Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1793/19 по иску Куцаева фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что дата между фио и наименование организации заключен договор № 45-ММ\К-15 купли-продажи нежилого помещения (машино-места). Истец оплатил сумма и дата по акту приема-передачи нежилого помещения (машино-места) наименование организации передало фио нежилое помещение (машино-место) № 1/74 общей площадью 11,60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6894, расположенное по адресу адрес. дата фио подал документы (заявление) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - машино-место № 1/74 (кадастровый номер 77:03:0005004:6894), расположенное по адресу адрес. дата фио получил из Управления Росреестра по Москве сообщение № 77/003/205/2017-201 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, ввиду отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Таким образом, отказ ответчика в выдаче необходимых для регистрации прав истца документов, нарушает права фио как участника гражданских правоотношений. Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 1/74 общей площадью 11,60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6894, расположенное по адресу: адрес, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по получению выписки из ЕГРН, расходы по регистрации права собственности.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представители третьих лиц Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С дата государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ст. 1 которого машиноместа являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном настоящим федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект не препятствует признанию судом права собственности истца на спорный объект.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между фио и наименование организации заключен договор № 45-ММ\К-15 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа).

Согласно договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять вновь созданное продавцом нежилое помещение (машиноместо) № 1/74 общей площадью 11,60 кв.м., расположенное по адресу адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:6894 (п. 1.1.).

Пунктом 2.1. договора установлена его цена, которая составляет сумма

В соответствии с условиями п. 3.1. договора покупатель оплатил цену договора - денежные средства в размере сумма в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 81 от дата и электронным платежным поручением № 6778383 от 7.12.2015 г.

Согласно п. 4.1. договора объект передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи в срок не позднее дата.

дата по акту приемки-передачи нежилого помещения (машино-места) наименование организации передало фио нежилое помещение (машино-место) № 1/74 общей площадью 11,60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6894, расположенное по адресу адрес.

дата фио подал документы (заявление) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - машино-место № 1/74 (кадастровый номер 77:03:0005004:6894), расположенное по адресу адрес, однако дата получил сообщение № 77/003/205/2017-201 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 Постановления Правительства Москвы от дата № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом о распределении результатов инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Однако указанный документ на государственную регистрацию не представлен.

Документы, подтверждающие полномочия наименование организации распоряжаться имущественными правами, на государственную регистрацию не представлены, что противоречит ч. 3 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении недвижимого имущества может возникнуть у истца только после государственной регистрации перехода к нему этого права от наименование организации.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на машиноместо являются обоснованными.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что основаниями для удовлетворения иска являются обстоятельства уплаты истцом денежных средств за машиноместо, а также наличие обстоятельств приобретения прав на указанный объект.

Оценивая предоставленные истцом доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения дела, поскольку они взаимно дополняют друг друга, являются последовательными, не содержат противоречий.

При этом отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку наличие обстоятельств, установленных судом, является достаточным основанием для удовлетворения иска.

На основании ст. 98 ГПК РФ с наименование организации в пользу фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, расходы по предоставлению сведений их Единого государственного реестра недвижимости в сумме сумма, расходы по оплате услуг по государственной регистрации права собственности в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

признать право собственности Куцаева фио на нежилое помещение (машино-место) № 1/74 общей площадью 11,60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6894, расположенное по адресу: адрес, подз. этаж 1.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Куцаева фио на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ООО Бизнес-Эффект-Проект» в пользу Куцаева фио расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по предоставлению сведений их Единого государственного реестра недвижимости в сумме сумма, расходы по оплате услуг по государственной регистрации права собственности в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио