Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5126/18 по иску Матецкой ... к Хайбулиной ..., Ефименко ..., Филимонову ..., фио, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, об обязании собственников выселить нанимателей жилых комнат в коммунальной квартире, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, об обязании собственников выселить нанимателей жилых комнат в коммунальной квартире, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес. С момента вселения в жилое помещение истец поддерживает чистоту и порядок в квартире, приводит в надлежащее состояние места общего пользования. Ответчики являются собственниками комнат №№ 1,3,4 в указанной квартире, сдают в наем свои жилые помещение. Наниматели комнат ведут негативный образ жизни, нарушая тишину в положенное время, нецензурно ругаются, портят общее имущество, пренебрегают правилами пожарной безопасности. На неоднократные обращения к ответчикам о пресечении указанных действий ответа не последовало. Поскольку наниматели комнат № 1,3,4 нарушают правила пользования жилым помещением фио просит обязать ответчиков фио, фио, фио и фио выселить нанимателей жилых комнат в коммунальной квартире, взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики фио, фио, фио, фио, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля фио, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заключение прокурора, полагающего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 адресст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выселение на основании приведенной нормы является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1, ч. 4 адресст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 адресст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес, которая зарегистрирована в данной комнате по месту жительства, также по месту пребывания в жилом помещении зарегистрирована фио

Собственником комнаты № 1 в квартире является фио, которая зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении.

Собственниками комнаты № 3 в жилом помещении являются фио, фио, фио, данные лица зарегистрированы в жилом помещении, по месту пребывания также зарегистрированы фио, фио, фио

Собственником комнаты № 4 в жилом помещении является фио, который зарегистрирован в данной комнате по месту жительства, также по месту пребывания зарегистрированы фио и фио, 2006 г.р.

В судебном заседании истец пояснила, что пользователи комнат №№ 1,3,4 ведут негативный образ жизни, нарушая тишину в положенное время, нецензурно ругаются, портят общее имущество, пренебрегают правилами пожарной безопасности.

Свидетель фио пояснила, что была свидетелем конфликта между ответчиками, слышала, как они нецензурно выражаются в адрес истца, на замечания ответчики не реагировали.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, а также показания свидетеля фио в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу, что доказательств, бесспорно и достоверно подтверждающих систематическое нарушение ответчиками прав и законных интересов соседей, а также истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире, либо бесхозяйственного обращения с жилым помещением, не имеется. Доказательств привлечения ответчиков и иных лиц, проживающих в квартире, к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан, за шум в ночное время, повреждение чужого имущества, иные подобные действия, суду также не представлено.

Кроме того, представленные истцом обращения в правоохранительные органы в отношении ответчиков лишь свидетельствуют о наличии конфликтных отношений между истцом и ответчиками, о возможном совершении ответчиками административных правонарушений, однако, само по себе наличие конфликтных отношений не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио... к фио..., фио..., фио..., фио, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, об обязании собственников выселить нанимателей жилых комнат в коммунальной квартире, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.12.2018 года

Судья: фио