Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-000979-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2476/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между фио и фио; истребовании квартиры из незаконного владения фио; прекращении права собственности; признании квартиры выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации – адрес,

установил:

истец Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между фио и фио; истребовании квартиры из незаконного владения фио; прекращении права собственности; признании квартиры выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации – адрес, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, находилась в собственности фио дата между фио и фио заключен договор дарения указанной квартиры. Позднее, дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. По мнению истца, поскольку даритель фио умерла не позднее дата, то договоры дарения от дата и купли-продажи от дата являются недействительными сделками. Таким образом, квартира по адресу адрес после смерти фио является выморочным имуществом и подлежит наследованию в порядке, установленным законом. Истец просит признать недействительными договор дарения, заключенный дата между фио и фио, истребовать из незаконного владения фио жилое помещение по адресу адрес, прекратить право собственности фио в отношении спорной квартиры, признать квартиру по адресу: адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Из объяснений представителя истца, представленных документов, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, находилась в собственности фио, что подтверждается записью о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № 77-01/31-206/2002-8.2-1 от дата

дата между фио и фио заключен договор дарения спорной квартиры.

Однако из постановления о признании потерпевшим от дата следует, что даритель фио умерла не позднее дата, в связи с чем не могла заключить дата с фио договор дарения квартиры по адресу адрес.

дата фио заключила договор купли-продажи спорной квартиры с фио

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником квартиры по адресу адрес в настоящее время является ответчик фио

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор дарения квартиры по адресу адрес, заключенный дата между фио и фио, произошли после смерти фио, в связи с чем не несет правовых последствий, связанных с признанием права собственности на данную квартиру в силу его ничтожности на основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ и подлежит признанию недействительным.

В силу п. 2  при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применение последствия недействительности ничтожной сделки предусмотрено п. 2 ст. 166 ГК РФ.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования , либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника , имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, наследников к имуществу умершей фио не имеется.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, является выморочным имуществом, а потому требования истца о признании права собственности адрес на вышеуказанную квартиру также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.п. 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам , ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам , ГК РФ, а не по правилам ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (, ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные , ГК РФ.

В соответствии со ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В пункте п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от дата № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан фио, фио, фио, фио и фио» разъяснено, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного и ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как установлено в судебном заседании и указано выше, не являясь собственником спорной квартиры, фио в нарушение прямого указания закона (ст. 209 ГК РФ), предоставляющего право распоряжения имуществом только исключительно его собственнику, по договору купли-продажи квартиры от дата совершила отчуждение спорной квартиры фио, хотя на момент совершения указанной сделки собственником квартиры фактически являлся истец.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный лицом, которое в нарушение требований ст. 209 ГК РФ не могло отчуждать имущество, является ничтожным и недействителен с момента его совершения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные судом, суд приходит к выводу, что спорное имущество приобретено ответчиком фио у лица, которое не имело права его отчуждать (фио), о чем Департамент городского имущества адрес не знал и не мог знать.

Таким образом, поскольку спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли и доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто, постольку исковые требования Департамента городского имущества адрес в части требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения фио, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения квартиры, расположенной по адресу адрес, заключенный дата между фио и фио.

Истребовать из незаконного владения фио квартиру по адресу: адрес.

Признать квартиру по адресу: адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность адрес.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности фио на квартиру по адресу адрес, и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности адрес на квартиру по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио