Мотивированное решение

77RS0010-01-2018-013048-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/19 по иску наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио и фио о взыскании задолженности, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации, фио и фио заключен договор аренды квартиры, согласно которому истец сдал в аренду ответчикам квартиру, расположенную по адресу: адрес, а ответчики приняли на себя обязательства оплачивать стоимость аренды указанной квартиры в сумме сумма в месяц. Согласно договору аренды оплата электроэнергии, водоснабжения, согласно приборов учета фактических расходов производится за счет ответчиков, по дополнительному счету, в течение пяти рабочих дней, на основании выставленного счета за прошедший месяц. Указанный договор аренды заключен в продолжение отношений сторон по аренде вышеупомянутой квартиры, возникших из ранее заключенного договора аренды квартиры № 2014/10 от дата В дополнение к договору аренды квартиры, между сторонами заключен договор аренды машиноместа, согласно которому истец сдал в аренду машиноместо в подземной автостоянке по адресу: адрес, микрорайон № 6, корп. 1, машиноместо № 9. Ответчики приняли на себя обязательства оплачивать стоимость аренды указанного машиноместа в сумме сумма в месяц. В свою очередь, данный договор заключен в продолжение отношений сторон по ранее заключенному договору аренды машиноместа. Первоначально ответчики добросовестно исполняли свои обязательства по оплате стоимости аренды квартиры и машиноместа, но впоследствии оплачивать стоимость аренды квартиры и машиноместа перестали. Задолженность ответчиков по указанным договорам по состоянию на дата составила сумма, включая стоимость аренды и стоимость полученных коммунальных услуг. При этом, ответчики приняли на себя обязательства произвести расчеты за пользование квартирой и машиноместом не позднее дата и подписать соответствующий акт сверки. Однако до настоящего времени ответчики не сделали этого. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате стоимости аренды квартиры и машиноместа, истцом в их адрес направлено требование о погашении задолженности. После этого оплата не произведена. Истец просит взыскать солидарно с фио и фио в пользу наименование организации сумма, в том числе: сумму основного долга сумма и сумма - договорная неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 606 и 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за арендуемое имущество.

Согласно ст.ст. 322 и 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между наименование организации, фио и фио заключен договор аренды квартиры № 2015/10, согласно которому истец сдал в аренду ответчикам квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 59, 6 кв.м., состоящей из двух комнат (п. 1 договора аренды), а ответчики приняли на себя обязательства оплачивать стоимость аренды указанной квартиры в сумме сумма в месяц (п. 2.1. договора аренды).

Согласно п. 2.4. договора аренды оплата электроэнергии, водоснабжения, согласно приборов учета фактических расходов производится за счет ответчиков, по дополнительному счету, в течение пяти рабочих дней, на основании выставленного счета за прошедший месяц.

Указанный договор аренды заключен в продолжение отношений истца и ответчиков по аренде вышеупомянутой квартиры, возникших из ранее заключенного договора аренды квартиры № 2014/10 от дата

В дополнение к аренде квартиры, между истцом и ответчиками заключен договор аренды машиноместа № 2015/12 от дата, согласно п. 1.1. которого истец сдал фио в аренду машиноместо в подземной автостоянке по адресу: адрес, микрорайон № 6, корп. 1, машиноместо № 9.

Ответчики приняли на себя обязательства оплачивать стоимость аренды указанного машиноместа в сумме сумма в месяц (п. 2.1. договора аренды).

В свою очередь, данный договор заключен в продолжение отношений истца и ответчиков по ранее заключенному договору аренды машиноместа 2014/12 от дата

В начале ответчики добросовестно исполняли свои обязательства по оплате стоимости аренды квартиры и машиноместа, что подтверждается платежными поручениями № 21 от дата, № 20 от дата, № 48 от дата, № 21 от дата, № 72 от дата, № 322 от дата, № 589 от дата, № 242 от дата, но впоследствии ответчики оплачивать стоимость аренды квартиры и машиноместа перестали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

Как следует из п. 2 дополнительного соглашения № 1 от дата к договорам аренды № 2015/10 и № 2015/12 от дата, задолженность ответчиков по указанным договорам по состоянию на дата составила сумма, включая стоимость аренды и стоимость полученных коммунальных услуг.

При этом, ответчики приняли на себя обязательства произвести расчеты за пользование квартирой и машиноместом не позднее дата и подписать соответствующий акт сверки. Однако до настоящего времени ответчики не сделали этого.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате стоимости аренды квартиры и машиноместа, истцом в их адрес направлено требование о погашении задолженности № 45 от дата с приложением расчета суммы основного долга и пени как на стоимость аренды, так и на стоимость неоплаченных коммунальных услуг.

Но и после этого оплата ответчиками требуемой суммы не произведена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что свои обязательства по оплате стоимости аренды квартиры и машиноместа ответчиками производилась ненадлежащим образом, ввиду чего у них образовалась задолженность на сумму сумма, которая подлежит солидарному взысканию с фио и фио

Согласно п. 4.4. договора аренды, в случае нарушения ответчиками сроков платежей, предусмотренных договором аренды, за каждый просроченный день начисляется пеня в размере 0,1% от суммы платежа. На дату направления ответчикам требования (дата) общая сумма пени, включая пеню за неоплату ответчиками стоимости аренды за квартиру и машиноместо и пеню за неоплату оказанных коммунальных услуг, составила: сумма (сумма за аренду + сумма за коммунальные услуги).

Расчет пени истцом произведен следующим образом.

Итого, общая сумма исковых требований составляет сумма + сумма = сумма

Вместе с тем, расчет размера пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При этом суд принимает во внимание положения ст. 333 ГК РФ и считает, что пени (договорная неустойка) подлежит уменьшению до сумма, поскольку указанная сумма неустойки не нарушит баланс между применяемой мерой ответственности и размером действительного ущерба.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио и фио в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма, договорную неустойку – сумма, расходы по госпошлине – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио