Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/19 по иску Куцаева фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, ссылаясь на то, что дата между фио и наименование организации заключен договор № 33-MM/K-15 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа). Согласно договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять вновь созданное продавцом нежилое помещение (машиноместо) № 1/78 общей площадью 14,70 кв.м., расположенное по адресу адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:6202. Пунктом 2.1. договора установлена цена договора, которая составляет сумма, в том числе НДС-18%, что составляет сумма В соответствии с условиями п. 3.1. договора покупатель оплатил цену договора - денежные средства в размере сумма, в установленные договором сроки и в полном объеме. Согласно п. 4.1. договора объект передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи в срок не позднее дата дата по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа) наименование организации передало фио нежилое помещение (машиноместо) № 1/78 общей площадью 14,70 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6202, расположенное по адресу адрес. дата фио подал документы (заявление) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 1/78 (кадастровый номер 77:03:0005004:6202), расположенное по адресу адрес. дата фио получил из Управления Росреестра по Москве сообщение № 77/003/205/2017-200 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, по следующим основаниям. В соответствии с п. 5.2 постановления Правительства Москвы от дата № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом о распределении результатов инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Однако указанный документ на государственную регистрацию не представлен. Документы, подтверждающие полномочия наименование организации распоряжаться имущественными правами, на государственную регистрацию не представлены. По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности застройщика на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем государственная регистрация перехода права от вышеуказанного юридического лица к заявителю в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, а также позиции, изложенной в постановлении № 54, не представляется возможной. Результатом заключенного между фио и наименование организации договора является получение истцом в собственность машиноместа, а отказ ответчика в выдаче необходимых для регистрации прав истца документов, нарушает права фио как участника гражданских правоотношений. Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 1/78 общей площадью 14,70 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6202, расположенное по адресу адрес, эт -1, взыскать с наименование организации в пользу фио судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, расходы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости в сумме сумма, расходы по оплате услуг государственной регистрации права собственности в сумме сумма

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Правительство Москвы и Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С дата государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ст. 1 которого машиноместа являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект не препятствует признанию судом права собственности истца на спорный объект.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и наименование организации заключен договор № 33-MM/K-15 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа).

Согласно договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять вновь созданное продавцом нежилое помещение (машиноместо) № 1/78 общей площадью 14,70 кв.м., расположенное по адресу адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:6202.

Пунктом 2.1. договора установлена его цена, которая составляет сумма, в том числе НДС-18%, что составляет сумма

В соответствии с условиями п. 3.1. договора покупатель оплатил цену договора - денежные средства в размере сумма, в установленные договором сроки и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. договора объект передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи в срок не позднее дата

дата по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа) наименование организации передало фио нежилое помещение (машиноместо) № 1/78 общей площадью 14,70 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6202, расположенное по адресу адрес.

дата фио подал документы (заявление) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 1/78 (кадастровый номер 77:03:0005004:6202), расположенное по адресу адрес.

дата фио получил из Управления Росреестра по Москве сообщение № 77/003/205/2017-200 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 постановления Правительства Москвы от дата № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом о распределении результатов инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Однако указанный документ на государственную регистрацию не представлен.

Документы, подтверждающие полномочия наименование организации распоряжаться имущественными правами, на государственную регистрацию не представлены, что противоречит ч. 3 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности застройщика на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем государственная регистрация перехода права от вышеуказанного юридического лица к заявителю в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, а также позиции, изложенной в Постановлении № 54, не представляется возможной.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении недвижимого имущества может возникнуть у истца только после государственной регистрации перехода к нему этого права от наименование организации.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на машиноместо являются обоснованными.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что основаниями для удовлетворения иска являются обстоятельства уплаты истцом денежных средств за машиноместо, а также наличие обстоятельств приобретения прав на указанный объект.

Оценивая предоставленные истцом доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения дела, поскольку они взаимно дополняют друг друга, являются последовательными, не содержат противоречий.

При этом отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку наличие обстоятельств, установленных судом, является достаточным основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, расходы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости в сумме сумма, расходы по оплате услуг государственной регистрации права собственности в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности Куцаева фио на нежилое помещение (машиноместо) № 1/78 общей площадью 14,70 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6202, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Куцаева фио на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с наименование организации в пользу Куцаева фио расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости в сумме сумма, расходы по оплате услуг государственной регистрации права собственности в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио