Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-001281-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя Департамента городского имущества адрес фио, фио, его представителя по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/19

по иску Департамента городского имущества адрес к фио о выселении из жилого помещения;

по встречному иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований Департамент городского имущества адрес ссылается на то, что ответчик, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, проживает в квартире по адресу: адрес. Спорное жилое помещение находится в собственности адрес, является юридической свободной и подлежит распределению в установленном законом порядке. Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес. Распорядительных документов о предоставлении ответчику квартиры по адресу: адрес не издавалось, договор социального найма или иной договор собственником жилого помещения с ответчиком не заключался. Проживание ответчика в спорной квартире противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. В связи с изложенным, Департамент городского имущества адрес просит выселить фио из квартиры по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

фио обратился со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что фактически проживает в квартире по адресу адрес с дата. В конце дата глава Управы адрес и наименование организации направил в Департамент городского имущества адрес письмо с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении по договору краткосрочного найма квартиры по адресу адрес фио, который с дата работает в фио адрес и с дата по настоящее время является руководителем ГУ ИС адрес. Предоставление спорной квартиры по договору краткосрочного найма позволило бы находиться в районе и оперативно решать рабочие вопросы. Однако письменного ответа от ответчика не поступило, до настоящего времени договор социального найма с ним не заключен, в связи с чем просит обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ним договор социального найма на квартиру по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель Департамента городского имущества адрес фио явилась, поддержала исковые требования в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

фио, его представитель по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований Департамента городского имущества адрес по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили отказать. Настаивали на удовлетворении встречного иска, по доводам, в нем изложенным.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает удовлетворить иск Департамента городского имущества адрес, оснований для удовлетворения встречного иска суд не усматривает. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Спорная комната принадлежит на праве собственности адрес.

Как следует из актов осмотра помещений адрес № 03-Ж-2787/18 от дата, № 03-Ж-2795/18 от дата, в вышеуказанном жилом помещении, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, проживает ответчик.

Распорядительных документов о предоставлении ответчику спорной квартиры не издавалось, договор социального найма или иной договор собственником жилого помещения с ответчиком не заключался.

фио постоянно зарегистрирован по адресу: адрес.

Как усматривается из представленной в материалы дела фио копии письма главы Управы адрес на имя начальника Управления ДЖП и ЖФ адрес в адрес, напечатанного не на официальном бланке адрес, на листе бумаги формата А-4, без отметок о принятии Управлением и даты написания, Управа адрес и наименование организации просят начальника УДЖП и адрес Москвы в адрес рассмотреть в порядке исключения вопрос о предоставлении по договору краткосрочного найма квартиры по адресу: адрес руководителю ГУ ИС адрес фио

Иных документов, подтверждающих законность проживания фио в спорной квартире, суду не представлено и судом не добыто.

Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств наличия заключенного с собственником квартиры договора социального найма либо иного договора суду не представлено и судом не добыто, суд приходит к выводу, что проживание фио в спорной квартире противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что фио занимает спорное жилое помещение незаконно, что нарушает права адрес, как собственника спорного жилого помещения, и это нарушение не соединено с лишением владения, а потому требования Департамента городского имущества адрес о выселения фио суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования ( ЖК РФ).

С учетом фактических обстоятельств дела, установленных судом, законных оснований для удовлетворения исковых требований фио об обязании Департамента городского имущества адрес заключить договор социального найма жилого помещения у суда не имеется по доводам, изложенным выше.

Довод фио о пропуске Департаментом городского имущества адрес срока обращения в суд с заявленными требованиями основан на ошибочном толковании норма материального права, поскольку в силу ГК РФ на требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата, адрес является собственником квартиры по адресу: адрес с дата.

При таких обстоятельствах первоначальный иск подлежит удовлетворению, во встречном иске суд полагает отказать, т.к. удовлетворение первоначально иска исключает удовлетворение встречных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Выселить фио из квартиры, расположенной по адресу адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу адрес, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио