Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, его представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/19 по иску фио к наименование организации о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

истец фио обратился в суд с иском, уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ, к ответчику наименование организации о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, судебных расходов, ссылаясь на то, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № БЩ-29Б-1-8-5 от дата, № БЩ-29-28-мм от дата, № БЩ-29-29-мм от дата. Объектом долевого строительства по договору № БЩ-29Б-1-8-5 является однокомнатная квартира проектной площадью 43,2 кв.м., № 317, секция 1, расположенная на 8 этаже многоэтажного жилого дома. Объектом долевого строительства по договору № БЩ-29-28-мм от дата является машиноместо в подземной автостоянке дома, имеющее следующие характеристики: -1 этаж условный номер 28, общая проектная площадь 13,75 кв.адрес долевого строительства по договору № БЩ-29-29-мм от дата является машиноместо в подземной автостоянке дома, имеющее следующие характеристики: -1 этаж, условный номер 29, общая проектная площадь 13,75 кв.адрес условиям договоров № БЩ-29Б-1-8-5 от дата, № БЩ-29-28-мм от дата, № БЩ-29-29-мм от дата срок передачи объектов долевого строительства – не позднее дата. Однако объект долевого строительства – квартира передан участнику долевого строительства дата по одностороннему передаточному акту от дата; объекты долевого строительства – машиноместа переданы по односторонним передаточным актам дата. Согласно условиям договора общая проектная площадь объекта долевого строительства с учетом помещений вспомогательного назначения должна быть 43,2 кв.адрес согласно одностороннему передаточному акту от дата фактическая общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас составила 41,7 кв.м. дата истец направил в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и машиномест. Однако в удовлетворении претензии ему отказано. дата истец повторно отправил ответчику претензию о выплате неустойки и о выплате разницы между проектной и фактической площадью, а также компенсации морального вреда. Ответа на претензию истцом не получено. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органа кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п.1.1 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся. По мнению истца, данное условие договора ставит участника долевого строительства в неравное, с ущемлением прав, по сравнению с застройщиком, положение, когда в случае после окончания строительства участник должен внести дополнительную долю участия. В связи с изложенным, истец просит признать недействительным п. 4.5 договора долевого участия в строительстве; взыскать с ответчика в его пользу сумма в связи с уменьшением фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью; неустойку по договору № БЩ-29Б-1-8-5 от дата в размере сумма; неустойку по договору № БЩ-29-28-мм от дата в размере сумма; неустойку по договору № БЩ-29-29-мм от дата в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с дата по дата и по день фактической уплаты; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оказанию юридической помощи в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма; а также штраф.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме по доводам, в них изложенным. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩ-29Б-1-8-5, расположенного по адресу: адрес, жилой дом, позиция 29.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 43,2 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Как следует из одностороннего передаточного акта от дата, в соответствии с договором застройщик передает 1-комнатную квартиру № 317 на 8 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентов) – 41,70 кв.м., общей площадью – 40,40 кв.м., жилой площадью – 18,30 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, городской адрес.

В связи с существенным нарушением застройщиком условий договора, а именно: передачей квартиры на 1,5 кв.м. меньше заявленной по договору проектной площади, истцом в адрес ответчика дата направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры на 1,5 кв.м. по сравнению с проектной площадью.

Однако до настоящего времени ответа на данную претензию от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 4.5 договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным наименование организации (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 дней рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров наименование организации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2. настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца в части признания п. 4.5 договора участия в долевом строительстве в части слов «в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров наименование организации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2. настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает признать недействительным п. 4.5 договора № БЩ-29Б-1-8-5 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

С учетом признания п. 4.5 договора № БЩ-29Б-1-8-5 от дата недействительным, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в сумме сумма

Судом также установлено что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩ-29-28-м/м, расположенного по адресу: адрес, жилой дом, позиция 29.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего договора, общей площадью общей площадью 13,75 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Как следует из одностороннего передаточного акта от дата, в соответствии с договором застройщик передает машиноместо № 28 на -1 этаже общей площадью 13,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, городской адрес.

дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩ-29-29-м/м, расположенного по адресу: адрес, жилой дом, позиция 29.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего договора, общей площадью общей площадью 13,75 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Как следует из одностороннего передаточного акта от дата, в соответствии с договором застройщик передает машиноместо № 29 на -1 этаже общей площадью 13,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, городской адрес.

Согласно п. 2.4 договоров срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата.

Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока передачи объектов долевого строительства не выполнил.

Истец своевременно и в полном объеме уплатил ответчику денежные средства по договорам, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В связи с существенным нарушением застройщиком условий договоров, истцом в адрес ответчика дата направлены претензии о выплате неустойки. Однако до настоящего неустойка не выплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства согласно договорам установлен дата, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора № БЩ-29Б-1-8-5 от дата заявлены за период с дата по дата и составляют сумма

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора № БЩ-29-29-мм от дата заявлены за период с дата по дата и составляют сумма

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора № БЩ-29-28-мм от дата заявлены за период с дата по дата и составляют сумма

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки по договору № БЩ-29Б-1-8-5 от дата до сумма, по договору № БЩ-29-28-мм от дата - до сумма, по договору № БЩ-29-29-мм от дата - до сумма, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку на момент направления истцом стороне ответчика претензии о выплате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, п. 4.5. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным признан не был, вследствие чего у ответчика отсутствовали законные основания по выплате денежных средств.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме сумма

В то же время суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по нотариальному удостоверению доверенности на представителя в размере сумма, поскольку доверенность выдана не на ведение данного конкретного дела.

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в качестве расходов на представителя.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на представителя, суд учитывает принцип разумности, объем оказанной правовой помощи, характер возникшего между сторонами спора.

Оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном истцом размере суд не усматривает по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Государственная пошлина в размере сумма взыскивается с ответчика в доход бюджета адрес.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 4.5 договора № БЩ-29Б-1-8-5 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между наименование организации и фио, в части слов «в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров наименование организации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся».

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору № БЩ-29Б-1-8-5 от дата за период с дата по дата в размере сумма,

неустойку по договору № БЩ-29-28-мм от дата за период с дата по дата в размере сумма,

неустойку по договору № БЩ-29-29-мм от дата за период с дата по дата в размере сумма,

компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма,

расходы на оказание юридической помощи в сумме сумма,

почтовые расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио