Мотивированное решение

Дело № 2-6138/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФКДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе с председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре Филиной В.Г.

с участием истца (ответчика по встречному иску) Лочмана В.Г.,

представителя истца Мельникова С.А.,

ответчиков (истцов по встречному иску) Тумаровой Р.Х., Тумарова А.В.

рассмотрев гражданское дело по иску

Лочмана Владимира Геннадьевича к Тумаровой Руфине Хасяновне, Тумарову Андрею Владимировичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении платы за жилое помещение,

встречное исковое заявление Тумаровой Руфины Хасяновны, Тумарова Андрея Владимировича к Лочману Владимиру Геннадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Лочман В.Г. обратился в суд с данным иском, указывая, что имеет право пользования квартирой по адресу: г.Москва, ул. Верхняя Первомайская, д.6, к.3, кв.56, по договору социального найма. Нанимателем указанной квартиры является его бывшая жена, Тумарова Р.Х., совместно с которой в квартире проживает ее сын, Тумаров А.В.

С 2002 года ответчики чинят ему препятствия в пользовании квартирой, ограничиливают ему доступ в квартиру, сменив замки на входной двери, предпринимают иные действия, препятствующие ему в пользовании жилым помещением. По поводу данных неправомерных действий ответчиков он обращался в органы полиции.

29.03.2017г. он направил в адрес ответчиков требование о нечинении ему препятствий в пользовании жилым помещением и предоставлении доступа в жилое помещение с передачей ключей от квартиры и помещений внутри квартиры. Однако ответа на его претензию не поступило. От переговоров по вопросу заключения соглашения о порядке его участия в расходах по оплате ЖКУ ответчики также уклоняются.

Другого жилья он не имеет, снимает жилье в Московской области, не отвечающее условиям пригодности для проживания. В настоящее время он состоит на учете в онкологическом диспансере по месту регистрации и нуждается в проживании в вышеуказанной квартире для своевременного оказания ему медицинской помощи.

Оплату ЖКУ по месту регистрации он вносит согласно уведомлениям, однако, вносимые им суммы, по мнению истца, завышены и необоснованны.

По изложенным основаниям истец, с учетом имеющихся уточнений, просит обязав ответчиков не чинить ему препятствий в доступе и пользовании комнатой №1 и местами общего пользования в вышеуказанной квартире и передать ему ключи от указанной квартиры и почтового ящика; определить порядок пользования спорными комнатами, передав ему в пользование комнату №1, общей площадью 15,4 кв.м., комнату №2, общей площадью, 20.5кв.м. выделить в пользование ответчиков; определить порядок пользования местами общего пользования в квартире соразмерно фактически занимаемой им площади; определить ему оплату за жилое помещение — комнату №1, общей площадью 15,4кв.м., согласно занимаемой площади; обязать ГБУ МФЦ г.Москвы» МФЦ района Измайлово выдать ему соответствующий отдельный платежный документ (л.д.2-5, 92-95, 118-119, 150-153).

Тумарова Р.Х. и Тумаров А.В. предъявили встречные исковые требования к Лочману В.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета (л.д.71, 80), указывая, что после расторжения брака между Тумаровой Р.Х. и Лочманом В.Г. последний выехал по другому месту жительства, вывез принадлежавшие ему вещи, с этого времени в квартире не проживает. По мнению истцов, целью заключения брака с Тумаровой Р.Х. для Лочмана В.Г. являлпсь регистрация в г.Москве.

Коммунальные платежи Лочман В.Г. не оплачивал более 2х лет. Препятствий в проживании Лочмана В.Г. на спорной площади ответчики не чинят.

В собственности Лочмана В.Г. имеются несколько квартир.

В судебном заседании Лочман В.Г. и его представитель (л.д.6-7) исковые требования Лочмана В.Г. поддержали. Против встречных исковых требований возражали, поддерживая письменный отзыв (л.д.85-87), указывая, что выезд Лочмана В.Г. со спорной площади носил вынужденный характер в связи с конфликтной ситуацией с истцами по встречному иску и чинением с их стороны препятствий Лочману В.Г. в пользовании квартирой. Деньги в счет оплаты квартиры Лочман В.Г. передавал Тумаровой Р.Х., однако, потом она перестала принимать у него деньги.

Тумарова Р.Х. и Тумаров А.В. в судебном заседании против исковых требований Лочмана В.Г. возражали, поддерживая письменный отзыв (л.д.148-149), указали, что проживать в квартире Лочман В.Г. не собирается, оказывает на них давление, желая получить от них денежные средства.

Поддерживая встречные исковые требования, указали, что ключи от квартиры у Лочмана В.Г. имеются.

Представители ГБУ «МФЦ г.Москвы» МФЦ района Измайлово, ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, ХХХ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Лочман В.Г., Тумарова Р.Х. и Тумаров А.В. зарегистрированы в 2х комнатах коммунальной квартиры по адресу: г.Москва, ул. Верхняя Первомайская, д.6, к.3, кв.56 на основании договора социального найма, нанимателем указанных жилых помещений является Тумарова Р.Х. Лочман В.Г. зарегистрирован на спорной площади с 16.04.1991г. В связи с регистрацией брака с Тумаровой Р.Х., 13.02.1992г. сторонам выдан ордер на занятие освободившейся комнаты, площадью 20,5 кв.м. (л.д.8-9, 26-27). Брак между Лочманом В.Г. и Тумаровой Р.Х. расторгнут 29.10.1992г. (л.д.76).

21.11.2000г. Лочман В.Г. был вселен на спорную площадь на основании исполнительного листа №2-2184 от 15.08.2000г. (л.д.154).

02.11.2001г. Лочман В.Г. был повторно вселен на спорную площадь (л.д.155).

По поводу чинения ему препятствий в проживании по вышеуказанному адресу Лочман В.Г. обращался в органы полиции, по результатам проверки его заявления ОМВД России по району Измайлово г.Москвы было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.01.2017г.

В ходе проверки заявления Лочмана В.Г. были получены объяснения от Тумаровой Р.Х., из которых следует, что с 2001г. Лочман В.Г. в квартире не проживал, являлся 1 раз в год для оплаты ЖКУ.

Также в ходе проверки УУП Жилиным М.Н. совместно с заявителем Лочманом В.Г. был осуществлен выход по вышеуказаному адресу, где Тумарова Р.Х. отказалась впускать Лочмана В.Г. в квартиру, передать ключи от входной двери квартиры, почтового ящика указанной квартиры, а также ответила отказом на предложение Лочмана В.Г. получать оплату в счет коммунальных платежей.

Также в ходе проверки установлено, что Лочман В.Г. ранее неоднократно обращался в отдел полиции с просьбой оказать содействие во вселении в указанную квартиру. Иного постоянного жительства Лочман В.Г. не имеет.

Также установлено, что между Лочманом В.Г. и Тумаровым А.В., Тумаровой Р.Х., Тумаровым А.В. существует длительный конфликт на почве того, что последние чинят препятствия в его проживании в квартире (л.д.10-17, 41, 48, 120-121).

Из справки ОМВД России по району Измайлово г.Москвы от 20.09.2004г., Тумарова Р.Х. препятствует проживанию Лочмана В.Г. в квартире с 2000 года, решение суда о вселении Лочмана В.Г. Тумарова Р.Х. игнорирует (л.д.128).

Согласно сообщения ОМВД России по району Измайлово г.Москвы от 12.02.2007г. (л.д.122), по решению Измайловского районного суда г.Москвы в 1997гю Лочман В.Г. был вселен в квартиру, но после ухода судебных исполнителей был избит Тумаровой Р.Х., Тумаровым А.В., Федуловым В., по данному факту органами полиции проводилась проверка. Впоследствии производилось повторное вселение судебными исполнителями, но это сопровождалоь угрозами. Были выданы ключи, но через некоторое время были заменены замки. Квартиру Лочман В.Г. оплачивает, но проживать там не представляется возможным.

29.03.2017г. Лочман В.Г. обращался к ответчикам с требованием о нечинении ему препятствий в пользовании жилым помещением и предоставлении доступа в жилое помещение с передачей ключей от квартиры и помещений внутри квартиры. Требование было получено ответчиками 01.04.2017г. (л.д.19-25).

Сведения о правах Лочмана В.Г. на объекты недвижимости в ЕГРН по состоянию на 18.05.2018г. отсутствуют (л.д.81).

Задолженности по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг по состоянию на 01.03.2018г. Лочман В.Г. не имеет. В период 2007-2015гг. Лочман В.Г. передавал денежные средства в счет оплаты жилья Тумаровой Р.Х., что подтверждается ее расписками (л.д.124-125, ).

Свидетель Галигузов Н.В. в судебном заседании показал, что длительное время знаком с Лочманом В.Г., знает, что между сторонами сложились конфликтные отношения. В 2008г. он сопровождал Лочмана В.Г., который передавал деньги Тумаровой Р.Х. в счет оплаты коммунальных услуг.

Свидетель Федулов В.В., сосед сторон по коммунальной квартире, бывший муж Тумаровой Р.Х., в судебном заседании подтвердил факт вселения Лочмана В.Г. на спорную площадь судебными приставами-исполнителями, показал, что за квартиру Лочман В.Г. платил от случая к случаю.

Решением Измайловского районного суда г.Москвы от 02.11.2004г., вступившим в законную силу 04.03.2005г. (л.д.34), отказано Лочману В.Г. в удовлетворении исковых требований к Тумаровой Р.Х., Тумарову А.В. об изменении договора найма жилого помещения.

Названным решением суда установлено, что на спорной площади с равным правом зарегистрированы стороны. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Указанное решение суда, в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ и ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения (бывшие члены его семьи) имеют равные с ним права и обязанности, вытекающие из договора найма, в т.ч. несут обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, текущему ремонту жилого помещения, своевременному внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Тумаровой Р.Х. и Тумаровым А.В. не представлено достаточно доказательств того, что Лочман В.Г. добровольно оставил спорное жилое помещение в отсутствии препятствий к его проживанию в данном жилом помещении и расторг в отношении себя договор найма спорной квартиры.

Напротив, как установлено судом и подтверждается материалами дела — копией решения суда от 02.11.2004г., актами о принудительном вселении Лочмана В.Г. от 2000г. и 2001г., согласно решения суда от 15.08.2000г., материалами проверки, проведенной ОМВД России по району Измайлово г.Москвы, сообщениями ОМВД России по району Измайлово г.Москвы, объяснениями истца Лочмана В.Г. и его представителя в судебном заседании, показаниями свидетелей, между сторонами длительное время существуют конфликтные отношения, при этом Тумаровым А.В. и Тумаровой Р.Х. Лочману В.Г. чинятся препятствия в проживании на спорной площади, в связи с чем Лочман В.Г. неоднократно обращался в органы полиции и в судебные органы.

При этом из материалов дела — справки об отсутствии задолженности, расписок Тумаровой Р.Х. о получении от Лочмана В.Г. денежных средств в сче оплаты ЖКУ, квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг Лочманом В.Г., показаний допрошенных судом свидетелей следует, что обязанности по оплате спорных комнат Лочман В.Г. исполнял.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт чинения Тумаровой Р.Х. и Тумаровым А.В. препятствий в доступе и проживании на спорной площади Лочмана В.Г., суд находит исковые требования Лочмана В.Г. в части обязания Тумаровой Р.Х. и Тумарова А.В. не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Учитывая, что Лочман В.Г. перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения — Тумаровой Р.Х., суд считает возможным, на основании ч.4 ст.69 ЖК РФ, удовлетворить исковые требования Лочмана В.Г. в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, определив доли сторон в оплате услуг ЖКХ за спорную квартиру по 1/3 доле каждого.принимая во внимание, что такой порядок оплаты, при котором Лочман В.Г. производил оплату услуг ЖКХ в части, сложился между сторонами и не оспорен Тумаровой Р.Х. и Тумаровым А.В.

В связи с изложенным суд считает возможным также удовлетворить требования Лочмана В.Г. в части оформления отдельного платежного документа на оплату спорной площади.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Лочмана В.Г. в части определения порядка пользования спорным жилым помещением и местами общего пользования в квартире, поскольку в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством (ст.247 ГК РФ), определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в т.ч. жилого помещения, спорная квартира является муниципальной.

Таким образом, исковые требования Лочмана В.Г. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ , суд

решил:

исковые требования Лочмана Владимира Геннадьевича удовлетворить частично.

Обязать Тумарову Руфину Хасяновну, Тумарова Андрея Владимировича не чинить препятствий Лочману Владимиру Геннадьевичу в пользовании жилым помещением комнатами №1, 2, местами общего пользования, расположенными в квартире коммунального заселения № 56, в корпусе 3, дома 6, по ул. Верхняя Первомайская города Москвы.

Обязать Тумарову Руфину Хасяновну, Тумарова Андрея Владимировича передать ключи Лочману Владимиру Геннадьевичу от квартиры № 56, почтового ящика квартиры № 56, расположенных в корпусе 3, дома 6, по ул. Верхняя Первомайская города Москвы.

Определить доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении комнат № 1, № 2 расположенных в квартире коммунального заселения № 56, в корпусе 3, дома 6, по ул. Верхняя Первомайская города Москвы установив

для Тумаровой Руфины Хасяновны 1/3 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги указанной квартиры (комнат № 1,№ 2),

Тумарова Андрея Владимировича 1/3 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги указанной квартиры (комнат № 1,№ 2),

Лочмана Владимира Геннадьевича 1/3 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги указанной квартиры (комнат № 1,№ 2).

Решение является основанием для выдачи ГБУ МФЦ района Измайлово отдельного платежного документа на оплату долей жилого помещения и коммунальных услуг, комнат № 1, № 2 расположенных в квартире коммунального заселения № 56, в корпусе 3, дома 6, по ул. Верхняя Первомайская города Москвы.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Тумаровой Руфины Хасяновны, Тумарова Андрея Владимировича к Лочману Владимиру Геннадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением снятии регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи жалобы в Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2018 года.

Судья Семенова Н.А.