Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4940/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между истцом и ответчиком заключены договоры № 18-МБ/К-15 от дата, 19-МБ/К-15 от дата, № 13/БКП-15 от дата. Объектами купли-продажи по указанным договорам являлись машиноместо № 2/359, общей площадью 10,7 кв.м., № 2/361, общей площадью 12,9 кв.м, № 2/360, общей площадью 11,2 кв.м, расположенные по адресу: адрес, уровень № -1. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатила инвестиционный взнос в полном объеме. Дом, в котором располагаются машиноместа, построен на законных основаниях. Истец имеет право на машиноместа, полностью проинвестировал строительство машиномест, а, следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет. Поэтому, истец просит суд признать за ней право собственности на машиноместа № 2/359, № 2/361, № 2/360, расположенные по адресу: адрес, уровень № -1.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между фио и наименование организации заключены договоры № 18-МБ/К-15 от дата, 19-МБ/К-15 от дата, № 13/БКП-15 от дата по которым фио, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с последующим оформлением в собственность машиномест в данном жилом доме. По условиям данных договоров по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляются в собственность машиноместа № 2/359, общей площадью 10,7 кв.м., № 2/361, общей площадью 12,9 кв.м., № 2/360, общей площадью 11,2 кв.м., расположенные по адресу: адрес, уровень № -1.

Истец полностью исполнил свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатил сумму инвестиционного взноса, что подтверждается подписанными сторонами актами о расчетах.

наименование организации, являясь заказчиком строительства спорных машиномест, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорных машиномест.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 6.1 договоров инвестирования заказчик строительства, наименование организации обеспечивает оформление права собственности инвесторов на машиноместа. Однако ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по договору и не обеспечил оформление права собственности инвестора на машиноместа, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на них.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, машиноместа, подлежащие передаче в собственность истцу ответчиком, определены в качестве результата инвестиционной деятельности по договорам № 18-МБ/К-15 от дата, 19-МБ/К-15 от дата, № 13/БКП-15 от дата, созданы в натуре и пригодны для использования, истец полностью внес инвестиционный взнос за машиноместа, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Согласно материалам дела строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

дата сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений, машиноместа фактически предоставлены наименование организации во владение и пользование фио Истец использует их по назначению, а также оплачивает коммунальные услуги, потребляемые при эксплуатации подземного гаража.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместа № 2/359, № 2/361, № 2/360, расположенные по адресу: адрес, уровень № -1.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. б/н, ком. 2/359, кадастровый номер 77:03:0005004:5410.

Признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. б/н, ком. 2/360, кадастровый номер 77:03:0005004:5411.

Признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. б/н, ком. 2/361, кадастровый номер 77:03:0005004:5412.

Решение является основанием для внесения записей о праве собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио