Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-000315-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, его представителя по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации (застройщик) и наименование организации (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от дата № ТВЕ/М6-К4. Согласно п. 2.1 названного договора застройщик обязуется в срок не позднее дата своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию) по строительному адресу: адрес, микрорайон 6А, корпус № 3, № 4, и в срок до дата передать входящие в состав указанного дома объекты долевого строительства (квартиры), перечисленные в приложениях № 1 и № 2 к договору, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В приложении № 2 к договору указана также входящая в состав названного многоквартирного дома квартира № 503 (общая площадь - 79,20 кв.м., дополнительная площадь (балконы, лоджии) - 8,00 кв.м., этаж - 20, кол-во комнат – 2, стоимостью сумма дата застройщиком и участником составлен акт об исполнении участником своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме. дата между наименование организации и истцом заключен договор уступки № ТВЕ/М6-К4- 503, в соответствии с которым (п. 2.1) наименование организации передало в полном объеме свои права и обязанности участника по договору участия в долевом строительстве. Договор уступки согласован с застройщиком, о чем последним сделана соответствующая отметка на договоре. Цена договора уступки составляет сумма (п. 4.1), полностью оплачена истцом дата дата между истцом и наименование организации составлен акт о реализации договора уступки. В предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок квартира не передана застройщиком участнику. дата застройщик направил истцу уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства до дата в связи с реконструкцией котельной, необходимой для снабжения жилых домов, и предложил подписать соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе срока. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от дата дата истец направил застройщику претензию с предложением уплатить законную неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. На дату направления претензии общий размер неустойки составил сумма Требование об уплате неустойки застройщик не удовлетворил, ответ на претензию не дал. Просит взыскать с наименование организации сумма - неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; штраф; сумма - компенсацию морального вреда.

Истец фио, его представителя по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фиоМ в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил применить ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между наименование организации (застройщик) и наименование организации (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от дата № ТВЕ/М6-К4.

Согласно п. 2.1 названного договора застройщик обязуется в срок не позднее дата своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию) по строительному адресу: адрес, микрорайон 6А, корпус № 3, № 4, и в срок до дата передать входящие в состав указанного дома объекты долевого строительства (квартиры), перечисленные в приложениях № 1 и № 2 к договору, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В приложении № 2 к договору указана также входящая в состав названного многоквартирного дома квартира № 503 (общая площадь - 79,20 кв.м., дополнительная площадь (балконы, лоджии) - 8,00 кв.м., этаж - 20, кол-во комнат – 2, стоимостью сумма

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес дата, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (на обороте стр. 7).

дата застройщиком и участником составлен акт об исполнении участником своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

дата между наименование организации и истцом заключен договор уступки № ТВЕ/М6-К4- 503, в соответствии с которым (п. 2.1) наименование организации передало в полном объеме свои права и обязанности участника по договору участия в долевом строительстве.

Договор уступки согласован с застройщиком, о чем последним сделана соответствующая отметка на договоре, составлен в четырех экземплярах, один из которых в соответствии с п. 7.8 передан застройщику. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес дата, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Цена договора уступки составляет сумма (п. 4.1), и полностью оплачена истцом дата

дата между истцом и наименование организации составлен акт о реализации договора уступки № ТВЕ/М6-К4-503 в четырех экземплярах, один из которых также передан застройщику.

В предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок квартира не передана застройщиком участнику.

дата застройщик направил истцу уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства до дата в связи с реконструкцией котельной, необходимой для снабжения жилых домов, и предложил подписать соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе срока.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи № 503 от дата дата истец направил застройщику претензию с предложением уплатить законную неустойку.

Требование об уплате неустойки застройщик не удовлетворил, ответ на претензию не дал.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата в сумме сумма

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом доказано, что его право на своевременную сдачу квартиры по договору нарушено, тогда как ответчик убедительных доводов обратному не представил.

Вместе с тем, расчет размера неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении суммы неустойки, положения ст. 333 ГК РФ и считает, что неустойка подлежит уменьшению до сумма, поскольку указанная сумма неустойки не нарушит баланс между применяемой мерой ответственности и размером действительного ущерба.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены. Государственная пошлина в размере сумма взыскивается с ответчика в доход бюджета адрес.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио