Мотивированное решение

50RS0025-01-2018-000724-40

Дело № 2-1610/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

с участием представителя ответчика фио

третьего лица фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио о сносе самовольно возведенного помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

наименование организации обратилось в суд с данным иском к фио, обосновывая свои требования тем, что от собственника квартиры № 39 жилого многоквартирного дома № 18/1 по адрес в адрес фио неоднократно поступали заявления о необходимости прекращения незаконного использования самовольного возведенного подсобного помещения собственником квартиры № 40, расположенного под лестничной клеткой на первом этаже подъезда № 2 в личных целях без согласия жителей дома. Комиссией в составе специалистов наименование организации был произведен выезд по вышеуказанному адресу, с целью фиксации нарушения и составлен акт обследования. Истец полагает, что ответчик самовольно занял часть площадки подъезда, нарушил требования пожарной безопасности и технической эксплуатации жилищного фонда, а также жилищные права и интересы жителей, в праве пользования общего имущества дома. Поскольку какой-либо разрешительной и рабочей (проектной) документации на произведенную установку подсобного помещения ответчиком до настоящего времени не представлено, установка подсобного помещения в указанном месте общего пользования является незаконной, в связи с чем истец просит обязать ответчика фио демонтировать самовольно возведенное помещение под лестничным маршем на первом этаже в подъезде № 2 указанного многоквартирного жилого дома, а также взыскать судебные расходы в сумме сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик фио, его представитель фио иск не признали.

Представитель третьего лица ЖЭСКА МИР-7 извещён, не явился, представил письменный отзыв.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица фиоВ, поддержавшей исковые требования, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Законодательство не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В связи с этим передача в собственность лицу нежилого помещения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений, и поэтому не может являться условием договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от дата № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что наименование организации является управляющей компанией вышеуказанного жилого дома на основании решения общего собрания, осуществляет полномочия по управлению имуществом в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого дома и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Так, согласно договору № 107 от дата наименование организации является управляющей организацией по выполнению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, заключению договоров на предоставление коммунальных услуг, осуществлению иной направленной н достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

наименование организации имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, № 9 от дата.

Ответчик фио является собственником кв. 40 по адресу: адрес, что подтверждается представленными в суд документами, и не оспаривается самим ответчиком.

К истцу наименование организации организации обратилась фио, проживающая в кв. 39 по адресу: адрес жалобой по вопросу правомерности установки подсобного помещения под лестничной клеткой без согласования с жильцами дома, с нарушением требований пожарной безопасности.

Согласно поэтажному плану многоквартирного дома по адресу: адрес, подсобные помещения под лестничным пролетом проектом не предусмотрена.

дата на основании поступившего обращения собственника квартиры № 39 фио комиссией наименование организации в составе фио, фио и Кленова О.А. проведено обследование места общего пользования в подъезде № 2 на первом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В ходе обследования установлено, что под лестничным маршем напротив квартиры № 39 находится подсобное помещение с отдельным входом, закрытым на замок. Данное помещение используется для хранения личных вещей жителем квартиры № 40 фио Документов, подтверждающих право пользования данным помещением фио не представил. О проведенном обследовании комиссией составлен акт (л.д. 17).

Истец направил ответчику предписание о представлении истцу протокола общего собрания с решением вопроса об использовании общедомового имущества - лестничной клетки.

О том, что самовольное помещение под лестничным пролетом возведено ответчиком и им же используется, никем из сторон не оспаривалось.

Оценивая доводы ответчика о том, что истец не доказал факт нарушения своих прав, суд приходит к выводу, что данные доводы являются несостоятельными, поскольку в силу положений заключенного договора по управлению многоквартирным домом, а также целей их деятельности как управляющей общим имуществом в жилом доме компании, в их полномочия входит в том числе осуществление контроля за общим имуществом многоквартирного дома, переданного им в управление, поэтому истец был вправе заявить настоящие требования, поскольку они направлены на осуществление контроля за соблюдением собственниками и иными пользователями жилых/нежилых помещений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Ответчиком не представлено в суд доказательств законности возведения подсобного помещения под лестничным пролетом, то есть перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Государственной жилищной инспекцией адрес, не узаконена до вынесения решения по делу, наличие такого подсобного помещения не предусмотрено проектной документацией, после его самовольного возведения изменения в технические документы не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось, согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на возведение такого помещения не получено, до настоящего времени помещение не демонтировано.

Представление ответчикам протоколы общих собраний, оформленные решениями от дата, дата суд не принимает во внимание, поскольку собрания проведены после подачи иска в суд ( дата) и в нарушении ст.46 ЖК РФ управляющая компания в известность не поставлена, указанные протоколы истцу не переданы.

При таких обстоятельств суд считает, что исковые требования наименование организации к фио обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая решение по существу по заявленных требований в соответствии со ГПК РФ, суд считает необходимым в целях его полной ясности указать период исполнения ответчиком определенных действий.

В силу ст. ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства по делу суд считает возможным установить период исполнения решения в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать фио в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж подсобного помещения под лестничным маршем на первом этаже в подъезде № 2 многоквартирного жилого дома №18/1, расположенного по адресу адрес.

В случае не исполнения решения суда в установленные сроки, предоставить наименование организации право произвести демонтаж подсобного помещения под лестничным маршем на первом этаже в подъезде № 2 многоквартирного жилого дома №18/1, расположенного по адресу адрес за счет ответчика фио, с взысканием с него понесенных расходов.

Взыскать с фио Валентинович судебные расходы в пользу наименование организации в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио