Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-000884-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца адвоката фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/19 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что он (фио) является нанимателем жилого помещения - комнаты № 1 площадью 25 кв.м. в коммунальной квартире № 16 по адресу: адрес фио № 16 общей площадью 89,7 кв.м. состоит из трех комнат: 25,0 кв.м., 14,5 кв.м., 22,0 кв.м. (общая жилая 61,5), кухня 9,5 кв.адрес имя истца открыт лицевой счет № 1960411143 на изолированную комнату № 1 площадью 25,0 кв.адрес вселился в квартиру, зарегистрировался по месту жительства дата и проживает в комнате по указанному адресу на основании обменного ордера № 214635, выданного Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов от дата. Согласно обменному ордеру фио, проживающий по адресу: адрес, комн. 27,1 и проживающий с ним племянник фио совершили обмен комнаты с фио, проживающим по адресу: адрес, ком. 25,04 кв.адрес районного суда адрес от дата фио признан утратившим право пользования жилым помещением и дата снят с регистрационного учета по адресу: адрес. В результате исполнения решения суда истец стал единственным нанимателем комнаты № 1 площадью 25,0 кв.м. в трехкомнатной муниципальной квартире по адресу; адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ранее, в дата, согласно обменному ордеру № 095020, выданному дата Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся, фио, проживающий по адресу: адрес, имеющий жилую площадь размером 24,35 кв.м., и проживающий с ним один человек, совершил обмен с фио на жилую площадь в адрес по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты размером 24,4 кв.м. дата истец обратился к ответчику через адрес Измайлово с заявлением о заключении договора социального найма с приложением необходимых документов, в том числе копии ордеров № 214635 от дата и № 095020 от дата, что подтверждается распиской в получении запроса и иных документов № 397360-2018 от дата. дата ответчик отказал в заключение договора социального найма, указав, что отсутствует документ, подтверждающий наличие оснований для вселения в жилое помещение от дата, но при этом истец при обращении с заявлением приложил два ответа № 6813 и № 6806 от дата из наименование организации, из которых следует, что в документах архивного фонда Исполкома Сталинского райсовета и документах архивного фонда Исполкома Ленинградского райсовета с дата по дата сведений о предоставлении жилой адресфио по адресу: адрес, не имеется. Истец просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма комнаты № 1 площадью 25,0 кв.м. в квартире № 16 по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 5 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что фио является нанимателем жилого помещения - комнаты № 1 площадью 25 кв.м. в коммунальной квартире № 16 по адресу: адрес А.

фио общей площадью 89,7 кв.м. состоит из трех комнат: 25,0 кв.м., 14,5 кв.м., 22,0 кв.м. (общая жилая 61,5), кухня 9,5 кв.м.

На имя истца открыт лицевой счет № 1960411143 на изолированную комнату № 1 площадью 25,0 кв.м.

Истец вселился в квартиру, зарегистрировался по месту жительства дата и проживает в комнате по указанному адресу на основании обменного ордера № 214635, выданного Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов дата.

Согласно обменному ордеру фио, проживающий по адресу: адрес, комн. 27,1 и проживающий с ним племянник фио совершили обмен комнаты с фио проживающим по адресу: адрес, ком. 25,04 кв.м.

Решением Измайловского районного суда адрес от дата фио признан утратившим право пользования жилым помещением и дата снят с регистрационного учета по адресу: адрес.

После исполнения указанного решения суда, истец является единственным нанимателем комнаты № 1 площадью 25,0 кв.м, в трехкомнатной муниципальной квартире по адресу; адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В дата, согласно обменному ордеру № 095020, выданному дата Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся, фио, проживающий по адресу: адрес, имеющий жилую площадь размером 24,35 кв.м., и проживающий с ним один человек, совершил обмен с фио на жилую площадь в адрес по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты размером 24,4 кв.м.

Таким образом, обращение истца к ответчику с заявлением дата о заключении договора социального найма с приложением необходимых документов, в том числе копии ордеров № 214635 от дата и № 095020 от дата, что подтверждается распиской в получении запроса и иных документов № 397360-2018 от дата, является обоснованным.

Вместе с тем дата ответчик отказал в заключение договора социального найма, указав, что отсутствует документ, подтверждающий наличие оснований для вселения в жилое помещение от дата.

При этом, при подаче заявления истцом приложено два ответа № 6813 и № 6806 от дата из наименование организации из которого следует, что в документах архивного фонда Исполкома Сталинского райсовета и документах архивного фонда Исполкома Ленинградского райсовета с дата по дата сведений о предоставлении жилой адресфио по адресу: адрес, не имеется.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования ( ЖК РФ).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

адрес отвечает требованиям, предъявляемым ст. 62 ЖК РФ, к помещениям, в отношении которых может быть заключен договор социального найма.

Обстоятельств, не позволяющих заключить договор социального найма с истцом в отношении спорного жилого помещения, судом не установлено.

Поскольку истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для отказа в заключении договора социального найма, не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма на комнату № 1 общей площадью 36,46 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м. в квартире, расположенной по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио