Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6732/18 по иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что с дата по настоящее время состоит в зарегистрированном браке с ответчиком фио дата за счет совместных доходов ответчиком фио у наименование организации по договору купли-продажи приобретено недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 97,9 кв.м., этаж 1 по адресу: адрес. дата данное недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности истца и ответчика фио, без согласия истца продано фио В связи с изложенным, истец просит признать договор купли-продажи от дата, заключенный между фио и фио, по отчуждению недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 97,9 кв.м., этаж 1 по адресу: адрес, недействительным.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель ответчика фио – фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении ела не заявлял, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио с дата состоит в зарегистрированном браке с ответчиком фио Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака серии V-МЮ № 705873.

дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи № 1/14, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 97,9 кв.м., этаж 1, назначение – нежилое, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005013:5562 стоимостью сумма

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 97,9 кв.м., этаж 1, назначение – нежилое, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005013:5562 стоимостью сумма

В соответствии со ст. 34, 38 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности… Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов… В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Поскольку спорное нежилое помещение по адресу адрес приобретено сторонами по возмездной сделке в период брака, его следует признать общим имуществом супругов фио и фио

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из объяснений представителя истца, нежилое помещение продано ответчиком фио без согласия истца. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается и подтверждается представленной в материалы дела копией регистрационного дела на нежилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что на день заключения фио и фио договора купли-продажи на спорное нежилое помещение согласие истца, в соответствии со ст. 35 СК РФ, не получено, в связи с чем требования о признании договора купли-продажи недействительным законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор № 1 купли-продажи нежилого помещения площадью 97,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005013:5562, расположенного по адресу адрес, заключенный дата между фио и фио, недействительным.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на нежилое помещение площадью 97,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005013:5562, расположенное по адресу адрес, в Единый государственный реестр недвижимости и внесения записи о праве собственности фио на нежилое помещение площадью 97,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005013:5562, расположенное по адресу адрес, в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу снять арест, наложенный определением суда от дата, на нежилое помещение, расположенное по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио