Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-001623-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2469/19 по иску фио к Саидовой Шарипат Насирдиновне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Магатовой Садии Адильсаидовны, Шайховой Зульхиджи Зайдулоевны, Саидова Файзуло Зайдулоевича, Шарипову Фатхуддину Исломидиновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения - квартиры № 2, по адресу: адрес, приобретенной с торгов в качестве арестованного имущества по исполнительному производству, возбужденному Измайловским ОСП УФССП России по Москве. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества. Право собственности истца прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Прежний собственник и члены его семьи после отчуждения квартиры не имеют права пользоваться квартирой, проживать в ней. Вместе с тем ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника. После подписания акта приема-передачи и государственной регистрации перехода права собственности, не имея на то каких-либо законных оснований и вопреки воле истца, в указанной квартире продолжают быть зарегистрированными и проживают ответчики: Саидова Шарипат Насирдиновна, паспортные данные, Магатова Садия Адильсаидовна, паспортные данные, Шайхова Зульхиджа Зайдулоевна, паспортные данные, Саидов Файзуло Зайдулоевич, паспортные данные Ответчики зарегистрированы в указанной выше квартире предыдущим собственником фио, уведомленной соответствующим образом об утрате ею права собственности, уже после проведения торгов и передачи квартиры истцу - дата, т.е. за день до даты государственной регистрации права истца. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом. Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Ответственность за оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет истец, как собственник имущества. Истец неоднократно, надлежащим образом, направлял ответчикам требования в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Ответчиками требования истца до настоящего времени добровольно не исполнены. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; снять их с регистрационного; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества в адрес, Измайловского РОСП УФССП России по адрес, Отдела по вопросам миграции ОМВД России по адрес, Отдела социальной защиты населения адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является, в том числе, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства.

В силу ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005011:1501.

Прежним собственником спорной квартиры, с обременением по ипотеке, являлась фио, что подтверждается копией выписки ЕГРН.

Данное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи № 1223/10/10/18 от дата

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 2, по адресу: адрес, приобретенной с торгов в качестве арестованного (в связи с неисполнением фио договорных обязательств по ипотеке) имущества по исполнительному производству, возбужденному Измайловским ОСП УФССП России по Москве (реализовано во исполнение поручения на реализацию № 1223-8А от дата ТУ Росимущества в адрес, в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от дата и постановлением о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от дата).

Истец оплатил стоимость имущества полностью до подписания договора купли-продажи № 1223/10/10/18 от дата в два этапа: дата в качестве задатка на расчетный счет организатора торгов в сумме сумма и дата по результатам торгов на расчетный счет организатора торгов в сумме сумма

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества дата

Право собственности истца прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.

Прежний собственник и члены его семьи после отчуждения квартиры не имеют права пользоваться квартирой, проживать в ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В настоящее время единственным собственником спорного жилого помещения является истец по настоящему делу. Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем истец указывает, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, чем нарушают ее права.

Ответчики зарегистрированы в указанной выше квартире предыдущим собственником фио, уведомленной соответствующим образом об утрате ею права собственности, уже после проведения торгов и передачи квартиры истцу - дата, т.е. за день до даты государственной регистрации права истца.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Ответственность за оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет истец, как собственник имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно, надлежащим образом, направлял ответчикам требования в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, выселиться и освободить квартиру в установленный собственником срок. Ответчиками требования истца до настоящего времени добровольно не исполнены.

В соответствии с ч, 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Кроме того, судом установлено, и ответчиками не оспаривается, что до вынесения решения суда ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и фактически проживают в другом месте.

Несмотря на регистрацию по месту жительства, ответчики по данному адресу не проживают, бремя расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в отношении себя не несут. При этом доказательствами того, что выезд ответчиков носит временный и вынужденный характер, суд не располагает.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять представленным письменным доказательствам.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Саидова Шарипат Насирдиновна, Магатова Садия Адильсаидовна, Шайхова Зульхиджа Зайдулоевна, Саидов Файзуло Зайдулоевич, Шарипов Фатхуддин Исломидинович, не являясь членами семьи собственника жилого помещения, добровольно выехали из спорной квартиры, однако не снимаются с регистрационного учета.

Разрешая требования истца, суд руководствуется ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, регулирующими правомочия собственника жилого помещения, право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и исходит из того, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения и добровольно выехали из квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики постоянно проживают по другому адресу, что является основанием для удовлетворения требований истца.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации является основанием для снятия Саидовой Шарипат Насирдиновны, Магатовой Садии Адильсаидовны, Шайховой Зульхиджи Зайдулоевны, Саидова Файзуло Зайдулоевича, Шарипова Фатхуддина Исломидиновича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Саидовой Шарипат Насирдиновны, Шарипова Фатхуддина Исломидиновича в пользу истца также подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в равных долях в размере сумма по сумма с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Саидову Шарипат Насирдиновну, Магатову Садию Адильсаидовну, Шайхову Зульхиджу Зайдулоевну, Саидова Файзуло Зайдулоевича, Шарипова Фатхуддина Исломидиновича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять Саидову Шарипат Насирдиновну, Магатову Садию Адильсаидовну, Шайхову Зульхиджу Зайдулоевну, Саидова Файзуло Зайдулоевича, Шарипова Фатхуддина Исломидиновича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Саидовой Шарипат Насирдиновны, Шарипова Фатхуддина Исломидиновича в пользу фио в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, по сумма с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио