Мотивированное решение

Дело № 2-5960/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 20 декабря 2018 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.,

при секретаре Филиной В.Г.

с участием истца Кутейникова О.М.

представителя ответчика Евтропова Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутейниковой Ольги Михайловны к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратилась в суд с данным иском, указывая, что 13.12.2017г. ею с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого, ответчик обязался не позднее 31.12.2017г. построить и передать ей квартиру, состоящую из 2х комнат, на 6 этаже, общей проектной площадью 66кв.м., в 17-этажном многоквартирном доме (корп.1 согласно проекту) подземным гаражом на 100м/мест, на земельном участке по адресу: Московская область, г.Котельники, участок 4/1 (напротив ул. Новая), строительный (почтовый, резервный) адрес жилого дома: Московская область, г.Котельники, ул. Кузьминская, д.5. Ею выполнены договорные обязательства в полном объеме и в срок, денежные средства, предусмотренные договором, перечислены ответчику.Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартира ей до настоящего времени не передана, ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере за период с 10.01.2018г. по 17.09.2018г. в общей сумме 718 262,55 руб., согласно представленного расчета, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. и штраф, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец свои требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, поддерживая письменные возражения, указал, что увеличение сроков строительства произошло по не зависящим от ответчика обстоятельствам в силу причин технического характера, все надлежащие меры для ускорения процесса возведения объекта долевого строительства предприняты застройщиком ко второй половине 2018г., ввод объекта в эксплуатацию и передачу объектов долевого строительства планируется осуществить в сроки, обусловленные разрешением на строительство от 08.04.2015г., срок действия которого продлен уполномоченным органом. Начало течения срока передачи объекта определяется получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Размер заявленной истцом ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, расчет неустойки выполнен истицей неверно, кроме того, по мнению ответчика, право на неустойку возникает лишь при принятии истцом результата, выполненного ответчиком. Исковые требования в части компенсации морального вреда и штрафа, по мнению ответчика, являются необоснованными. Просил снизить размер штрафных санкций в соответствии со с.333 ГК РФ в случае признания удовлетворения исковых требований Кутейниковой О.М.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 13.12.2017г. между сторонами заключен договор №БИГ-К5-25 участия в долевом строительстве, согласно которого, ответчик обязался не позднее 31.12.2017г. построить и передать истице квартиру, состоящую из 2х комнат, на 6 этаже, общей проектной площадью 66кв.м., в 17-этажном многоквартирном доме (корп.1 согласно проекту) подземным гаражом на 100м/мест, на земельном участке по адресу: Московская область, г.Котельники, участок 4/1 (напротив ул. Новая), строительный (почтовый, резервный) адрес жилого дома: Московская область, г.Котельники, ул. Кузьминская, д.5 (л.д.7-29).

Истцом выполнены договорные обязательства в полном объеме и в срок, денежные средства, предусмотренные договором, перечислены ею ответчику (л.д.30-31).

22.08.2018г. истец обращалась к ответчику с претензией об уплате неустойки, компенсации морального вреда, претензия была получена ответчиком 30.08.2018г. (л.д.32-37).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользованию.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки  ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения договорных обязательств, при этом уведомление о невозможности своевременного исполнения обязательств в порядке, установленном ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», ответчик истице не направил, доказательств обратного суду не представлено, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки подлежат удовлетворению.

Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, признав его арифметическим верным.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, учитывая объяснения представителя ответчика, заявленное им ходатайство о снижении размера штрафных санкций, суд находит заявленную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 350 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что начало течения срока передачи объекта определяется получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию и право на неустойку возникает лишь при принятии истцом результата, выполненного ответчиком, не основаны на законе и противоречат условиям договора, заключенного между сторонами, согласно которого, объект долевого строительства должен был быть передан истице не позднее 31.12.2017г.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», и со стороны ответчика имеет место нарушение прав истца как потребителя, суд также признает обоснованными исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного ч.6 ст.13 Закона.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в 2 000 руб.

Суд признает требования Кутейниковой О.М. о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, однако, также, на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер данного штрафа до 20 000 рублей.

Таким образом, исковые требования Кутейниковой О.М. суд находит подлежащими удовлетворению частично.

Поскольку истица по закону освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, госпошлин в доход государства, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, в размере, пропорциональном объему удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу Кутейниковой Ольги Михайловны неустойку за период с 10.01.2018 по 17.09.2018 в размере 350 000руб., компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в сумме 20 000 руб.,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 января 2019 года.

Судья Н.А. Семенова