Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-001906-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3472/19 по иску фио к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он с дата является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата Согласно условиям договора купли-продажи ответчик фио обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 10 дней с момента перехода права собственности на спорную квартиру. Однако данное условие договора ответчик фио не исполнила. Ответчик фио, являясь бывшим собственником спорной квартиры, также до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет, оплату жилья и коммунальных услуг не производят. Истец несет бремя содержания жилого помещения. Считая свои жилищные права нарушенными, истец просит признать фио и фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу, снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, что дает суду возможность рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ним и ответчиком фио, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства, помимо истца, ответчики фио и фио

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, являясь собственниками спорного жилого помещения.

Между тем, согласно условиям договора купли-продажи, ответчик фио обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 10 дней с момента перехода права собственности на спорную квартиру.

Договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио, фио, фио и фио также не содержит условий о сохранении за фио права пользования квартирой после перехода права собственности на нее.

Таким образом, судом бесспорно установлен факт того, что ответчики после перехода права собственности добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживают.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия соглашения с истцом (новым собственником), подтверждающего их право пользования спорной квартирой. Напротив, из искового заявления следует, что такого соглашения не имеется.

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу, что фио и фио постоянно проживают по другому адресу, их отсутствие в спорном жилом помещении не носит временного характера.

Сам по себе факт их регистрации в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь и по своей сути является административным актом.

Регистрация фио и фио в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению по его личному усмотрению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, а потому заявленные требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, является основанием для снятия фио и фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Снять фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио