Решение

№ 2-5818/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Метелеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» Публичное акционерное общество к Никоновой Елене Александровне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании сумм просроченных платежей по кредитному договору: просроченного основного долга в размере 5 409 411,43 руб., суммы задолженности по уплате процентов по кредиту в размере 452 394,11 руб., неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга в размере 117 740,38 руб., неустойки, начисленной на сумму неуплаченных процентов в размере 44 451,36 руб., а всего на сумму 6 023 997,43 руб. и возместить расходы по уплате госпошлины в размере 44 319,99 руб. Также истец просит обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, 1 этаж, состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 55,50 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005021:2709, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 6 161 600 руб.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, дата ответчик и истец заключил кредитный договор № ИК-0000/2225 согласно которому, ответчику был предоставлен кредит в размере 5 500 000 рублей на срок 240 месяцев и уплатой 14,50 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, 1 этаж, состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 55,50 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005021:2709. Согласно условиям предоставления кредита в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчик передает в залог банку приобретаемую им квартиру, расположенную по адресу: адрес, 1 этаж, состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 55,50 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005021:2709. Право собственности ответчика на предмет ипотеки подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой дата зарегистрирована собственность, запись регистрации № 77-77/003-77/003/039/2016-1681/3. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности была осуществлена государственная регистрации ипотеки. Права банка как залогодержателя указанного выше имущества удостоверены закладной государственный номер регистрации № 77-77/003-77/003/039/2016-1681/1, дата государственной регистрации дата

Согласно указанному договору ответчик должен был погашать кредит и уплачивать проценты по нему, однако, получив кредит, Никонова Е.А. неоднократно допускала просрочку по оплате платежей, чем нарушала условия договора, в связи с чем, ее долг в виде просроченных платежей составил 6 023 997,43 рублей. Учитывая, что ответчик добровольно принятые на себя обязательства по погашению задолженности не выполняет, истец просит взыскать с него указанную сумму, судебные расходы, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик возражений на исковые требования суду не представил.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик Никонова Е.А. в судебное заседание явилась, с наличием задолженности согласилась.

Представитель ответчика Никоновой Е.А. /по устному заявлению/ Васина Т.С. в судебное заседание явилась, поддержала доводы ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата ответчик и истец заключил кредитный договор № ИК-0000/2225 согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 5 500 000 рублей на срок 240 месяцев и уплатой 14,50 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, 1 этаж, состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 55,50 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005021:2709. Согласно условиям предоставления кредита в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчик передает в залог банку приобретаемую им квартиру, расположенную по адресу: адрес, 1 этаж, состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 55,50 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005021:2709. Право собственности ответчика на предмет ипотеки подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой дата зарегистрирована собственность, запись регистрации № 77-77/003-77/003/039/2016-1681/3. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности была осуществлена государственная регистрации ипотеки. Права банка как залогодержателя указанного выше имущества удостоверены закладной государственный номер регистрации № 77-77/003-77/003/039/2016-1681/1, дата государственной регистрации дата

Как усматривается из расчета задолженности по договору Никонова Е.А., получив кредит, не исполнила в установленный срок своих обязательств по его возврату. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он арифметически верен и основан на условиях кредитного договора, заключенного между сторонами, контррасчета суду не представлено, иные обстоятельства не доказаны и не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки, установленные для возврата кредита и процентов по нему, у истца появилось право возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами, права истца нарушены и подлежат защите, а потому суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 2 ст. 3 Закона об ипотеке указано, что, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: адрес, 1 этаж, состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 55,50 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005021:2709, составляет 6 161 600,00 рублей из расчета 80% от рыночной стоимости квартиры, согласно отчету об оценке № 210/42041-2016.

Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворению.

Требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 6 161 600,00 руб. суд полагает обоснованными. В ходе судебного разбирательства указанная начальная продажная цена квартиры, находящейся по адресу: адрес сторонами не оспаривалась, каких-либо ходатайств, в том числе о проведении оценочной экспертизы, не заявлялось, доказательств, опровергающих данную стоимость ответчиком не представлено.

При вынесении решения суд учитывает, что истец понес судебные расходы, состоящие из государственной пошлины. Оплата государственной пошлины подтверждена представленным истцом документом.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» Публичное акционерное общество к Никоновой Елене Александровне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Никоновой Елены Александровны в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» Публичное акционерное общество задолженность по кредитному договору № ИК-0000/2225 в размере 6 023 997,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины 44 319,99 руб., а всего 6 068 317(шесть миллионов шестьдесят восемь тысяч триста семнадцать) рублей 42 копейки.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005021:2709, установив ее начальную продажную цену в размере 6 161 600 (шесть миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено дата