Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием фио его представителя фиоВ, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4903/18 (объединено с № 2-3150/18, 2-4901/18, 2-4903/18)

по иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;

по иску фио к фио о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением;

по иску фио к фио о разделе долей оплаты жилого помещения,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера, выданного Исполкомом Первомайского райсовета адрес. дата в указанной квартире зарегистрирован его сын ответчик фио, который фактически проживал по месту жительства матери. Достигнув в дата совершеннолетия, ответчик в спорную квартиру не вселился, коммунальные платежи не оплачивает, текущий ремонт жилого помещения не производит. фио просит суд признать фио утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, снять его с регистрационного учета.

Истец фио обратился в суд с иском к фио о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, а также об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Свои требования истец мотивирует тем, что он дата зарегистрирован по месту жительства отца фио по адресу: адрес. Он в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, в указанной квартире в одной из комнат находятся его личные вещи, комната закрыта на замок. Однако он не имеет возможности пользоваться жилым помещением, т.к. ответчик вселил в квартиру свою супругу, ее дочь, зятя и внука, которые заняли комнату истца. Соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Истец просит суд принять решение о вселении его в спорное жилое помещение, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по ½ доле за каждым.

фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования к фио поддержали, требования фио не признали.

фио в судебном заседании исковые требования к фио поддержал, требования фио не признал.

Выслушав участников процесса, огласив показания ранее допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что фио является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, указанное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,2 кв.м, жилой площадью – 34,0 кв.м, что подтверждается Единым жилищным документом.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы наниматель фио и его сын фио

Указанная квартира предоставлена фио на основании ордера № 474324 от дата, фио, паспортные данные, вселен в указанную квартиру дата в качестве члена семьи фио; дата со сторонами заключен договор социального найма.

В соответствии со ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Разъяснения по применению и ЖК РФ даны в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В обосновании своих требований фио ссылается на то, что фио в квартире по адресу: адрес никогда не проживал, интереса в ее использовании не проявлял, т.к. постоянно проживал на жилой площади своей матери.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, причем каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что фио зарегистрирован в спорном жилом помещении в несовершеннолетнем возрасте по месту жительства своего отца фио

Согласно ст. 54 СК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ).

фио, являясь законным представителем фио, от имени и в его интересах осуществил правомочия по пользованию недвижимым имуществом, в котором он имеет права владения и пользования, вселив в него малолетнего сына.

Следовательно, право несовершеннолетнего ребенка на пользование жилой площадью возникает в силу закона.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением , то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, фио, имея право на спорную жилую площадь, но будучи несовершеннолетним, в силу своего возраста, с момента рождения и до дата самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением не мог.

Также в судебном заседании установлено, что решением Измайловского районного суда адрес от дата, вступившим в силу дата, в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Судом установлено, что после достижения фио совершеннолетнего возраста (дата) он периодически проживал в указанной квартире, навещал бабушку, которая умерла в дата.

Также судом из материалов проверки заявлений фио от дата и от дата в Измайловскую межрайонную прокуратуру адрес установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что фио вселил в спорную квартиру свою супругу, ее родственников и они чинят препятствия фио в проживании в квартире.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля фио

Из представленных сторонами доказательств, в том числе показаний свидетелей, также следует, что ранее одна из комнат в квартире, в которой находились вещи фио и в которой он проживал, была им закрыта на замок. В настоящее время данная комната вскрыта фио в ней проживают члены его семьи.

Показания свидетелей фио, фио, фио, фио суд не может признать достоверными доказательствами наличия оснований для признания фио утратившим право пользования спорной квартирой в связи с добровольным волеизъявлением, т.к. об отношениях сторон указанные свидетели знают со слов фио

На основании изложенного суд приходит к выводу, что достоверных доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде фио из спорной квартиры истцом фио не представлено. Напротив, судом установлено, что фио чинились препятствия в проживании в жилом помещении, он лишен возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о его желании вселиться в спорное жилое помещение, он нес расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, суд считает довод фио о вынужденном и временном характере выезда доказанным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования фио о признании фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии его с регистрационного учета не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии с требованиями ст. 69 ЖК РФ член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеет равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных платежей за пользование жилым помещением (ч. 2 ст. 67 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с Законом адрес от дата «Основы жилищной политики адрес» при не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

С учетом того, что в квартире зарегистрированы два человека, доля каждого в обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 1/2.

На основании изложенного, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению, поскольку он, как и фио имеет равные права и несет равную обязанность в части пользования спорной квартирой, а также по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги на условиях социального найма.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Исковые требования фио удовлетворить.

Вселить фио в квартиру, расположенную по адресу адрес.

Обязать фио не чинить препятствий фио в пользовании квартирой, расположенной по адресу адрес, выдать ключи от входной двери и почтового ящика.

Разделить доли оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу адрес, определив по ½ доле фио и фио.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате квартиры, расположенной по адресу адрес, в соответствии с определенными судом долями.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио