Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-001682-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3774/19 по иску Миримова фио к фио о прекращении записи об ипотеке,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о прекращении записи об ипотеке, ссылаясь на то, что дата между сторонами заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес. Стороны оценили 1/3 долю в спорной квартире в размере сумма Одновременно с регистрацией договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В дата истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате договора купли-продажи, что подтверждается расписками ответчика. Однако до настоящего времени доля квартиры, принадлежащая истцу, обременена залогом. Ответчик в регистрирующие органы для снятия обременения с квартиры не является. В связи с изложенным, просит прекратить ипотеку в силу закона на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по отправке телеграммы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы за нотариальное оформление доверенности в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился извещался.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге ( ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию ( ГК РФ).

В силу ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру № 49, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п. 5 договора доля оценивается сторонами в сумма, которая уплачивается продавцу в рассрочку.

В соответствии с п. 6 договора с момента передачи доли в собственность покупателю и до ее оплаты доля признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате доли.

Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона зарегистрирован в Управлении Росреестра дата за № 77-77-09/066/2009-397.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцом фио исполнены надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела расписками о получении фио денежных средств.

дата истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о явке в регистрирующий орган для подачи заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеки по договору купли-продажи от дата.

Однако до настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

Ответчиком каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности установив юридические значимые для дела обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио о прекращении ипотеки и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку все обязательства по договору купли-продажи от дата истцом фио исполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77-77-09/066/2009-397.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в отношении квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио