Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя Департамента городского имущества адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5995/18 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности; по встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, выселении из жилого помещения,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 8-я адрес, в порядке наследования по закону, мотивирую свои требования на том, что дата умерла его супруга фио, которой на праве собственности принадлежала выше указанная квартира. Истец не обратился к нотариусу в установленный законом срок в силу своей юридической безграмотности, однако фактически принял наследство, так как проживал в квартире, нес бремя содержания, в связи с чем просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти фио и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 8-я адрес, в порядке наследования по закону. Решением Измайловского районного суда адрес от дата установлен факт принятия наследства фио после смерти фио, умершей дата, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 8-я адрес. Признано за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 8-я адрес, в порядке наследования по закону.

Определением Измайловского районного суда адрес от дата решение Измайловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-5331/14 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования отменено. Дело назначено на новое рассмотрение.

Департаментом городского имущества адрес подано встречное исковое заявление к фио, фио, фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, выселении из жилого помещения, мотивированное тем, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, 8-я адрес, принадлежала на праве собственности умершей 23.19.2013 года фио В установленный законом шестимесячный срок после смерти фио с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обратился. По истечении срока принятия наследства, фио обратился в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону за своей умершей дата женой фио, однако, как следует из ответа отдела записи актов гражданского состояния Администрации адрес, представленное фио свидетельство о регистрации брака I-БО № 516453 от дата не выдавалось и актовая запись № 1732 о заключении брака между фио и фио не значится, в связи с чем Департамент городского имущества адрес утверждает, что фио не является родственником фио, а следовательно за ним не может быть признано право собственности в порядке наследования по закону после ее смерти, а имущество, оставшееся после смерти фио, является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность адрес. Поскольку квартира должна принадлежать адрес, у фио отсутствовали законные основания на распоряжение этим имуществом, а следовательно он не мог отчуждать его, в связи с чем Департаментом городского имущества адрес заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, 8-я адрес, заключенного между фио и фио в силу ничтожности, а так же просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде истребования имущества из чужого незаконного владения, прекращении право собственности фио на спорную квартиру, признании права собственности на спорную квартиру за адрес, выселении фио, фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, 8-я адрес, со снятии с регистрационного учета по данному адресу.

фио, фио фио, фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Встречные требования просила удовлетворить.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требования о выселении, изложенные во встречном исковом заявлении, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, 8-я адрес, на основании договора передачи № 032700-У03642 от дата передана в собственность фио в порядке приватизации.

фио умерла дата, что подтверждается записью акта о смерти № 4786 от дата.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

После смерти фио открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу адрес, 8-я адрес, однако наследником по закону фио быть не может, так как не является родственником умершей, хотя и представил свидетельство о заключении брака I-БО № 516453 от дата, которое согласно ответу отдела записи актов гражданского состояния Администрации адрес, не выдавалось, а актовая запись № 1732 о заключении брака между фио и фио отсутствует.

По смыслу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п. 3 ст. 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 3 статьи 123.20-1настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что фио, фактически не имея на то законных оснований, после смерти фио обратился с указанным иском. При этом, принятие наследства фио не порождает для него правовых последствий в виде права собственности на спорную квартиру, ввиду чего в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности суд полагает отказать.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

При этом, согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира является выморочным имуществом и ввиду отсутствия наследников фио перейти в собственность адрес.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, 8-я адрес.

Право собственности ответчика фио на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата.

Из копии регистрационного дела следует, что собственником квартиры в настоящее время является ответчик фио

Однако, учитывая, что право собственности за фио не может быть признано в силу закона, он не приобрел права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а, следовательно, не мог распоряжаться спорной квартирой, ввиду чего договор-купли продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, 8-я адрес, заключенный дата между фио и фио, является недействительным.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с положениями Конституционного Суда РФ № 6-П от дата когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель является добросовестным покупателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ГК РФ должно быть отказано. Поскольку добросовестное приобретение в смысле ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело право отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с нарушением, является не двухсторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Исходя из положений ГК РФ, и толкований, данных в Конституционного Суда РФ от дата № 6-П, при выбытии квартиры из собственности лица помимо его воли, правовой механизм, установленный и ГК РФ, не применяется, а защита осуществляется путем удовлетворения виндикационного иска в соответствии со ГК РФ

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в от дата № 6-П, в тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно передано собственником во владение, помимо их воли.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно п. 39 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от дата, по смыслу ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, исходя из положений ст.ст. 301, 302 ГК РФ, с учетом признания судом договора купли-продажи квартиры от дата недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части истребования квартиры из незаконного владения фио и возврате квартиры в собственность адрес.

Учитывая, что настоящим решением договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, 8-я адрес, заключенный дата между фио и фио, признан недействительным, данное решение, в силу требований Федерального от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 8-я адрес.

В соответствии со ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

фио заявлено о пропуске Департаментом городского имущества адрес срока исковой давности, однако согласиться с данным доводом суд не может.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, исковое заявление фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону подано в суд дата.

Судом вынесено решение дата.

Однако данное решение отменено определением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам от дата, которым дело назначено на новое рассмотрение.

Таким образом, только при установлении факта отсутствия регистрации брака между фио и наследодателем фио для Департамента городского имущества адрес надлежит исчислять срок исковой давности, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, 8-я адрес, зарегистрированы по месту жительства и проживают фио, фио, фио Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес, 8-я адрес, переходит в собственность адрес, соглашений о порядке пользования квартирой с собственником ответчики не имеют, договор безвозмездного найма или иной договор с собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, с фио, фио, фио не заключались, следовательно ответчики проживают в квартире по адресу: адрес, 8-я адрес, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, в связи с чем требования о выселении выше указанных лиц подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от дата № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаи выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая данное обстоятельство, суд полагает необходимым разъяснить, что данное решение является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, 8-я адрес.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности – отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, 8-я адрес, заключенный дата между фио и фио, в силу его ничтожности.

Истребовать из чужого незаконного владения фио квартиру, расположенную по адресу адрес, 8-я адрес.

Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу адрес, 8-я адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу адрес, 8-я адрес.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу адрес, 8-я адрес, и внесения записи о праве собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу адрес, 8-я адрес, в Единый государственный реестр недвижимости.

Выселить фио, фио, фио из квартиры, расположенной по адресу адрес, 8-я адрес.

Решение является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу адрес, 8-я адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио