Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-001149-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, фио, представителя фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1683/19 по иску фио к фио, Хамадалину фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио и фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что дата истцом приобретена в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м., находящаяся по адресу: адрес. Договор купли-продажи квартиры дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В данный момент собственником данной квартиры является истец. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: фио - с дата, фио - с дата. Регистрация и проживание ответчиков лишают истца, как собственника, права на владение и пользование имуществом, поскольку по приезду в квартиру истец не смог в нее вселиться, ответчики отказываются пустить истца в принадлежащую ему квартиру, а также освободить ее. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата истцом приобретена в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 38,4 кв.м., находящаяся по адресу: адрес.

Договор купли-продажи квартиры дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В данный момент собственником данной квартиры является истец.

Из материалов дела также следует, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: фио - с дата, фио - с дата.

Из пояснений истца следует, что регистрация и проживание ответчиков лишают истца, как собственника жилого помещения, права на владение и пользование имуществом, поскольку ответчики отказываются пустить истца в принадлежащую ему квартиру, а также освободить ее. Таким образом, ответчики без законных оснований проживают в спорной квартире, принадлежащей истцу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Измайловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную сила на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, фио о признании банка не приобретшим право собственности на жилое помещение (спорную квартиру) отказано.

В рамках рассмотрения указанного истца судом установлено, что дата право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за фио

Первоначально спорная квартира принадлежала фио, которая ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по возврату кредита, в связи с чем решением суда обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец по настоящему делу фио является собственником спорной квартиры, приобретшим право собственности на нее в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры по договору купли-продажи, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, а также, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Учитывая, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, однако до настоящего времени они проживают в ней, суд считает, что фио и фио подлежат выселению, т.к. факт пользования спорной квартирой без законных на то оснований нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Вместе с тем суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчиков о том, что ответчик фио имеет право на бессрочное пользование спорным жилым помещением, суд признает несостоятельными, учитывая, что такого права у ответчика фио не возникло.

Иные доводы возражений основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку выражают субъективную точку зрения о том, каким образом истец обязан приобрести право на спорное жилое помещение, фактически выражают несогласие с ранее принятыми постановлениями судов, в соответствии с которыми право собственности на спорную квартиру у ответчика фио прекращено, а истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорное жилое помещение и имеет права на судебную защиту нарушенного права, в том числе, обратившись в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования фио удовлетворить.

Признать фио, Хамадалина фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу адрес.

Снять фио, Хамадалина фио с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить фио, Хамадалина фио из жилого помещения по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио