Решение

77RS0010-01-2019-000964-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2475/19 по иску фио и фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать в собственность истцам квартиру общей проектной площадью 54,64 кв.м. (с учетом летних помещений – 58,82 кв.м.) не позднее дата. Согласно договору застройщик обязался передать истцам квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако объект долевого строительства передан истцам только дата. В связи с изложенным, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истцы фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Указанные обстоятельства позволяют рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дата истцы заключили с ответчиком договор № БЩБ-25(кв)-блок 1, секция 1/18/15(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал Б, Блок 1, Блок 2, позиция 25.

Согласно п.п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

Положениями п.п. 4.1. договора долевого участия определена доля участия участников долевого строительства в размере сумма

Истцы своевременно и в полном объеме уплатили ответчику денежные средства по договорам участия в долевом строительстве.

Однако ответчиком нарушены условия договоров по передаче объектов долевого строительства в срок, установленный не позднее дата, объект долевого строительства передан истцам только дата.

дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

дата подписан двусторонний передаточный акт, в соответствии с которым, застройщик передает истцам 2-комнаную квартиру № 450 на 18 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 59,00 кв.м., общей площадью – 54,10 кв.м., жилой площадью 29,70 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В связи с нарушением застройщиком условий договора, истцами в адрес ответчика дата направлена претензия о выплате неустойки. Однако до настоящего времени ответа на претензию не получено, неустойка не выплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договору № БЩБ-25(кв)-блок 1, секция 1/18/15(2) (АК) установлен дата, суд считает, что у истцов возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцы просят взыскать неустойку в размере сумма

Расчет неустойки будет следующим: 3 859 180,20 х 78 (с дата по дата) х 2 х 1/300 х 7.25 = сумма; 3 859 180,20 х 59 (с дата по дата) х 2 х 1/300 х 7.5 = сумма, а всего – сумма

Разрешая требования истцов в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - квартиры, суд исходит из того, что со стороны истцов обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. Ответчик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не выполнил, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, наличие акта передачи объекта долевого участия от дата, ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу, что заявленный истцами ко взысканию размер неустойки, а также период просрочки исполнения обязательства, несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства, считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, т.е. по сумма в пользу каждого из истцов, поскольку такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцами.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истцов в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, т.е. по сумма каждому из истцов.

С ответчика в пользу бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио