Мотивированное решение

77RS0010-10-2019-001821-86

Дело № 2-3175/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

с участием истца фио, представителя истца фио

представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о взыскании сумм,

встречного искового заявления наименование организации к фио о взыскании сумм,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, с учетом уточненных требований просит обязать произвести перерасчет оплаченных коммунальных услуг за период проживания по договору № 21/10/2016-16 краткосрочного найма жилого помещения; взыскать денежные средства за холодное водоснабжение в размере сумма, за период сч дата по дата, за горячее водоснабжение в размере сумма, за водоотведение в размере сумма, а всего сумма; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Требования мотивированы тем, что дата между сторонами заключен договор № 21/10/2016-16 краткосрочного найма жилого помещения трехкомнатной квартиры № 16 по адресу: адрес, мкр-н Гагарина, дом 6, общей площадью 100,6 кв.адрес в квартире, в которой в зимнее время было достаточно прохладно, истец обратилась в адрес ответчика с просьбой о перерасчете платежа, указав на низкую температуру в комнатах, однако перерасчет произведен не был. В середине дата ответчик под надуманным предлогом в одностороннем порядке отказался от обязательств по предоставлению квартиры в аренду и указал о необходимости ее освобождения в срок до дата. Однако квартира была освобождена лишь дата. Решением мирового судьи судебного участка №1 Балашихинского судебного адрес от дата по делу № 2-342/2017, оставленное без изменения апелляционным определением Балашихинского городского суда адрес от дата, исковые требования фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа - оставлены без удовлетворения. Решением установлено, что истец осуществляла оплату коммунальных услуг по договору № 21/10/2016-16 краткосрочного найма жилого помещения за период с дата по дата по расценкам, указанным в платежных документах. Согласно акту приема-передачи спорной квартиры показания счетчиков составляли: ХВС № счетчика 060247 - 00353,058, ХВС № счетчика 11-1186302 - 00043,684, ХВС № счетчика 06-2340058 - 00309,530, ГВС № счетчика 11-1267165 - 00080,410, ГВС № счетчика 11-1293691 -00472,896. Согласно акту приема-передачи квартиры на дата показания счетчиков составляли: ХВС № счетчика 060247 - 00380,927, ХВС № счетчика 11-1186302 - 00051,251, ХВС № счетчика 06-2340058 - 00330,1 17, ГВС № счетчика 11 -1267165 - 00096,271, ГВС № счетчика 11-1293691 - 00531,756. За период временного проживания в квартире истец производила оплату коммунальных услуг, согласно платежным документам. При этом, в качестве организации, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, указан ответчик. За весь период проживания истцом были произведена оплата за потребление горячего водоснабжения, исходя из расчета сумма за 1м3, холодного водоснабжения - сумма за 1м3, водоотведение - сумма за 1м3, с учетом имеющегося в квартире ИПУ и отопление - сумма. При этом действующим законодательством предусмотрена обязанность собственника, а не временного жильца, своевременно предоставлять сведения по ИПУ. Согласно платежному документу, выставленному наименование организации за дата размер оплаты за потребление горячего водоснабжения, из расчета сумма за 1м3, холодного водоснабжения - сумма за 1 м3 и водоотведение - сумма за 1м3. Таким образом, ответчиком необоснованно были завышены расценки за потребленные по договору аренды коммунальные услуги (горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления). Расход холодного водоснабжения за период проживания составил 56 м3, а горячего - 75 м3, а всего сумма м3. Согласно платежным документам, за прожитой период стоимость 1м3 холодного водоснабжения составляет сумма, горячего - сумма, а водоотведения - сумма. Согласно платежному документу за дата, стоимость 1м3 холодного водоснабжения составляет сумма, горячего - сумма, а водоотведения - сумма. Следовательно, ответчиком за период проживания необоснованно начислено, а истцом выплачена следующая сумма: ХВС: 56м3*(233,11-38,34)=сумма, ГВС: 75мЗ*(485,66-140,97)=сумма, водоотведение: (56+75)м3*(328,03-33,72)=сумма, а всего сумма,12+25851,75+38554,61=75313,сумма. В ответе на судебную претензию ответчик отказал в перерасчете коммунальных платежей, в связи с чем, не удовлетворил требования потребителя в добровольном порядке.

наименование организации обратился в суд со встречным иском к фио, и просит взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, в том числе: за холодное водоснабжение в размере сумма за период с дата по дата, за горячее водоснабжение в размере сумма за тот же период, за водоотведение в размере сумма за период с дата по дата, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между сторонами дата заключен договор на управление многоквартирным домом №205 на основании договора №21/10/2016-16 от дата краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: фио, адрес, включенного между ответчиком и наименование организации. На основании п.3.1.3. Договора, истец предоставил ответчику услуги по предоставлению коммунальных услуг, установленного качества и в необходимом объеме, а именно: а) холодное водоснабжение; б)горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение мест общего пользования; д) отопление. В соответствии п. 3.3.1. Договора, ответчик, с момента подписания Договора обязана была нести расходы на содержание домовладения и коммунальные услуги соразмерно своей доле в общем имуществе. Порядок производства оплаты за содержание и управление многоквартирным домом (в т.ч. коммунальные услуги) определен п. 4.5. договора, в соответствии с которым - «Плата за содержание и управление Многоквартирным домом (в т.ч. коммунальные услуги) вносится ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пункты 4.2.;4.3.;4.4. Договора определяют размер платы за коммунальные услуги, а именно: в соответствии с 4.2. «стоимость коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме : тарифов, в соответствии с положениями п.п. 4.3 и 4.4 Договора». В соответствии с п.4.3. «размер млаты за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из расчета Управляющего». В соответствии с п. 4.4. «размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном Федеральным Законом». Однако в нарушение п.4.5. Договора, со стороны ответчика не произведена оплата в полном объеме за коммунальные платежи, и за ним числится задолженность на общую сумму сумма, которая в добровольном порядке не погашена.

В судебном заседании истец и ее представитель первоначальные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска исходя из следующего.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. ,  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. 

Согласно частям 1, 2 статьи  ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от дата, потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п.11 данных Правил, условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, определяются в договоре найма, в том числе, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения такому договору.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор № 21/10/2016-16 от дата краткосрочного найма жилого помещения квартиры № 16, расположенной по адресу: адрес, мкр-н Гагарина дом 6.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от дата (далее Правила), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п.11 Правил, условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, определяются в договоре найма, в том числе, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения такому договору.

На основании п. 3.2.3 Договора найма, с учетом требований п.11 Правил, между наименование организации и истцом заключен договор на управление от дата № 205.

В соответствии с п.4.3, п.4.4. договора управления, размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами чета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из расчета управляющего.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном Федеральным Законом».

За период действия договора управления с дата по дата в адрес истца выставлялись платежные документы до дата -управляющей наименование организации, а после- в связи с заключением агентского договора с наименование организации, функции по начислению были переданы наименование организации.

В соответствии с представленными документами, расчет стоимости потребленной коммунальной услуги производился на основании показаний приборов учета, в случае предоставления в управляющую компанию до окончания текущего месяца по тарифам, утвержденным Администрацией городского адрес или расчетным методом в соответствии с утвержденными нормативами, в случае не предоставлении данных приборов учета.

При этом, если потребитель, не предоставивший данные приборов учета в дальнейшем представил данные, то управляющей компанией производится перерасчет за коммунальную услугу. В связи с непредставлением данных приборов учета, расчет за потребление ХВС ГВС и водоотведение был осуществлен по нормативам за период с дата по 8.02.2017г.: водоотведение для квартир, не имеющих приборов учета-328,сумма за чел. с дата (тариф для водоотведение за 1 куб. м. (с НДС) * норматив потребления: 33,72*9,728/ (Основание: п. 225 Приложения к распоряжению Комитета по ценам и тарифам адрес № 161-Р от дата «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на дата, п. 3.5. Приложения 7 постановления Администрации городского адрес № 952/1-ПА от дата «Об становлении тарифов и размера платы за жилищно-коммунальные услуги в городском адрес»).Горячее водоснабжение, для квартир, не имеющих приборов учета- сумма за чел. с дата/тариф для ГВС за 1 куб. м. (с НДС) * норматив потребления: 133,13*3,648/ (Основание: п. 28.3 Приложения 7 распоряжения Комитета по ценам и тарифам адрес № 149-Р от дата «Об установлении тарифов на горячую воду на дата», п. 2.1. Приложения 7 Постановления Администрации городского адрес № 952/1-ПА от дата «Об установлении тарифов и размера платы за жилищно-коммунальные услуги в городском адрес»), изменен п.286.94 Распоряжения Мособлкомцен от дата N 207-Р"Об установлении тарифов на горячую воду на дата". Отопление: Пункт 1.21. Распоряжения Мособлкомцен от дата N 37-Р (ред. от дата) "Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения"- сумма /Гкал с дата (ошибочно взят тариф иного периода сумма/Гкал.). ХВС (холодное водоснабжение для квартир, не имеющих приборов учета - 233,11 за чел. дата тариф для ХВС за 1 куб. м., с НДС * норматив потребления: 38,34*6,080/Основание: п. 225 Приложения к распоряжению Комитета по ценам и тарифам адрес № 149-Р от дата «Об установлении тарифов на горячую воду на дата», п. 2.1. Приложения 7 Постановления Администрации городского адрес № 952/1-ПА от дата «Об установлении тарифов и размера платы за жилищно-коммунальные услуги в городском адрес».

При этом истец ошибочно полагает, что данная расценка имеет отношение к стоимости 1 куб.м., а не к количеству проживающих.

Если потребитель, не предоставивший данные приборов учета в дальнейшем их предоставил, то управляющей компанией производится перерасчет за коммунальную услугу.

Кроме того, в соответствии с обстоятельствами, установленными вступившим в силу решением мирового судьи судебного участка №1 Балашихинского судебного адрес от дата по делу № 2-342/2017 истец признала сумму задолженности и обоснованность начислений, а так же отсутствие оплаты за коммунальные услуги.

В связи с подачей в дата истцом данных о показаниях приборов учета ХВС и ГВС в дата, ей был произведен перерасчет на основании представленных приборов учета, в соответствии с утвержденными тарифами : п. 225 Приложения к распоряжению Комитета по ценам и тарифам адрес № 161-Р от дата «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на дата, п. 28.3 Приложения 3 распоряжения Комитета по ценам и тарифам адрес № 149-Р от дата «Об установлении тарифов на горячую воду на дата».

В дата истцом так же не были представлены в адрес управляющей компании показания приборов учета в связи с чем, расчет был произведен на основании нормативов, утвержденных Администрацией городского адрес и Комитетом по ценам и тарифам адрес.

В дальнейшем истец периодически несвоевременно подавала данные приборов учета, именно это было причиной начисления коммунальных услуг расчетным методом.

Таким образом, за период октябрь2016г.-дата у фио имеет задолженность в размере сумма, за ГВС, ХВС, водоотведение и отопление, что подтверждается долговым ЕПД.

Следовательно, доводы истца о том, что ответчик необоснованно завышал расценки за потребленные коммунальные услуги, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Доводы истца фио о том, что решение мирового судьи от дата уже рассматривались требования о взыскании с нее задолженности по договору краткосрочного найма помещения несостоятелен, поскольку по решению мирового судьи дата взыскана задолженность за найм комнаты, в настоящем судебном заседании рассматривается требование о задолженности по оплате за водоотведение.

Утверждение фио о том, что в решении Арбитражного суда адрес от дата установлено, что температура тепловой энергии, подаваемая в ее квартиру не соответствовала нормативам, ошибочно.

Так из указанного решения безусловно не возможно определить, что именно в период с октября 2016 о февраль 2017 в квартире истца температурный режим был ниже предусмотренных нормативов.

Таким образом, оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

С учетом того, что ответчик правомерно начислял плату за потребленные коммунальные услуги, а ответчик задолженность в размере не погасила, встречный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с фио в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил :

в иске фио отказать.

Встречные исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Измайловский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио