Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-002044-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, его представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2945/19 по иску фио к фио о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцу фио принадлежит на праве собственности квартира по адресу: адрес. Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между истцом и фио Договор является передаточным актом. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес. В соответствии с п. 3.3. договора купли-продажи квартиры лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, не имеется. В соответствии с п. 3.4. договора купли-продажи квартиры, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: фио и фио Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. На данный момент в квартире зарегистрирован истец, его супруга фио, а также ответчик фио Фактически в квартире проживает истец и его супруга. Ответчик в квартире не проживает, в оплате коммунальных платежей не участвует, личных вещей в квартире не имеет, но остается зарегистрирован без правовых оснований. По информации, полученной от продавца квартиры, ответчик в квартиру не вселялся и фактически в ней никогда не проживал. Какие-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением отсутствуют. Сохранение регистрации ответчика по месту жительства в квартире истца нарушает права истца, препятствует свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика неприобретшим право пользования спорным жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо физически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»).

Учитывая, что судебные извещения направлены по адресу его регистрации по месту жительства, то они в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считаются полученными адресатом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижения согласия, в порядке, установленном судом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу фио принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 77:03:0005010:3021, общей площадью 49,4 кв.м., состоящая из 2-х комнат, расположенная на 1-ом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 77:03:0005010:1042 по адресу: адрес.

Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между истцом и фио. Договор является передаточным актом.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес.

В соответствии с п. 3.3. договора купли-продажи квартиры, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, не имеется.

В соответствии с п. 3.4. договора купли-продажи квартиры, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные

Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире зарегистрирован истец, его супруга фио, а также ответчик фио Фактически в квартире проживает истец и его супруга.

Ответчик в квартире не проживает, в оплате коммунальных платежей не участвует, личных вещей в квартире не имеет, но остается зарегистрирован без правовых оснований. По информации, полученной от продавца квартиры, ответчик в квартиру не вселялся и фактически в ней никогда не проживал.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели фио, фио, пояснил суду, что при посещении спорной квартиры никогда не видели фио в спорном жилом помещении, вещи его там также отсутствуют.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель фио пояснила суду, что является супругой истца. С момента приобретения спорной квартиры и по настоящее время истец и фио проживают в ней, ответчик никогда не проживал в спорной квартире, личных вещей не имеет, расходы по оплате жилого помещения не несет.

Оценивая показания свидетелей, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку данные показания согласуются с материалами дела и подтверждают позицию истца о том, что ответчик в спорной квартире не проживал и не вселялся.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что ответчик в спорную квартиру не вселялся и не проживал в ней, личных вещей в квартире не имеет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, чем нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения – истца.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать фио не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио