Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя Департамента городского имущества адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное в коммунальной 26-комнатной квартире по адресу: адрес, кв. 4А, общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., принадлежит на праве собственности адрес. На основании распоряжения префектуры адрес от дата № 6639ж, семье фио из трех человек (она, муж, дочь датар.) предоставлена комната жилой площадью 14,0 кв.м. в доме коридорной системы по адресу: адрес и заключен договор социального найма от дата № 531043624. С дата семья фио в составе из трех человек (она, муж фио, дочь фио) состояли на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, категория учета «сотрудники милиции». Ответчикам распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Р53-4146 «О предоставлении фио (на семью из 3-х человек) жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с освобождением занимаемого жилого помещения и признании утратившим силу распоряжения префектуры адрес от дата № 3286ж» предоставлено жилое помещение площадью жилого помещения 59.3 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м., состоящее их трех жилых комнат по адресу: адрес, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с освобождением занимаемого жилого помещения. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности зарегистрировано дата за фио, фио, фио по 1/3 доли за каждым. Однако до настоящего времени семья ответчиков зарегистрированы в спорном жилом помещении, обязательства по исполнению распоряжения о предоставлении жилого помещения не исполнены, а именно семья фио не выполнила обязательства об освобождении занимаемой площади в срок не позднее 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение по адресу: адрес. Согласно п. 5.2 указанного выше распоряжения департамента договор социального найма № № 531043624 от дата расторгается в соответствии с п. 1 указанного распоряжения, а именно с освобождением занимаемого жилого помещения. Между тем, фио в составе семьи из трех человек (она, муж, дочь датар.) в связи с изменением нумерации коммунальной квартиры, на основании договора социального найма жилого помещения № 531043624 от дата заключают с Департаментом договор социального найма жилого помещения № 5305-01-2017-0771792 от дата на спорное жилое помещение, и обращаются за приватизацией данного жилого помещения. В связи с тем, что ответчикам предоставлено жилое помещение с освобождением занимаемого жилого помещения, предоставленное жилое помещение оформлено в собственность ответчиков, то правовых оснований для проживания и заключения договора социального найма № 5305-01- 2017-0771792 от дата на жилое помещение по адресу: адрес, кв. 4А, ответчики не имеют и подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением. Поскольку при заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. кв. 4А, скрыта информация о предоставлении жилого помещения, предусмотренного распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Р53-4146, с обязательством освобождении спорного жилого помещения, то договор социального найма от дата № 5305-01-2017-0771792 является недействительным в силу его ничтожности, не порождает правовых последствий и не подлежит исполнению. Ответчики зарегистрированы и проживают в вышеуказанном спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке. Просит признать фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв. 4А. Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу адрес, кв. 4А, от дата № 5305-01-2017-0771792. Выселить фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 4А, указав, что решение является основанием для снятия семьи ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления по миграционным вопросам МВД РФ по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований в части выселения, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.ст. 168, 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечёт юридических последствий и недействительна с момента её совершения.

В силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное в коммунальной 26-комнатной квартире по адресу: адрес А, общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., принадлежит на праве собственности адрес.

На основании распоряжения префектуры адрес от дата № 6639ж, семье фио из трех человек (она, муж, дочь датар.) предоставлена комната жилой площадью 14,0 кв.м. в доме коридорной системы по адресу: адрес, заключен договор социального найма от дата № 531043624.

С дата семья фио в составе из трех человек (она, муж фио, дочь фио) состояли на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, категория учета «сотрудники милиции».

Ответчикам распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Р53-4146 «О предоставлении фио (на семью из 3-х человек) жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с освобождением занимаемого жилого помещения и признании утратившим силу распоряжения префектуры адрес от дата № 3286ж» предоставлено жилое помещение площадью жилого помещения 59.3 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м., состоящее их трех жилых комнат по адресу: адрес, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с освобождением занимаемого жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности зарегистрировано дата за фио, фио, фио по 1/3 доли за каждым.

В силу п. 5.2 распоряжения департамента договор социального найма № 531043624 от дата расторгается в соответствии с п. 1 указанного распоряжения, а именно с освобождением занимаемого жилого помещения.

Истец полагает, что в настоящее время семья ответчиков зарегистрированы в спорном жилом помещении, то есть обязательства по исполнению распоряжения и освобождении занимаемой площади в срок не позднее 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение по адресу: адрес, не исполнены.

Между тем, согласно единому жилищному документу и выписке из домовой книги, представленных ГБУ МФЦ адрес, дата ответчики по отрывному талону формы 6 выбыли из спорного жилого помещения по адресу: адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с освобождением занимаемого жилого помещения ответчиками дата и снятия их с регистрационного учета, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку права собственности адрес на спорное жилое помещение не нарушены.

Основания для выселения ответчиков из спорной квартиры также отсутствуют в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих проживание ответчиков в квартире по адресу адрес А.

Суд также не находит оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу адрес, кв. 4А, от дата № 5305-01-2017-0771792, учитывая несостоятельность довода истца о сокрытии ответчиками информации о предоставлении им иного жилого помещения, учитывая, что все распоряжения, решения в отношении ответчиков по вопросу обеспечения жилыми помещениями приняты одним и тем же органом - Департаментом городского имущества адрес, обязанным при принятии решений и вынесении распоряжений проверять обстоятельства, послужившие основаниями для принятия того или иного решения и не лишенного возможности как о принятии решения, так и о его отмене в случае установления обстоятельств, препятствующих его принятию.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио