Мотивированное решение

77RS0010-10-2019-001820-89

Дело № 2-3174/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

с участием истца фио, представителя истца фио

представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о взыскании сумм,

встречного искового заявления наименование организации к фио о взыскании сумм,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, и просит произвести перерасчет оплаченных коммунальных услуг за период проживания по договору № 02/09/2016-09 от дата краткосрочного найма жилого помещения трехкомнатной квартиры адресу: адрес, мкр-н Гагарина, дом 6; взыскать денежные средства за холодное водоснабжение в размере сумма, за горячее водоснабжение в размере сумма, за водоотведение в размере сумма, а всего сумма; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать штраф в размере 50% от взысканных судом денежных средств.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и наименование организации заключен договор № 02/09/2016-09 краткосрочного найма жилого помещения трехкомнатной квартиры №9 по адресу: адрес, мкр-н Гагарина, дом 6, общей площадью 129,4 кв.адрес в квартире, в которой в зимнее время достаточно прохладно, истец обратилась в адрес ответчика с просьбой о перерасчете платежа, указав на низкую температуру в комнатах. Заявление оставлено ответчиком без удовлетворения. В середине дата ответчик под надуманным предлогом в одностороннем порядке отказался от обязательств по предоставлению квартиры в аренду и указал о необходимости ее освобождения. Однако квартира была освобождена фактически ранее, чем установлено судебным актом. Решением мирового судьи судебного участка №1 Балашихинского судебного адрес от дата по делу № 2-341/2017 исковые требования фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа- оставлены без удовлетворения. Решением установлено, что истец осуществляла оплату коммунальных услуг по договору № 02/09/2016-09 краткосрочного найма жилого помещения за период с дата. Согласно акту приема-передачи квартиры, на дата показания счетчиков составляли: ХВС № счетчика 11-1 186283 - 00485,028; ХВС № счетчика 11-1186075 - 00131,492; ГВС № счетчика 11-1289029 - 00591,190; ГВС № счетчика 11-1317250 - 00038,490. Согласно акту приема-передачи квартиры, на дата показания счетчиков составляли: ХВС № счетчика 11-1186283 - 00587,362; ХВС № счетчика 11-1186075 -00157,120; ГВС № счетчика 11-1289029 - 00660,914; ГВС № счетчика 11 -1317250 - 00091,136. За период временного проживания в квартире истец производила оплату коммунальных услуг, согласно платежным документам. При этом в качестве организации, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, указан ответчик. За весь период проживания были произведены оплаты за потребление горячего водоснабжения, исходя из расчета сумма за 1м3, холодного водоснабжения - сумма за 1м3, водоотведение - сумма за 1м3, с учетом имеющегося в квартире ИПУ и отопление - сумма. При этом действующим законодательством предусмотрена обязанность собственника, а не временного жильца, своевременно предоставлять сведения по ИПУ. Согласно платежного документа, выставленного наименование организации за дата, размер оплаты за потребление горячего водоснабжения, из расчета сумма за 1м3, холодного водоснабжения - сумма за 1м3 и водоотведение - сумма за 1м3. Таким образом, ответчиком необоснованно были завышены расценки за потребленные по договору аренды коммунальные услуги (горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления). Расход холодного водоснабжения за период проживания составил Т28 м3, а горячего - 122 м3, а всего сумма м3. Следовательно, ответчиком за период проживания необоснованно начислено, а истцом выплачена следующая сумма: ХВС: 128м3*(233,11-38,34)=сумма; ГВС: 122мЗ*(485,66-140,97)=сумма; водоотведение: (128+122)м3*(328,03-33,72)=сумма, а всего сумма,56+42052,18+73577,50=140560,сумма. В ответе на судебную претензию ответчик отказал в перерасчете коммунальных платежей.

наименование организации обратился в суд со встречным иском к фио, и просит взыскать задолженность по отоплению за - период с дата по дата в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что наименование организации с дата является Управляющей компанией жилого дома №6, расположенного в адрес. Право на выполнение функций Управляющей компании на наименование организации подтверждено Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, оформленного протоколом от 14.09.15г., а так же лицензией на управление многоквартирным домом. Между сторонами дата заключен договор на управление многоквартирным домом №202 на основании договора №02/09/2016-9 от дата краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: фио, адрес, заключенного между ответчиком и наименование организации. На основании п.3.1.3. договора, истец предоставил ответчику услуги по предоставлению коммунальных услуг, установленного качества и в необходимом объеме, а именно: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в)водоотведение; г) электроснабжение мест общего пользования; д) отопление. В соответствии п. 3.3.1. договора, ответчик, с момента подписания договора, обязана нести расходы на содержание домовладения и коммунальные услуги соразмерно своей доле в общем имуществе. Порядок производства оплаты за содержание и управление многоквартирным домом (в т.ч. коммунальные услуги) определен п. 4.5. Договора, в соответствии с которым плата за содержание и управление многоквартирным домом (в т.ч. коммунальные услуги) вносится ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пункты 4.2.;4.3.;4.4. Договора определяют размер платы за коммунальные услуги, а именно: в соответствии с п. 4.2., стоимость коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями п.п. 4.3 и 4.4 Договора. В соответствии с п.4.3, размер оплаты за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из расчета Управляющего. В соответствии с п. 4.4, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном Федеральным Законом. Однако, в нарушение п.4.5. договора, со стороны ответчика не произведена оплата в полном объеме за коммунальные платежи, и за ним числится задолженность за отопление за - период с дата по дата в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена.

В судебном заседании истец и ее представитель первоначальные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска исходя из следующего.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. ,  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. 

Согласно частям 1, 2 статьи  ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от дата, потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п.11 данных Правил, условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, определяются в договоре найма, в том числе, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения такому договору.

На основании п. 3.2.3 Договора найма, с учетом требований п.11 Правил 354, между наименование организации и истцом заключен договор на управление от дата № 202.

В соответствии с п.4.3 и п.4.4. Договора управления, размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствия квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из расчета Управляющего.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке установленном Федеральным Законом.

За период действия договора управления, с дата по дата в адрес истца выставлялись платежные документы до дата - управляющей компанией, а с дата, в связи с заключением агентского договора с наименование организации, функции по начислению были переданы наименование организации.

В соответствии с представленными в материалы дела документами, расчет стоимости потребленной коммунальной услуги производился на основании показаний приборов учета, в случае предоставления в управляющую компанию до окончания текущего месяца по тарифам утвержденным Администрацией городского адрес или расчетным методом в соответствии с утвержденными нормативами, в случае непредставления данных приборов учета.

При этом, если потребитель, не предоставивший данные приборов учета в дальнейшем их представил, то управляющей компанией производится перерасчет за коммунальную услугу.

В связи с непредставлением данных приборов учета, расчет за потребление XBС, ГВС и водоотведения был осуществлен по нормативам за период с дата по дата

За отопление пунктом 1.21. Распоряжения Мособлкомцен от дата N 37-Р (ред. от дата) «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения» установлен тариф сумма /Гкал с дата (при расчете ошибочно взят тариф иного периода 1497.3* руб./Гкал.)

Водоотведение для квартир, не имеющих приборов учета - сумма за чел. с дата /тариф для водоотведения за 1 куб. м. (с НДС) * норматив потребления: 33,72*9,72x1 (Основание: п. 225 Приложения к распоряжению Комитета по ценам и тарифам адрес № 161-Р от дата «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводе канализационного хозяйства на дата, п. 3.5. Приложения 7 Постановления Администрации городского адрес № 952/1-ПА от дата «Об установлении тарифов и размера платы за жилищно-коммунальные услуги в городском адрес»)

Горячее водоснабжение, для квартир, не имеющих приборов учета- сумма за чел. с дата/тариф для ГВС за 1 куб. м. (с НДС) * норматив потребления: 133,13*3,648 (Основание: п. 28.3 Приложения 3 распоряжения Комитета по ценам и тарифам адрес № 149-Р от дата «Об установлении тарифов на горячую воду на дата), Приложения 7 Постановления Администрации городского адрес № 95211 от дата «Об установлении тарифов и размера платы за жилищно-коммунальные услуги в городском адрес»).

ХВС (холодное водоснабжение для квартир, не имеющих приборов учета - 233,11 за чел. дата /тариф для ХВС за 1 куб. м., с НДС * норматив потребления: 38,34*6,080/Основание: п. 225 Приложения к распоряжению Комитета по ценам и тарифам адрес № 161-Р от дата «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на дата, п. 3.5. Приложения 7 постановления Администрации городского адрес № 952/1-ПА от дата «Об установлении тарифов и размера платы за жилищно- коммунальные услуги в городском адрес»).

При этом, суд приходит к выводу, что истец ошибочно посчитала, что данная расценка имеет отношение к стоимости 1 куб.м., а не к количеству проживающих.

Кроме того, в соответствии с обстоятельствами, установленными вступившим в силу решением мирового судьи судебного участка №1 Балашихинского судебного района 2- 341/2017 от дата установлена задолженность и правомерность начислений, а так же отсутствие оплаты за коммунальные услуги фио

В связи с подачей в дата истцом данных о показаниях приборов учета ХВС и ГВС в дата, ей был произведен перерасчет на основании представленных приборов учета, в соответствии с утвержденными тарифами п. 225 Приложения к распоряжению Комитета по ценам и тарифам адрес № 161-Р от дата «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на дата, п. 28.3 Приложения 3 распоряжения Комитета по ценам и тарифам адрес № 149-Р от дата «Об установлении тарифов на горячую воду на дата».

Данное обстоятельство подтверждается ЕПД, направленными в адрес Истца.

В дата истцом также не были представлены в адрес управляющей компании показания приборов учета, в связи с чем, расчет был произведен на основании нормативов, утвержденных Администрацией городского адрес и Комитетом по ценам и тарифам адрес. Затем истец периодически несвоевременно подавала данные приборов учета, что являлось основанием начисления коммунальных услуг расчетным методом.

Таким образом, за период дата- дата в размере сумма рубля 34 копейки, за отопление.

Следовательно, доводы истца о том, что ответчик необоснованно завышал расценки за потребленные коммунальные услуги, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Таким образом, оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

С учетом того, что ответчик правомерно начислял плату за потребленные коммунальные услуги, а ответчик задолженность в размере сумма не погасила, встречный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с фио в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

в иске фио отказать.

Встречные исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Измайловский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио