Мотивированное решение

50RS0026-01-2018-012147-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителей истца фио, фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

истец наименование организации обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио заключен договор № 2-542 уступки права по договору участия в долевом строительстве № ДУ3-К2 от дата дата Люберецким городским судом адрес по делу № 2-1127/14 вынесено решение, за фио признано право собственности на объект незавершенного строительства трехкомнатную квартиру на этапе строительства № 606, общей площадью 85,06 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес, г.адрес фио «Областная управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, на основании решения общего собрания собственников жилья от дата (с дата на основании договора от дата на оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом). дата между наименование организации и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 10А, на предоставления коммунальных услуг, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Согласно п. 3.3.1. договора управления ответчик принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, принятым в соответствии с действующим законодательством РФ. По состоянию на дата за фио образовалась просроченная задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму сумма, что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету 01-800000391. Задолженность собственника жилого помещения подтверждается карточкой расчетов платежей. дата мировым судьей судебного участка № 321 Люберецкого судебного адрес фио вынесено определение об отмене судебного приказа от дата по делу № 2-304/17 в отношении фио Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата в сумме сумма, из которых сумма основного долга составляет сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Представители истца фио и фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение всех участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему существа.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между наименование организации и фио заключен договор № 2-542 уступки права по договору участия в долевом строительстве № ДУ3-К2 от дата

дата Люберецким городским судом адрес по делу № 2-1127/14 вынесено решение, за фио признано право собственности на объект незавершенного строительства трехкомнатную квартиру на этапе строительства № 606, общей площадью 85,06 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес, г.адрес А.

наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, на основании решения общего собрания собственников жилья от дата (с дата на основании договора от дата на оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом).

дата между наименование организации и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 10А, на предоставления коммунальных услуг, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно п. 3.3.1. договора управления ответчик принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, принятым в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как усматривается из материалов дела, наименование организации обеспечило ответчика жилищно-коммунальными услугами, однако ответчик в период времени с дата по дата предоставленные ей услуги не оплачивала, в результате чего за данный период у нее образовалась задолженность по оплате данных услуг в сумме сумма, из которых сумма основного долга составляет сумма, пени в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, согласно представленной карточке расчетов, оснований не доверять которой у суда не имеется, подлежат удовлетворению, поскольку своей обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не исполнил.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактический выплаты включительно.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) – определённую законом или договором денежную сумму. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме сумма

Суд, проверив представленный расчет пени, считает его верным, произведенным в соответствии с ЖК РФ, соглашается с ним.

Вместе с тем, расчетный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При этом суд принимает во внимание заявление представителя ответчика о снижении суммы пени, положения ст. 333 ГК РФ и считает, что пеня подлежит уменьшению до сумма, поскольку указанная сумма пени не нарушит баланс между применяемой мерой ответственности и размером действительного ущерба.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Сведения о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по управлению домом, а также доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, тогда как истцом представлено достаточно доказательств тому, что ответчик не надлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит уплате государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, пени – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио