Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-001803-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2411/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец фио обратился с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между истцом (цессионарий) и наименование организации (цедент) дата заключен договор уступки права требования по договору № АН-3/ДСК -1 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № АНД/ОПТ-9/АН от дата В соответствии с п. 1.1. договора цедент уступает цессионарию права требования по договору № АН-3/ДСК-1 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между цедентом и наименование организации на основании договора № АНД/ОПТ-9/АН от дата уступки прав требования, в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры (условный номер 751, номер на площадке 1, количество комнат 2, секция, 2, этаж 9, площадь 64 кв.м.), в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, жилой квартал № 2, корпус № 3, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства. Согласно п. 2.4. основного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее дата В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет сумма дата участник долевого строительства выполнил финансовые обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, в размере сумма Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче квартиры, тем самым грубо нарушив существенное условие договора. дата истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой уплатить неустойку и компенсировать моральный вред, однако денежные средства на расчетный счет истца не поступили. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата, т.е. за 241 день в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма и штраф.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, не согласился с расчетом неустойки по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. Размер компенсации морального вреда полагал завышенным.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что и подтверждается материалами дела, что между фио и наименование организации дата заключен договор уступки права требования по Договору № АН-3/ДСК-1 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № АНД/ОПТ-9/АН от дата

Объектом долевого строительства является квартира условный номер 751, номер на площадке 1, количество комнат 2, секция, 2, этаж 9, площадь 64 кв.м. в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, жилой квартал № 2, корпус № 3.

Цена договора составила сумма

Обязательства по оплате, предусмотренные договором, истец выполнил надлежащим образом и в срок дата, что подтверждается квитанцией

Согласно п. 2.4. основного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее дата

Взятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок ответчик не исполнил, в связи с чем дата в адрес адрес Инвестиционно-финансовая наименование организации истцом направлено письменное требование об уплате неустойки. Ответчик данное требование проигнорировал.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец просит взыскать неустойку за 241 день, которая в соответствии с произведенным истцом расчетом составляет сумма

Ответчик читает, что расчет неустойки должен быть рассчитан за 142 дня, поскольку неустойка уже взыскана с ответчика по решению Солнечногорского городского суда адрес за период с дата по дата, где цена по договору должна исходить из суммы сумма, так как именно эта сумма заморожена и могла приносить доход, находясь на депозите.

Судом сделан расчет неустойки следующим образом:

период просрочки: с дата по дата,

сумма задолженности (цена по договору): сумма,

ставка рефинансирования с дата по дата - 7,5 %, с дата по дата - 7,75%.

Таким образом, сумма неустойки составляет сумма

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право истца на своевременную сдачу квартиры по договорам нарушено, тогда, как ответчик убедительных доводов обратному не представил.

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая, что днем передачи объекта стороны определили дата, днем, с которого подлежит начислению неустойка, является дата.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Государственная пошлина в размере сумма взыскивается с ответчика в доход бюджета адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио