Решение

№ 2-5333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Метелеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ СЕРВИС» к Орловой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «СМАРТ СЕРВИС» обратился в суд с иском к ответчику Орловой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполняет своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение , расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70, кв. 282, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории в размере 664 318 руб. 59 коп., пени на день составления иска 392 115 руб. 99 коп. и по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 13 482 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «СМАРТ СЕРВИС» иск поддержал.

Ответчик Орлова И.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, который поддержал представленные письменные возражения на иск, просил применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70, а ответчик Орлова И.В. являлся собственником жилого помещения – квартиры № 282, общей площадью 144,9 кв.м, расположенной в указанном доме и переданной истцу застройщиком по акту приема-передачи от дата

дата было зарегистрировано право собственности ответчика на указанное помещение.

Обязанность оплаты за содержание указанного помещения возникла у ответчика с момента передачи помещения по акту приема-передачи от дата

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № 25, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции для периода задолженности с дата по дата) - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции для периода задолженности с дата по дата) - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из доводов искового заявления и представленных истцом документов, по указанной квартире, собственником которой является ответчик, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и других платежей за период с дата по дата в общей сумме 664 318 руб. 59 коп.

Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности или ее иной размер, суду ответчиком не представлено.

Доводы стороны ответчика о необоснованном включении в выставляемые платежи и в задолженность расходов, которые не относятся к плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе оплата за консьержа, за пропускной режим, за комендантскую службу, о необоснованном повторном включении в оплату услуг, которые уже включены в плату за содержание помещения, в том числе за вывоз бытовых отходов, дополнительную уборку мест общего пользования, уборку и благоустройство прилегающей территории, ремонтно-строительные работы, дополнительное обслуживание инженерных систем, электроснабжение на общедомовые нужды – судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку выставляемые к оплате ответчику в платежных документах суммы являются фактическими затратами истца по содержанию многоквартирного жилого дома, что подтверждается представленными материалами дела.

Вместе с тем суд принимает во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае трёхгодичный срок исковой давности подлежит применению к каждому периоду задолженности за соответствующий месяц после истечения срока для оплаты счета за коммунальные услуги.

Исковые требования заявлены истцом за период с дата по дата, то есть исковая давность, с учетом срока, предоставляемого для добровольной оплаты, относительно первого период задолженности была до дата, а относительно последнего периода – до дата.

Настоящее исковое заявление было подано в суд дата, то есть за предельными сроками исковой давности относительно платежей, которые должны были быть оплачены ответчиком до дата – дата = дата

То есть относительно начислений по платежам с дата, срок оплаты которых с дата (то есть за период с дата по дата), срок исковой давности не пропущен.

Исходя из представленных истцом расчета задолженности и ведомости о начислениях, которые не были ничем опровергнуты, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и иных платежей по содержанию указанной квартиры составляет за период с дата по дата в сумме 471 609 руб. 19 коп., а начисленные на данную задолженность в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени – 187 007 руб. 27 коп.

Оснований для снижения пени, учитывая размер и период задолженности, суд не находит, указанный размер пени не является несоразмерным относительно нарушенных ответчиком обязательств.

В остальной части требований о взыскании задолженности за период до дата и, соответственно пени по данной задолженности – суд отказывает в связи с пропуском истцом срока исковой давности по данным требованиям.

Также с ответчика подлежат взысканию пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ до полного погашения задолженности.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть 8 629 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ СЕРВИС» к Орловой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ СЕРВИС» с Орловой Ирины Владимировны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 471 609 руб. 19 коп., пени 187 007 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины 8 629 руб. 66 коп., а всего 667 246 (шестьсот шестьдесят семь тысяч двести сорок шесть) рублей 12 копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ СЕРВИС» с Орловой Ирины Владимировны пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по дату фактического исполнения обязательств в следующих размерах:

- по задолженности, образовавшейся за период с дата по дата – в сумме, рассчитанной по формуле: «задолженность за конкретный месяц периода» * «количество дней просрочки» (исчисляемое со следующего дня после наступления установленного срока оплаты) * «1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты»;

- по задолженности, образовавшейся за период с дата по дата:

1) при исполнении обязательства в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, – в сумме, рассчитанной по формуле: «задолженность за конкретный месяц периода» * «количество дней просрочки» (исчисляемое с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты) * «1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты»;

2) начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, – в сумме, рассчитанной по формуле: «задолженность за конкретный месяц периода» * «количество дней просрочки» (исчисляемое с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты) * «1/130 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты».

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено дата