наследования по закону от родителей, то есть данная квартира является личным имуществом фио Какие-либо обременения на момент сделки отсутствовали, претензий от третьих лиц также не подано до совершения сделки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (полученной до совершения сделки), предоставленной ответчику фио Насколько ей известно, фио осматривал квартиру перед покупкой.

Третье лицо фио в судебном заседании, поддерживая исковые требования фио, пояснила, что разводиться и продавать квартиру фио не собирался. По ее мнению, фио не мог подписать документы о продаже квартиры, также он мог в этот момент находиться в состоянии алкогольного опьянения.

Представители Управления Росреестра, наименование организации, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьго лица наименование организации представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела в т.ч. копии реестрового дела, следует, что истец с дата состоит в браке с фио Определением мирового судьи судебного участка № 298 адрес от дата дело по иску фио к фио о расторжении брака оставлено без рассмотрения.

В период брака, дата, на имя фио приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, по договору мены с доплатой в пользу фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

дата фио подано заявление о внесении в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

дата фио и фио заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру перешло к фио В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Переход права собственности зарегистрирован дата Квартира приобретена фио с использованием заемных средств, находится в залоге в силу закона в пользу наименование организации.

Денежные средства за квартиру получены фио дата, что подтверждается соответствующей распиской.

Спорная квартира принадлежала фио на основании договора от дата мены данной квартиры на квартиру по адресу: адрес, принадлежавшую фио на основании договора передачи жилья в собственность и свидетельства о праве на наследство по закону.

дата фио и фио выданы аналогичные доверенности на представление их интересов, в т.ч. в судебных органах, фио также выдана доверенность на представление его интересов по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

На спорную квартиру с связи с проводимой проверкой наложен запрет УВД по адрес ГУ МВД России по адрес.

По результатам проверки заявления фио о возможных мошеннических действиях со спорной квартирой, дата УВД по адрес ГУ МВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

По факту розыска фио ОУУР ОМВД России по адрес фио дата вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с установлением местонахождения фио, который в своем объяснении указал, что не желает поддерживать отношений со своей супругой и ее сыном, квартиру продал самостоятельно, противоправных действий в отношении него не совершалось.

дата фио обратился в суд с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета фио, фио, фио, несовершеннолетнего фио, фио, фио, несовершеннолетней фио

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес, являлась личной собственностью фио, что истцом и ее представителем не оспаривается. Следовательно, спорная квартира, приобретенная фио в результате мены принадлежавшей фио квартиры на данную квартиру, также являлась его личной собственностью, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению.

Суд также учитывает, что мена квартир произведена с доплатой в пользу фио Таким образом, режим спорной квартиры как личного имущества фио не менялся.

Следовательно, спорная квартира не являлась совместным супружеским имуществом, какая-либо доля в этой квартире фио не принадлежала.

В связи с изложенным, доводы стороны истца о нарушении оспариваемой сделкой положений ст. 34 СК РФ, ст. 253 ГК РФ, несостоятельны.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, на которую указывает истец как на основание своих требований, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако указанная правовая норма относится к случаям распоряжения общим имуществом супругов, в данном случае, как установлено судом, спорная квартира являлась личной собственностью фио

Данный вывод суда подтверждается и тем, что с момента совершения договора мены квартиры, на протяжении 10 лет, фио прав фио в отношении спорной квартиры в установленном порядке не оспаривала.

Таким образом, доводы истца, приведенные ею в исковом заявлении в обоснование заявленных требований, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Доводы представителя истца о том, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры нарушены положения параграфа 7 главы 30 ГК РФ, а также о том, что оспариваемая сделка являлась кабальной, не могут быть приняты судом в связи со следующим.

В силу ст. 2, ч. 1 ст. 3, ст. 4 ГПК РФ право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов предоставлено лицу, которое является обладателем такого права либо законного интереса.

Стороной в оспариваемой сделке истец не является, как установлено судом, с учетом принадлежности квартиры на праве личной собственности фио какие-либо ее права или законные интересы в отношении спорного имущества оспариваемым договором не нарушены.

фио как сторона договора по каким-либо предусмотренным законом основаниям данный договор с момента его заключения не оспаривал, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца и ее представителя о возможной смерти фио в результате противоправных действий третьих лиц опровергаются материалами дела, из которых следует, что договор заключен лично фио, расчет по договору с ним произведен лично, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки заявления фио о мошеннических действиях в отношении квартиры и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по факту розыска фио от дата, из которого следует, что местонахождения фио установлено, при этом фио подтвердил, что квартиру продал самостоятельно.

При таких обстоятельствах фио не принадлежит право оспаривать договор купли-продажи квартиры от дата по иным основаниям, чем указаны в исковом заявлении.

Таким образом, исковые требования фио удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к фио и Хаюрину фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио