Мотивированное решение

дело 2-5388/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 05 декабря 2018 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре Филиной В.Г.

с участием представителя истца Сверчкова С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Смарт Сервис» к Семёнову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «Смарт Сервис» обратилось в суд с иском к Семёнову Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры № 901, общей площадью 134,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42. У ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1.04.2017 по 30.11.2017 в размере 98 246,84 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, также взыскать с ответчика пеню за период с 9.06.2017 по 10.02.2018 в размере 7 594,24 руб., пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 98 246,84 руб. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 316,82 руб.

Представитель истца Сверчков С.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.

Ответчик Семёнов Д.А. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил возражения на иск, в удовлетворении иска просил отказать. Указал, что договор управления многоквартирным домом от 28.12.2016 является незаключенным, поскольку в договоре отсутствуют существенные условия, а именно положение о составе общего имущество многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, не содержится перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения указанного перечня, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору. В связи с чем полагает, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества должен определятся в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2017 год», а именно с 1.01.2017 года по ставке 26,53 руб. за 1 кв.м., а с 1.07.2017 по ставке 27,60 руб. за 1 кв.м. Учитывая, что в период с 1.01.2017 по 30.03.2017 плата за содержание и ремонт общего имущества вносилась истцу из расчета 65,2 руб. за 1 кв.м., а не по ставке 26,53 руб. за 1 кв.м., ответчиком просит учесть встречные требования о зачете 15 603,33 руб. переплаты за указанные услуги. Кроме того, поскольку инженерные системы принадлежащей ответчику квартиры по состоянию на 1.12.2017 не были введены в эксплуатацию, отопление в квартире отсутствовало, требования истца о взыскании оплаты услуг отопления считает необоснованными. Требования истца о взыскании неустойки, по мнению ответчика, не обоснованы, поскольку истцом не направлялись ответчику соответствующие платежные документы в спорный период.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Семёнов Д.А. является собственником квартиры № 901, общей площадью 134,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42.

Управление указанным многоквартирным домом до 30.11.2017 осуществлялось ООО «Смарт Сервис» (ранее – ООО «ДС Эксплуатация») на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.10.2013 и договора управления многоквартирным домом от 28.12.2016.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статьям 153-155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которая взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.10.2013 утвержден размер платы за обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, расчета задолженности, за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1.04.2017 по 30.11.2017 в размере 98 246,84 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований.

Поскольку истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как со стороны ответчика доказательств исполнения обязательства не представлено, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически и методологически правильным.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 98 246,84 руб.

В связи с просрочкой внесения платы в соответствии с ч 14 статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня за период с 9.06.2017 по 10.02.2018 в размере 7 594,24 руб. Судом проверен расчет пени и признан арифметически верным. Ввиду чего суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с 9.06.2017 по 10.02.2018 в размере 7 594,24 руб.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Доводы ответчика о том, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества должен определятся в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2017 год», судом отклоняются, поскольку размер платы за обслуживание и содержание многоквартирного дома был утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.10.2013 в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ, который на момент рассмотрения спора не отменен и является действующим, а следовательно, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что договор управления (обслуживания) многоквартирным домом от 28.12.2016, заключенный между истцом и ответчиком является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия договора, также судом отклоняется, поскольку условия договора управления сторонами не изменялись, незаключенным или недействительным в установленном законом порядке договор не признавался, самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчик не заключал, фактически жилищные и коммунальные услуги предоставлялись в спорный период истцом.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 98 246,84 руб. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы, а именно: оплата государственной пошлины в размере 3 316,82 руб., поскольку данные расходы связаны непосредственно с настоящим гражданским делом, осуществлены с целью реализации прав истца и защиты его нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ , суд

рушил :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать Семёнова Дмитрия Александровича в пользу ООО «Смарт Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.04.2017 г. по 30.11.2017 года 98 246,84 рублей, пени в сумме 7594,24 рублей, судебные расходы в размере 3316,82 10 331,58 рублей,

Взыскивать с Семёнова Дмитрия Александровича в пользу ООО "Смарт Сервис" пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 98 246,84 руб. за период со дня вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд. г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Семенов Н.А.