Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-001046-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя фио – фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/19

по иску Хаюрина фио к фио, фио, фио, действующему за себя и в интересах фио, фио, фио, действующей за себя и в интересах фио, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении;

встречному иску фио, фио, действующему за себя и в интересах фио, к Хаюрину фио о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, действующему за себя и в интересах фио, фио, фио, действующей за себя и в интересах фио, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основа договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между фио и фио Данная квартира приобретена фио в ипотеку, за счет средств займа наименование организации, право собственности на квартиру зарегистрировано дата. Ответчики - члены семьи бывшего собственника, были зарегистрированы в квартире ответчиком фио в период его владения, однако ответчики в квартире не проживают. дата подписан передаточный акт, по которому фио передал фио квартиру, в котором указано, что тот получил всю сумму и материальных претензий не имеет, обязан освободить квартиру. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета сам, не обеспечил снятие с учета своих членов семьи. В настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, чем нарушают права фио, как собственника жилого помещения. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, фио просит признать фио, фио, фио, фио, фио Глинкину С.А., фио прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, а также выселить фио, фио, фио, фио Глинкину С.А., фио из спорного жилого помещения.

фио, фио, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, обратились в суд с встречным иском к фио о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцы постоянно проживают в спорной квартире и имеют постоянную регистрацию по вышеуказанному адресу. В дата истцы узнали, что данная квартира находится в собственности ответчика фио Истцы указывают, что фио при заключении договора купли-продажи квартиры не получил разрешения в отделе опеки и попечительства на продажу данной квартиры, а поскольку в квартире зарегистрирована и постоянно проживает несовершеннолетняя фио, паспортные данные, вместе со своим отцом фио и у неё отсутствует другое жилье, а также отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья, то она имеет право пользования данной квартирой до достижения совершеннолетия. Таким образом, в случае признания несовершеннолетней фио прекратившей право пользования жилым помещением и снимая её с регистрационного учёта, условия её проживания будут ухудшены, что недопустимо в соответствии с требованиями законодательства. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей (родителя) производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Смена собственника жилого помещения не порождает права снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета. Кроме того, в вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает фио, супруга фио, который не согласовывал с фио продажу квартиры и в настоящий момент находится в розыске. фио указывает, что фио дата увели из квартиры неизвестные лица и до настоящего времени местонахождение его не известно. Истцы не имеют другого жилого помещения, не имеют финансовых средств на приобретение жилого помещения, вопрос о снятии с регистрационного учета с истцами не согласовывался. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы по встречному иску просят признать за ними право пользования спорной квартирой.

Истец (ответчик по встречному иску) фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований фио возражал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Ответчик по первоначальному иску фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований фио не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчики по первоначальному иску фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования фио подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между фио и фио Данная квартира приобретена фио в ипотеку, за счет средств займа наименование организации.

Согласно п. 1.3 договора стороны оценили квартиру и продали за сумма

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора, в квартире кроме продавца зарегистрированы и проживают: фио, фио, фио, фио, фио, фио

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета фио, фио, фио, фио, фио, фио, в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата подписан передаточный акт, по которому фио передал фио квартиру, в котором указано, что получил всю сумму и материальных претензий не имеет, обязан освободить квартиру.

Право собственности фио на квартиру зарегистрировано дата.

Ответчики - члены семьи бывшего собственника, были зарегистрированы в квартире ответчиком фио, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета сам, не обеспечил снятие с учета своих членов семьи. В настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, чем нарушают права фио, как собственника жилого помещения.

Также судом установлено, что решением Измайловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, в удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, отказано.

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела, судом установлено, что фио состоит в зарегистрированном браке с фио с дата.

В период брака, дата на имя фио приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала фио на основании договора мены от дата данной квартиры на квартиру по адресу: адрес, принадлежавшую фио на основании договора передачи жилья в собственности и свидетельства о праве на наследство по закону.

Также указанным выше решением суда установлено, что по результатам проверки заявления фио о возможных мошеннических действиях со спорной квартирой, дата УВД по адрес ГУ МВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

По факту розыска фио ОУУР ОМВД России по адрес дата вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с установлением местонахождения фио, который в своем объяснии указал, что не желает поддерживать отношения со своей супругой и сыном, квартиру продал самостоятельно, противоправных действий в отношении него не совершалось.

Также в рамках рассмотрения вышеуказанного дела судом установлено, что спорная квартира приобретена фио в результате договора мены принадлежащей ему на праве собственности квартиры, следовательно, фио являлся единоличным собственником спорной квартиры, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению, следовательно, спорная квартира не являлась совместно нажитым имуществом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований фио о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, поскольку правовых основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, спорное жилое помещение перешло в собственность фио на законных основаниях.

Поскольку требования фио подлежат удовлетворению, суд находит встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку они являются взаимоисключающими при удовлетворении требований фио

При этом, суд отклоняет доводы истцов по встречному иску о том, что фио похищен неустановленными лицами, о том, что согласия на продажу спорной квартиры фио не давала, поскольку указанные доводы являлись предметом оценки суда по ранее рассмотренному делу и в дополнительной оценке не нуждаются.

Доводы о том, что при заключении договора купли-продажи стороны договора не получили согласия органов опеки и попечительства, подлежат отклонению, учитывая, что положения ч. 4 ст. 292 ГК РФ предусматривают обязательное согласие органов опеки и попечительства в случае, если отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. При этом, суд отмечает, что несовершеннолетние, зарегистрированные в спорном жилом помещении, не являются детьми фио, в связи с чем согласия органов опеки и попечительства при отчуждении спорной квартиры не требовалось.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хаюрина фио удовлетворить.

Признать фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу адрес.

Снять фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио из квартиры по адресу адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований фио, фио, действующему за себя и в интересах фио, к Хаюрину фио о сохранении права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио