Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-000773-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2382/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор аренды нежилого помещения от дата № 01-00020/13 площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Срок действия договора аренды установлен с дата по дата. По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ. Согласно п. 5.1. договора аренды от дата № 01-00020/13 арендатором, ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная плата на специальный счет Департамента. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, согласно расчету суммы задолженности. Претензиями от дата № 33-6-289018/17-(0)-1, № 33-6-289018/17-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента. До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема- передачи Департаменту не передавалось. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени по договору за период с дата по дата в размере сумма, расторгнуть договор аренды нежилого помещения и обязать ответчика освободить нежилое помещение.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поясняя, что гараж давно снесен, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В силу ст.ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между ДГИ адрес и фио заключен договор аренды нежилого помещения от дата № 01-00020/13 площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Срок действия договора аренды установлен с дата по дата. По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 5.1. договора аренды от дата № 01-00020/13 арендатором, ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная плата на специальный счет Департамента.

Как указывает истец, ответчик продолжает пользоваться предоставленным ему нежилым помещением, однако арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.

Долг по арендной плате за период с дата по дата составляет сумма, пени по договору за период с дата по дата - сумма

Вместе с тем, судом установлено, что некапитальные объекты, располагавшиеся по адресу: адрес, 18А, силами наименование организацииадрес демонтированы на основании решения Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес от дата.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с дата по дата удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое помещение, предоставленное ответчику в аренду, снесено дата, что свидетельствует о невозможности пользоваться предоставленным нежилым помещением.

При этом заслуживает внимания ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела усматривается, что с настоящим иском истец обратился дата, договор между сторонами заключен дата и продолжал свое действие до момента сноса нежилого помещения, то есть до дата.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Более того, суд признает неправомерным начисление арендной платы за период с дата по дата, поскольку в указанный период времени ответчик не имел возможности пользоваться нежилым помещением в связи с его сносом.

В отношении задолженности, образовавшейся за период с дата по дата, а также требований о расторжении договора и обязании ответчика освободит нежилое помещение, истцом пропущен срок исковой давности.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио